Houvalue 好房價 wrote:
原因在於我們買的除了房子本身之外
更重要的是在於它的區段.環境.交通.生活機能等等
買的是一個未來10~20年的生活樣貌
而不只是那間房子
所以用租的就好
養小孩就租天母地區，頂客族可以租永康還是大安敦南，商務人是可以租信義區....
根本不用買
一間房子的價值該如何去評估? 外在的因素包含地點, 鄰居, 便利性, 生活機能等, 但因為台灣地小人稠, 只要有人群聚的地方基本上這些都不在話下.
而房子本身的價值, 本來是最最重要, 該首要被優先評判的, 在台灣卻是長期被忽略重視的, 包含建築設計, 建築工法, 施工團隊, 格局設計, 裝潢用料, 公共系統, 電器設備, 保養維修等等.
記得在靠近 2014 年也就是房價要爬上最高峰的那個階段, 我到南港靠近捷運昆陽站那邊看了房子 - 一間要爬 5 樓的公寓, 是個水電工的家, 看了沒昏倒. 房屋結構老舊, 格局糟糕, 裡面就像是個工寮一樣的雜亂, 噁心, 絲毫沒有房子本身一丁點的價值, 而這種爛房子屋主還要開價 2500 萬.
有人回我這篇文章意思是我並不懂房子的價值, 如土地價值.
我覺得好奇的是, 想問問這些人的是, 土地的公告現值為何是現在的公告現值? 誰決定的? 為何如此決定? 機制是甚麼? 為何土地的公告地價跟公告現值差那麼的多? 差多少該是合理的? 這些問題該是所有國人都該了解, 都該有決定權的重大議題.
事實是, 以台北市來說, 幾乎土地的價值才是整間房子唯一的價值. 但為何這樣是合理的? 為何大家都 "默認" "接受"? 就好比說公設比為何要被算錢 (在日本卻是實際的居住坪數) 為何沒有人來修改這些法律上的缺點?
我個人覺得這些都是台灣人長期缺乏思考, 也無法去凝聚一股團結可改變的力量, 因此就被極少數的既得利益者所操控, 所設下這些極不合理的 "遊戲規則"
但, 房屋是大家, 每個人非常重要的基本人權
大家都知道成家立業, 沒有一個可維持的家, 家庭在哪? 事業在哪? 那就更不用問夢, 未來在哪了.
我希望, 也是我這篇文章的用意, 就是要拋磚引玉, 讓所有認同我這些看法的人可以聚集起一定的力量, 否則如何改變? 事實是這世界就是一直是個 "敢的人夾去吃" 的貪婪世界.
大家應該先專注所謂的公告現值的合理性 (以及它如何被定義的), 也該鼓吹讓房屋的折舊有個合理的機制 (並以法律來當後盾依據, 強制折舊去掉虛的價值) 而不是如現在明明已經是接近廢墟的房子還可被賣個極不合理的價錢 (被惡性炒作)
在看我寫這些的那些 "比較缺乏理性" 或者 "比較不會去思考" 的人, 你們不用去氣, 也不用急著吵. 想看看你身邊親戚的這些晚輩後輩, 當他們連成家的資格都沒有 (因為被極不合理的房價所逼走) 他們的幸福與未來在哪裡? 人該有的財富, 不該只是房地產, 更不該因為擁有了房地產而需要去犧牲其他的種種.
住, 是人該有的最基本人權, 我不說住好住壞, 現在事實上是, 台灣這塊寶島, 如今已被極少數沒了良心的人變成了鬼島, 連住的權利, 都被極少數人給剝奪了. 我不希望我的家是這樣, 沒有人會希望.
yoyo0830lu wrote:
完全同意您的看法，...(恕刪)
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