• 14

實價登錄已經沒什麼可信度了....

是啦不是這社會
是這個世界上這樣的事情多得是啦
不過還是有差阿
跟兩三年前相比你看差多少
還有這些賤商得要這樣搞
所以是有沒有效果?
當然是有阿
至於要不要同流合污就看個人決定了啦
畢竟都是辛苦錢大家都知道啦
問也問不出個所以然來
也不用說實價登錄完全沒用啦
會發這篇我比較相信是商人出來搞的啦
當然是違法,看個人要不要承擔這個風險,對買方來說,其實一點好處也沒有,買價還是55萬,建商只是為了房價不要愈來愈低,好去騙還沒買的客戶,多賺一點,補你同事稅金也划算。不過個人覺得風險有點高,建商騙簽約後,一坪硬要你同事拿出65萬履約就麻煩了,即使有另外一個補稅金的合約承諾,萬一對簿公堂,反而是登載不實的鐵證,代書也會有責任。

實價登錄對中古屋來說可信度會高一點,因為每間屋況不同,低價高報並沒有太大好處,不過缺點是實價登錄的價格是合約的交易價格,並沒有規定稅金規費房仲費是否內含,要看合約內怎麼寫才會知道,以個人兩次買賣經驗,買房的時候,合約價格已經內含所有費用,但不含賣方仲介費,就是買方拿出一次錢全部辦到好,賣房的時候,合約價格已經內含所有費用,包含買賣方的仲介費。看時價登錄的價格,看不出所以然。

就算是同一社區,屋況、裝潢、隔局方位都會影響價格,所以實價登錄還是僅供參考。不管新舊房,每個買家都有心中一把尺,覺得值得就買,不值得就不要買,如此簡單而已。

Jey.T wrote:
今天聽同事說他去看永...(恕刪)



我是永和人,我想知道是哪個建案
這是我個人小小看法
一堆人喊犯法,抓什麼抓?,建商能蓋房子人脈會沒有嗎,這社會不就這樣,正義魔人太天真了,清官在哪?景氣麥麥,口袋有錢最重要,違建抓完了嗎,很多事情,難啦,睡覺做夢比較實在,路上違規檢舉抓一抓暗爽就好吧

Jey.T wrote:
今天聽同事說他去看...(恕刪)


千萬不要...已經有好幾案已經開罰了
第一,除非你都不貸款,否則銀行一定會去查契約價格與實價登錄,因為會影響到他核貸的金額與比例,就是因為銀行發現向主管機關檢舉才開罰,建議不要冒險
第二,除了行政罰緩上的問題,這又牽扯刑事上使公務人員為不實之登載,主管機關如認定是故意,會將案件移送地檢署,也會移送國稅局查建商有沒有逃漏營業稅,而你將成為幫兇...就是共犯
結論就是,得不嘗失...

erwin_cat wrote:
不實登錄犯法?偽造...(恕刪)

有喔
我知道已經有好幾個縣市都有開罰了
千萬不要心存僥倖
其實不要以為政府都沒在做事,只是一般民眾不瞭解而已
一堆人說甚麼違法違法違法

請問你這世界上走黑暗地帶的事情 難道還少的了嗎

只差在 多 還是 少

容易查 跟 實際查有難度

人力夠查 跟 人力根本不可能夠查


這操作方式早就幾乎可以是公開的秘密了

但即便建商怎麼守 你隔壁的新古或中古屋的房價 都是一路下跌的
要守價格跟去年的一樣 通常遇到地主戶出脫時 就破功了
因為地主不用跟你玩這花招 用市場價格出脫
且 一般有做功課的人 都騙不到

當然 這中間可能的非法節稅 在你未來賣出房子 卻有所得時
就不知道會不會被國稅局盯上
但這種雙方互利的交易 除非建商被國稅局搜索
否則都很難舉證的

但去年下半年房價剛開始有明顯下跌 但不敏感的買家還不知道時
這種操作方式 真的讓建商多賺了很多錢
有一個疑問!!銀行鑑價問題

假設A屋主跟不願跟賤商這樣搞.1000就是1000,用上青年首購.找上官股銀行,銀行鑑價1000,台銀貸款8成=> OK !!

假設同社區B屋主,願意跟賤商這樣搞 , 多報高了3成,1000變成1300,也用上青年首購.也找上官股銀行台銀貸款8成..

這個時候..銀行會去鑑價1300 ?? 讓B屋主貸8成?

除非自己資金雄厚..不差貸款成數,一般建商一開始都說..9成沒問題一定過..甚至有些銀行專員也跟你說9成OK啦~ 放心!!

等到約簽下去..銀行鑑價報告出來,貸不到的成數,自備款不足自己就得吞下去..違約罰金什麼的當初跟你說9成的不會理你..
買家自保之道就是在買賣契約註明,"若是銀行貸款無法達到買方要求的額度,則買賣契約無條件取消,賣方無息歸還已繳交之訂金"
上述作法才是王道!!!
  • 14
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 14)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?