是啦不是這社會是這個世界上這樣的事情多得是啦不過還是有差阿跟兩三年前相比你看差多少還有這些賤商得要這樣搞所以是有沒有效果?當然是有阿至於要不要同流合污就看個人決定了啦畢竟都是辛苦錢大家都知道啦問也問不出個所以然來也不用說實價登錄完全沒用啦會發這篇我比較相信是商人出來搞的啦
當然是違法,看個人要不要承擔這個風險,對買方來說,其實一點好處也沒有,買價還是55萬,建商只是為了房價不要愈來愈低,好去騙還沒買的客戶,多賺一點,補你同事稅金也划算。不過個人覺得風險有點高,建商騙簽約後,一坪硬要你同事拿出65萬履約就麻煩了,即使有另外一個補稅金的合約承諾,萬一對簿公堂,反而是登載不實的鐵證,代書也會有責任。實價登錄對中古屋來說可信度會高一點,因為每間屋況不同,低價高報並沒有太大好處,不過缺點是實價登錄的價格是合約的交易價格,並沒有規定稅金規費房仲費是否內含,要看合約內怎麼寫才會知道,以個人兩次買賣經驗,買房的時候,合約價格已經內含所有費用,但不含賣方仲介費,就是買方拿出一次錢全部辦到好,賣房的時候,合約價格已經內含所有費用,包含買賣方的仲介費。看時價登錄的價格,看不出所以然。就算是同一社區,屋況、裝潢、隔局方位都會影響價格,所以實價登錄還是僅供參考。不管新舊房,每個買家都有心中一把尺,覺得值得就買,不值得就不要買,如此簡單而已。
這是我個人小小看法一堆人喊犯法,抓什麼抓?,建商能蓋房子人脈會沒有嗎,這社會不就這樣,正義魔人太天真了,清官在哪?景氣麥麥,口袋有錢最重要,違建抓完了嗎,很多事情,難啦,睡覺做夢比較實在,路上違規檢舉抓一抓暗爽就好吧
Jey.T wrote:今天聽同事說他去看...(恕刪) 千萬不要...已經有好幾案已經開罰了第一,除非你都不貸款,否則銀行一定會去查契約價格與實價登錄,因為會影響到他核貸的金額與比例,就是因為銀行發現向主管機關檢舉才開罰,建議不要冒險第二,除了行政罰緩上的問題,這又牽扯刑事上使公務人員為不實之登載,主管機關如認定是故意,會將案件移送地檢署,也會移送國稅局查建商有沒有逃漏營業稅,而你將成為幫兇...就是共犯結論就是,得不嘗失...
這操作方式早就幾乎可以是公開的秘密了但即便建商怎麼守 你隔壁的新古或中古屋的房價 都是一路下跌的要守價格跟去年的一樣 通常遇到地主戶出脫時 就破功了因為地主不用跟你玩這花招 用市場價格出脫且 一般有做功課的人 都騙不到當然 這中間可能的非法節稅 在你未來賣出房子 卻有所得時就不知道會不會被國稅局盯上但這種雙方互利的交易 除非建商被國稅局搜索否則都很難舉證的但去年下半年房價剛開始有明顯下跌 但不敏感的買家還不知道時這種操作方式 真的讓建商多賺了很多錢
有一個疑問!!銀行鑑價問題假設A屋主跟不願跟賤商這樣搞.1000就是1000,用上青年首購.找上官股銀行,銀行鑑價1000,台銀貸款8成=> OK !!假設同社區B屋主,願意跟賤商這樣搞 , 多報高了3成,1000變成1300,也用上青年首購.也找上官股銀行台銀貸款8成..這個時候..銀行會去鑑價1300 ?? 讓B屋主貸8成?除非自己資金雄厚..不差貸款成數,一般建商一開始都說..9成沒問題一定過..甚至有些銀行專員也跟你說9成OK啦~ 放心!!等到約簽下去..銀行鑑價報告出來,貸不到的成數,自備款不足自己就得吞下去..違約罰金什麼的當初跟你說9成的不會理你..