小資女當房東慘遇租霸毀屋 (第5頁)

喵月霧
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41樓

2016-11-12 23:03

來聊 wrote:
我樓下的太太買一間桃園醫院附近,全新兩房車約700萬空屋,無電器,她才租15000還租不出去,所以樓主100萬可以收6800投報率真的是很高.
但是富貴險中求,保重.

桃園2房大概11000/月不含管理費，含基本家具
車位大概2000/月

而且在經國家樂福附近有時候還會出現9000/月不含管理費
家具家電全包的
只是不含車位

通常就是沒錢或是要存錢才會租屋
租屋的人有車的應該不多
除非是小家庭

但是2個孩子以上的家庭就不會想租兩房
有養過孩子的就知道孩子東西多
2個以上的孩子，2房很難擺
這種狀況還會想租2房
會懷疑他們會不會經濟有困難
然後未來租金繳不出來

會租屋的人不太會去看是不是新屋
只會看環境感覺乾淨，屋況不錯
跟附近的CP值比起來還可以接受
如果是新屋，可以接受多個500/月

這樣算起來...
合理價大概落在 13500/月
所以你說「才租15000還租不出去」
我會覺得難怪租不出去...

我當過兩年房客
現在是當房東
有一間在桃園2房不含車位出租中
11000/月含管理費

對現在的租屋跟售屋市場的感想就是價格很亂

喵月霧

喵月霧
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42樓

2016-11-12 23:28

Nicole437425 wrote:
不要自認為開低價能收錢就好

謝謝這位大大,
我上了一課了........

我的上一個房客跟妳的房客差不多
也是清了4袋的大黑色塑膠袋
之後還請人家來重新粉刷
因為租給一個阿姨
But她說她一個人住，感覺又是個愛乾淨的人
結果完全是垃圾堆裡的皇后... orz

也是遇到拖租金的狀況
後來合約一到我就請她走
她不想走我就押時間說我要去斷水斷電
But她還是多住了一個月
壓金扣完一個月的房租跟水電費
剩4仟多還她 = =

現在這個房客是在591找到的
不過有加她的FB(有想租我房子的我都會去對方FB看看)
出租前有去看她的一些狀態
感覺是個滿正常又滿正向的人
所以反而是我跟她聊很多才租給她
EX.
1.前個房子為什麼退租
2.維修要先報價，OK就她處理，不OK就我處理
3.其它注意事項跟雙方介意的事
她每個月的極準時就入帳

讓我每個月都好感動(被欠過房租的應該都有這種感覺)

後來跟同事間聊天(有幾個包租公跟包租婆)
有FB在不定期更新
然後狀態都比較正面的人
通常會是好房客
在FB就算要騙也不會一騙好幾年吧

arrem5104

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43樓

2016-11-13 0:03

我租日本人，完全沒這個問題，隔壁日本人回國了，整間房子看起來跟當初整理好的近乎一摸一樣，不留一點垃圾，看來台灣人的素質還是不夠的

喵月霧

喵月霧
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44樓

2016-11-13 0:03

arrem5104 wrote:
我租日本人，完全沒這個問題，隔壁日本人回國了，整間房子看起來跟當初整理好的近乎一摸一樣，不留一點垃圾，看來台灣人的素質還是不夠的

好讚！
不過這可遇不可求吧！

a83hur1r

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45樓

2016-11-13 1:04

我只能說房東真的人不能太好
不然苦命的真的會是自己
而且還要了解對方身家阿…
不然真的很難搞…

大台北林小姐

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46樓

2016-11-13 8:08

這篇太讚了，
房東們都不吝分享自己的經驗談&成功之道。

這世上的事，真的只能盡其在我。

有些好命的房東，啥也不用想，啥也不用擔心，總是遇到好房客。
不過那是上輩子修來的。
我們只有羨慕的份。

真的希望房價不要再一直漲了，
讓大家都能在租屋幾年後，
買到房子吧。

不然，貧富不均，社會動盪，
連包租公也會受到影響的。

理想房客的要件就是「準時交租」、「不要來煩房東」、「不要弄髒房子」。
「亂」倒是無所謂，因為人搬走，「亂」就不見了。
但這些，太難了。

有仲介講的，不知道是不是值得參考，
租房子，最有用的一招，就是「價格」，
當你的價格在市場上有競爭力，
自然會吸引好房客，
房東也可以挑人，
也可以開出條件，
而且房客會住的長久，因為他覺得划算呀。

audi58

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47樓

2016-11-13 9:28

fly48 wrote:
遇上租霸，即使房東...(恕刪)

以為把房子租出去
房租就像每個月銀行將利息撥入帳戶哪麼簡單
那大錯特錯
除非跟張淑金一樣,職業包租婆
三不五時到房客那,看看有甚麼要罰款的
隨時監控房客動向

來聊

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48樓

2016-11-13 10:28

喵月霧,我說的15000兩房車是新成屋沒有住過人的..

不是妳說的那種租屋,只租13500她要倒貼不如不租養蚊子,放下去的可是七百萬.

還是感謝樓主跟我們分享心得.

我之前的房東他租整棟的雅房,每到繳房租那天的九點就會提醒妳繳房租,十二點前沒匯進去他會再打一通,我記得沒欠過他超過中午,因為他很會催.

樓主應該人很好,所以被欠這麼久還跟他續約.

deepriver36

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49樓

2016-11-13 19:01

我家隔壁空房，房東一開始帶一對夫妻來看房，覺得應該很單純，兩個月後，裡面住了至少住了3個家庭，外面一堆機車亂停，每天還有不少外人來打麻將。

喵月霧

喵月霧
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50樓

2016-11-13 23:15

我知道是新成屋啊 ...
不過也提了桃園租屋市場大概就是這樣
新成屋放著不住人也還是會折舊
租金當然隨房東開
不過有沒有房客要買單是另外一回事

至少我同事是買3房含雙車位900多萬
2年內的新成屋
租人1萬2/月，不含家具家電管理費
要求就是要不定期照房子的屋況給她看
還有如果她有去八德的話，其中一個車位要讓她停車

依她的想法就是至少有好房客幫她繳房貸的利息錢
多少補貼一點
而且就算是新成屋
都沒人住沒除濕什麼的
屋況會變糟
油漆剝落、水管鏽蝕之類的
有人付錢幫她顧房子
她很開心
(((完全是一個佛心的房東)))

所以 ~ 這個部份就是看人了
不缺錢的人應該不在意租不租的出去

來聊 wrote:
喵月霧,我說的15000兩房車是新成屋沒有住過人的..

不是妳說的那種租屋,只租13500她要倒貼不如不租養蚊子,放下去的可是七百萬.

還是感謝樓主跟我們分享心得.

我之前的房東他租整棟的雅房,每到繳房租那天的九點就會提醒妳繳房租,十二點前沒匯進去他會再打一通,我記得沒欠過他超過中午,因為他很會催.

樓主應該人很好,所以被欠這麼久還跟他續約.

小資女當房東 慘遇租霸毀屋

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