1.其實歐洲中世紀也是這樣，羅馬王政時期剛開始的時候農民生存狀態很不錯，過一陣子貴族和共和國元老院和土地貴族就開始兼併土地，而大部分的羅馬公民和奴隸就在這樣的狀態下將收入的糧食交給他們，羅馬公民也從自由農民淪落成佃農，久而久之羅馬帝國的生產力就衰退了，最終導致羅馬帝國解體。最終凱薩起來推翻元老院，帝國陷入內戰。
2.在歐洲中古世紀黑暗時代土地貴族依靠壟斷土地這種經濟地租類的收入事事代代搞著財富世襲，最終打壓了生產力的提高，這個狀況如果沒有黑死病和地裡大發現是不可能被打破的，農奴只能將90%的收入都交給他們
3.在現代德國早就認識到房地產會扼殺實體經濟的生產力，最後倒吸乾實體經濟的資金，而且創造債務泡沫，所以德國政府不讓房價上漲，最終的結果是德國的製造業競爭力比其他歐盟國家高，而賺取了大量外匯儲備和財富，而其他國家如西班牙和義大利等國因房地產泡沫欠下大量的債務。
4.1949年的國民黨在大陸就是因為這樣而被共產黨搞土地革命而推翻，到了台灣以後認識到不搞土地改革政權就無法維持下去，所以兩蔣時代推動耕者有其田和375減租。
5.但是現代房地產早以取代土地變成另一種財富世襲的工具和經濟地租類收入和資產，一些人想依靠房地產搞世世代代的財富世襲，只要買幾棟房子找幾個傻瓜住進去收房租，30%的薪資所得都必須要給房東就像古代農奴那樣，房子自然會養你一輩子，一但大多數人認識到這個真相以後，房地產價格又漲得更高了，房地產現在正發揮著古代的封建時代土地貴族剝削農奴一樣的作用，如果房價不跌注定會讓許多家勢出生不好沒有繼承到房地產的人世世代代的貧窮，而房地產土地貴族的財富可以透過房地產永遠世襲，房子自然會養他一備子可以不需要工作。
6.假設房價所得比漲到30倍絕大多數人存100年的錢也買不起房，那麼繼承到房地產的人可以依靠房客來養他一倍子，只要找個撒瓜住進去30%的薪水都交給他變成房租，有3棟房子就可以世世代代完全不用工作了，而沒房的人因為無法透過繼承土地房產，最終的下場就是房價所得比30倍工作100年也無法獲得自由就跟中古世紀的農奴一樣的經濟架構，只是土地換成了房地產，農奴換成了房地產奴，佃租換成了房租。
7.房地產和土地本身不能真實創造財富，他是一種經濟地租類收入的虛擬財富，所有財富都來源於生產力的提高，經濟成長本質上就是勞動生產率的成長，美國在20世紀以前有60%的人口在農田裡工作但是現在只有1%是農民，因為農業的勞動生產率提高了400倍，人類才能轉移到工業和服務業的社會中，生產力的提高真正改變了實體經濟，地租之所以有價值是因為開發貧濟土地的邊際價格和最富裕的土地租金價格是相等的。這就是邊際價格決定了地租價格。
xainyu wrote:
對於只是想要有個窩...(恕刪)
房地產和土地本身不能真實創造財富，他是一種經濟地租類收入的虛擬財富，所有財富都來源於生產力的提高，經濟成長本質上就是勞動生產率的成長，美國在20世紀以前有60%的人口在農田裡工作但是現在只有1%是農民，因為農業的勞動生產率提高了400倍，人類才能轉移到工業和服務業的社會中，生產力的提高真正改變了實體經濟，地租之所以有價值是因為開發貧濟土地的邊際價格和最富裕的土地租金價格是相等的。這就是邊際價格決定了地租價格。
方水辰 wrote:
台灣房地產勢必走跌20年！5大理由之一：就算全額付清再出租...也要花64年才能回本
房價現在開始緩緩下跌，很多朋友想知道「是不是該進場買房了」？對於想成家立業的朋友，我會建議先看過我之前的文章：誰說買房子一定是好事？但對於想要逢低入場的朋友，我則是強烈建議...別傻了！
很多台灣人會被過去的印象束縛，以為房產長期一定往上，然而那僅僅的拔公獅子的鬃毛，根本沒有根據啊！
過去日本人也曾經像台灣人一樣，買房子就賺錢，賺錢就買房子，國際熱錢持續湧入，全國一片繁榮。巔峰時期，日本全國房產總價值，是美國全國房產總價值的4倍！
直到1990年，泡沫終於被戳破，房產價格持續下跌20年，跌了7成！也就是說原價1000萬剩下300萬...日本人才終於瞭解到，房子不會永遠漲。
那是告訴你不要"現在"才想加入包租工的行列
重劃區的房子賣不掉就想由賣轉租低價搶生意
包租屬於志業多是累代經營,本錢早就賺了幾翻回來,又哪來64年才回本的困擾?
至於現在開始房價緩賣下跌的論調~別傻了,那樣中央政府的稅收要吃什麼?
地方政府靠房屋稅地價稅調整一次吃飽,中央政府要靠交易稅才有得抽
直接推社會住宅+區域都更讓供給量放大房價快速落底才是正解
政府,建商,改建戶,租屋購屋者四贏
房價不快速落底專業的投資客怎樣會有興趣入場?
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