JINDERLANDOFFICE wrote:
銷售面積不一定是代書算的,應該說代書算的很少,通常有:
建築師試算(較不準),建商規劃部算,地政士算,地政士委託(專業)人士算,
樓主說的如果是登記面積的話,不論是簽證,委外申辦建物第一次測量,都要經過地政測量員審核.
新建案的面積資料建商一定會給代銷,不然她怎麼賣,要買房就跟代銷要,他不給那別買呀!!
(地政單位並無房屋的原始AUTOCAD檔案，建測時看起造人是否提供給承辦方便作業,因非申辦附件,不會歸檔）
建商的數據不能算是真實,地政為準.通常建商的面積表,於取得成果圖後,都會依地政成果圖做修正.
建物第一次登記前要先辦建物第一次測量,成果圖是登記的依據,""一定相同"".
你要看到不同,就可以去辦更正了.
您好，感謝您的指正，但你我的經驗跟資訊似乎不太一樣
是誰算的並不是那麼重要，最重要的是怎麼認權狀面積
建築師只是概算初步概算公設比，這點我可以很明確的跟你說
至於是代書算還是地政士，不管是誰，主要還是權狀面積多寡
代銷當然會有面積資料，可是未必那麼懂銷售面積怎麼算
且這塊對購屋者來說，複雜度高，有時候很難說不給就不買，因為沒有參考依據
對我來說，小弟只是拋磚引玉，其實說穿了也沒這麼複雜
JINDERLANDOFFICE大哥應該是內行人，希望您也可以提供更多透明的資訊給大家參考
地政資料其實有房屋的原始CAD檔，因為建商的房屋面積計算，
地政機關必須有CAD檔核對面積及尺寸，不然地政怎麼去確認小數點到第二～三位？
面積圖和計算式都小小一張，很難用肉眼確認的
這部分的瞭解我也很粗淺，也希望有其他專業人士解惑
JINDERLANDOFFICE wrote:
裝飾柱本來就不能登記,結構柱於103年7月1日後申請建照的就不能登,這是內政部令(台內地字第1030176158號)
跟什麼什麼沒聽過公會無關.
再強調裝飾柱本來就不能登記,不要誤導了.
您說的沒錯，裝飾柱不能登記
我應該把裝飾柱填滿，結構圖標示結構柱
就可以計權狀
JINDERLANDOFFICE wrote:
是禁止外露柱登記,不是泛指結構柱,室內的結構柱不會被剔除掉!
雨遮沒規定是5%,可能多,可能少.
補充
圖面中,外露管道除非計入樓地板面積,地政正常是不會登記的.
圖中紅線,在陽台部分有誤,紅線要走牆外,不是牆心.
第三張圖,陽台那支柱子""會登記""(當然起造人可以不要登)
大大您真是內行，外露柱和室內面積線的微妙關係
左右了台灣住宅建築的外觀設計，足可以讓建築藝術倒退50年，甚至100年
雨遮沒規定，但建商一般控制在5%，有良心一點的2~3%，因為銷坪灌太多，購物者也是會考量的
外露管道間的確可不計入容積
可是圖中的管道間都是有RC牆，通常還是會計入樓地板面積
這點我想再澄清看看
包括陽台面積和柱面積都會登記
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