房屋課稅現值，是由「房屋標準單價」乘上（1-房屋折舊年數X折舊率），再乘上房屋面積與路段率。
其中，核定單價與建材的價格與樓層有關，磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構，以及樓層的高低，算出來的核定單價都不同；路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後，所作出的調整。
民眾每年繳的房屋稅，理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低，但因物價上漲導致建材價格上漲，房屋核定單價會隨之調整。此外，地方政府推動公共建設帶動區域發展，導致居住環境逐漸繁榮，路段率也會逐步調高，因此新房子的房屋稅會比舊房子高，地段好的房子，房屋稅也會比地段差的房子高。
依房屋稅條例規定，房屋標準單價每3年調整一次。但事實是，自1984年後，地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價，因此房屋評定現值早已偏離市價，且近幾年才落成的新房，與30年前的老房採用同一套房屋標準單價，從物價上漲幅度來看，被視為不合理，也認為對老房子不公平。
今天，房屋稅是朝結構合理化的方向調整，對多數人，尤其是自住者影響並不大。對豪宅、多房族、囤屋族較重的稅應該是合理的方向，國家財政困難不是今日始，對高資產的人課重稅，自住者才有輕稅的空間。現在一般人被操弄，為了幾百元的加稅跟著吵，將是便宜了那些高資產者，若政府退縮，結果可能就跟過去一樣，反而是我們在補貼高資產的人。
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