微波台 wrote:
夫妻兩人年收固定150W...(恕刪)
預售屋還沒蓋好，沒有取得使用執照與登記，是不能貸款的！
而且很可能會發生工程款過不去…以下說明：
提供我的例子參考…同樣是預售屋，預定下個月交屋…
頭期款大約是一成，在預售屋興建的一、兩年期間，總共大概匯了一成五的工程款；接下來的七成五就辦房貸。
另外，還要準備至少一成的裝潢費…
您可以計算衡量一下：
夫妻月收十萬，扣掉生活開支，一個月可以存下多少？
假設分十五期，每個月要繳工程款(約房價百分之一)的工程款(十萬)，剛好就是月收入。
現金不足的狀況要買房…難！
建議再存兩、三年現金再圓夢。
除非那些「死錢」有辦法「活起來」…
目前也是在籌畫買房看房事宜，同樣可能有頭期款不足或是裝潢款不足的情況....
原先我也是打算走信貸這方法來增加頭款的部分...但看到各位前輩告知有信貸會影響房貸的額度跟成數的部分..
有些疑問想了解清楚，就是所謂的房貸額度是如何判斷?
我目前的條件情況大概如下
滿足青年成家首購條件
年收入200w以上，任職世界500強企業...
名下無房產，但有信貸約70萬
無卡債，無遲繳不良紀錄...
在目前我已經有信貸未繳完的情況下...未來購屋是否真的不容易貸到八成??
我們看的房子大約是新北市房價約1200w-1600w的物件，
如真是這樣可能要考慮由我老婆來進行房貸..他年收入約120w，無信貸也無房產，但她的收入比我低，不知道這樣銀行評估時是否真的會比較容易貸到高成數如8成或85成??
感謝各位指點 !
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