其實前陣子房價到高點,許多人說要開始跌了的那時候(大約去年年底~今年年初)
我也想把房子賣了,然後去租房子
於是利用幾個週末到附近找房子(離不開現在的生活圈,台中,崇德路商圈)
問了幾間,發現如果至少要維持我們一家現在的生活品質的話,房租大約都在16000以上(不含車位),加上車位大概要到18000或更多
而現在我們的房貸加上增貸的利息,不到14000
也就是如果不賣房子,一個月要給銀行的利息錢不到14000,這是拿不回來的錢,而且因為還款額固定,所以利息一定越來越少,現在算出來一個月是不到14000,之後的每個月都會降
但是如果賣掉房子去租差不多的房子(新舊不論,一般來說舊的才有16000~不含車位,如果是新的,或是像我們這種5年屋,租金都超過20000,加上車位,租金大約是23000以上),租金最少差不多在18000左右(含車位),這也是拿不回來的錢.而且房租大部份都會越來越高,很少越租越便宜的
所以想一想,算一算,發現賣掉房子轉成租房子,除了手上能有一筆資金外,並沒有多大好處.萬一手上有多餘的資金,一時手癢去投資或想過得輕鬆點而出國,最後資金縮水,反而買不回像我們現在手上這種,那就得不償失了
現在一個月要付房貸+房貸增貸的本利大約5萬元,其中3萬多等於是存起來,辛苦是辛苦,但至少繳到20年期滿就不必再繳了,利息也比租金便宜,可是租房子,租了20年,付出的一樣付出,最後什麼都沒剩下.所以個人覺得付得起還是要用買的,用租的不划算
而且租來的房子和自己的房子住起來感覺一定不同,光是歸屬感就差很多了
從591上查到的,台北市:中山.中正.信義.大安.松山等區域,
從租金來看:3房的房子租金扣除前後十筆,大多落在25000~45000之間(租案有88個,扣掉前後十筆偏低或偏高的不計)
從售價來看:3房的房子售價扣除前後一百筆,大多落在1650萬~2988萬之間(售案有708個,扣掉前後一百筆偏低或偏高的不計)
而1650萬全貸,20年,2%利率,一個月的本利為83471元,第一個月的利息為27500元(之後越來越少,大約在第28個月就會少於25000)
2988萬全貸,20年,2%利率,一個月的本利為為151158元,第一個月的利息為49800元(之後越來越少,大約在第29個月就會少於45000)
當然我的意思不是售價1650萬的房子就一定租25000元,2988萬的房子就一定租45000元,這只是一種大概的看法.因為是同地區同樣是3房,至少有點參考價值
所以看來,如果有能力付本利,真的要買比較划算啊~~~
hyden05 wrote:
不少下場就是跟這幾天的被房東趕出來的一家四口一樣,成長環境缺少穩定感。...(恕刪)
租房遇到惡房東趕人是少數中的少數，就像買房也會遇到火災所有東西付之一炬，所以這種個案不能當常態看
另外你舉的這例子很不好，因為如果你夠聰明的話，就能知道這房客已經拖欠五個月以上的房租了
房東讓房客拖欠五個月以上的房租還能算惡房東嗎？何況那母親可是有錢做指甲、買名牌包的呢
被房東趕出門、小孩成長缺少穩定感的真正禍首是小孩的父母
誰說買來的房子才是家？租來的房子不是家？
誰說租房沒有安定感、買房才有？
當你的房貸長達60年、父子二代月月的薪水有一大半要繳房貸的時候，會有安定感嗎？
（不要以為60年房貸很扯，現在都在推40年房貸了）
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