8% 是我根據個人經驗的估算，或許值得大家參考、或許不值得
這就留給投資版去討論就好，我不打算在此跟大家爭論，或報甚麼明牌
雖然實際上是有的，但就算我說了，你們又有誰會信呢？又有誰敢買呢？
當然大部分的人都沒有8%的情況下，發言會有點酸，因為偏離他的經驗與認知
那我們就換個角度來討論好了
我們還是回到試算不同投資獲利跟買房的比較
畢竟樓主的題目就是要挑戰沒有人實際算一次給他看
2000萬投資報酬率 8%時, 扣掉每年3%房租, 30年後持有8644萬
假設您投資報酬率較低
2000萬投資報酬率 6%時, 扣掉每年3%房租, 30年後持有4854萬
2000萬投資報酬率 4%時, 扣掉每年3%房租, 30年後持有2696萬
2000萬投資報酬率 2%時, 扣掉每年3%房租, 30年後持有1479萬
買房的部分
2000萬買房，投資報酬率50%時, 乘30年物價膨脹指數 (1+1.75%)^30, 30年後持有房產5048萬
2000萬買房，投資報酬率 0%時, 乘30年物價膨脹指數 (1+1.75%)^30, 30年後持有房產3366萬
2000萬買房，投資報酬率-50%時, 乘30年物價膨脹指數 (1+1.75%)^30%, 30年後持有房產1683萬
2000萬買房，投資報酬率 -75%時, 乘30年物價膨脹指數 (1+1.75%)^30%, 30年後持有房產841萬
所以決策要從兩個參數來看：每個人的投資獲利能力，跟預期30年後的房價
至於孰高孰低，就見仁見智了
不過目前看來，大家都只針對投資報酬率過高來發言而沒有人反對30年後房價腰斬來看
30年後房產價值變成 1683萬是合理的
那麼問題就簡化成一項：：2000萬給你，你是否有辦法獲得每年2%的獲利？
那麼你的決策就出來了
abc99d wrote:
請恕愚鈍的在下不解的一問，租屋的人可以免除物價膨脹指數?
還有租屋的人投資不會有負成長，甚至血本無歸的可能?
1. 租房的人是持有現金，因此不需要再以物價膨脹指數換算
你現在手上拿兩千萬，放著到30年後還是兩千萬，面額並不會改變
2. 投資有可能血本無歸，買房也有可能地震火災
極端的例子您可以另外做風險評估
但是我們目前討論的投資報酬不是 20% 30%, 甚至 150%, 200% 之類的
只是 2~8%，在這麼低的報酬率時，血本無歸的風險是很低的
因此在簡易的比較跟討論中，不需要納入這些因素把問題複雜化
您如果認為投資報酬要6%的風險非常高的話，那麼您可以自己設定投資報酬率為 0% 來試算比較
根據每個人的能力跟想法不同，最終做出的選擇也都會有所差異
Clat wrote:
2000萬投資報酬率 8%時, 扣掉每年3%房租, 30年後持有8644萬
假設您投資報酬率較低
2000萬投資報酬率 6%時, 扣掉每年3%房租, 30年後持有4854萬
2000萬投資報酬率 4%時, 扣掉每年3%房租, 30年後持有2696萬
2000萬投資報酬率 2%時, 扣掉每年3%房租, 30年後持有1479萬...(恕刪)
這種算法沒道理
因為通常大多數人買房都只拿得出2成頭期款, 所以沒那種2千萬可以投資30年這種事
blusky0122 wrote:
單用數字遊戲算該不該買房的應該沒租過房子吧,通常你有能力賺到2000萬以上的代表收入不錯,這類族群通常一定會買房犒賞自己享受人生,這類高收入者絕不會一直租房,這不是投資報酬率等數字可以解釋的.
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