關於父親房產是該父親身前賣掉~還是等父親身後繼承在賣~哪一種方式繳的稅比較少(房地合一實施後) (第5頁)

shenhung

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41樓

2016-05-15 12:02

我覺得靠自己賺比較實在.~我都沒在想這個~有就是多的..沒有也算了..

ken197512

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42樓

2016-05-15 12:06

退休老人 wrote:
年歲已高就必須聽從子女的安排嗎?
人沒走就聽子女說三道四如何分產分錢?
留廚餘給二老,拿走錢還計較如何節稅?
如果文中父親是我,一巴掌打醒你
我是房屋所有權人,我作主,
你們子女有享用我的資源的權利
讓你們子女無償住用我的房子是我作主
活著時,要給誰如何給要不要給,我作主
我不爽就賣掉房子二老住養老院享受餘生
子女誰不爽就搬出去靠自己去創造財產
我死後,法律繼承,依法共有.
配偶一半子女們一半共有我的財產
你想賣房分錢嗎,等二個老人都走了再說吧

你還好嗎?
要幫你報警還是要幫你叫救護車?

頂新不倒　　世界不會好

b700543

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43樓

2016-05-15 12:20

sky0136 wrote:
父親已有80幾歲高齡了~父親打算在他身後把台北房子繼承給三兄弟賣掉以後~讓三兄弟各自去買房子生活...(恕刪)

不管稅不稅,請依方式而不是依稅,
該繳請繳,有些事很麻煩的.

80歲了,狀況會越來越多,一筆錢很容易搞到摩擦加劇.
建議是你父親身前想清楚,迅速處理,身後處理,個個面紅耳赤.

M任我行

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44樓

2016-05-15 12:47

Enadle

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45樓

2016-05-15 12:49

sky0136 wrote:
先敘述一下我家中的...(恕刪)

都可以吧！

至少你家人怎麼留都是正財產

我都擔心家人留負財產給我

你有問過你爸要上網問這樣的問題嗎！？

畢竟這事關你爸，錢是你爸的

你這樣問，讓我感覺你跟我一樣不孝

因為都把家事都抖出來了

我是覺得等到父親要和上帝喝咖啡，再分比較好

雖然會被政府多扣比較多的錢

但我看太多，錢分完，就變得疏遠的案例

所以請你爸立好遺囑吧！

死後，錢再多也帶不走，留給後代，也見不得比較好

反正還是正財產

不和的，叫他們出去住吧！

lwm

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46樓

2016-05-15 13:02

生前要賣的話，
土地增值稅每個人的一生一次用過沒有?
如果用過符合一生一屋條件嗎?
可以先去查看看

i220n284

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47樓

2016-05-15 13:10

1）繼承後再賣：
優：
增值稅的公告現值前次取得時點會變成繼承當時，
亦即公告現值會比原本提升不少（若取得有段不短的時間）
此時賣出的增值稅會節省非常多，甚至繳不到（繼承與賣出同年度）。
缺：
遺產稅10%躲不掉。

反之2）先賣掉：
優：
沒有遺產稅問題。
缺：
增值稅輕不到哪裡，且持有20年以上才有優惠稅率。
（但若有一生一次／一生一屋的優惠稅率10%，就未必是缺點）
另外贈與的部分每年有220萬的免稅額限制，超過部分贈與稅10%。

房地合一稅的部分不用擔心，
繼承自用房屋，可就新舊制中較優的稅制選擇適用。

建議諮詢地政士的專業意見。

pohsuan

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48樓

2016-05-15 13:34

土地稅法第28條但書規定：「‧‧但因繼承而移轉之土地，‧‧‧免徵土地增值稅。」

dannyaq

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49樓

2016-05-15 13:34

1.我的經驗,建議老人家在頭腦還清楚時把財產分一分,做好遺產規劃,叫小孩來當面簽字,不服當面說.免得身後子女爭產,變成仇人.長榮就是最差的安排.寫那種遺屬還期望子女和平相處.

2.樓主可以請爸爸到國稅局申請財產總歸戶清單,就知道有多少政府評定的價值,遺產稅申報也是根據這上面的金額..
遺產稅免稅額有4子女配偶應該是2016萬.超過的部分收10%遺產稅

3.存款就好處理,叫小孩每人開一個戶頭印章存則都拿來,用網銀每年贈與免稅額轉入存簿定存,或買一些定存股,說好身後才能用.

4.用繼承免土增稅,契稅.現值以取得當年重新計算.應該以這方式結稅划算.

sky0136 wrote:
先敘述一下我家中的...(恕刪)

peggydoggy

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50樓

2016-05-15 20:17

garyweng168 wrote:
建議父親賣掉,再用信託法每年220萬給子女,如果身故後 4000多萬一定要繳遺產稅

繳完遺產稅,子女接受後再賣,同樣都會算到當年度的所得稅

用這招不是不行，但是一個人一年可以贈與子女的額度是220萬，不是每個子女都220萬，很多人會以為是每個子女220萬。

補充一下，忘記夫妻間贈與免稅，所以可以爸爸送給媽媽一半，兩人每年就有440萬贈與額度，這點31樓說得很清楚。

先賣掉還是先繼承，其實要看很多東西，原po還是問一下代書，或是請銀行懂稅法的人幫忙分析，當然啦，分析出來還是要財產所有者同意才行。