賣房子簽專任約真會賣比較快嗎? (第5頁)

Noblesigrid928

Noblesigrid928
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41樓

2016-05-11 14:08

個人有慘痛經驗,覺得專簽真的沒比較好呀

一年多前第一次賣房子,完全沒經驗.
只聽一個房仲說法(他一定會說專簽比較好),就笨笨的簽了專簽三個月
第一次斡旋前,大概有五組開價,價格都偏低.願意斡旋的人價格也是低,但房仲希望我們給彼此一個機會.
斡旋大概花了兩三個小時,價格還是距離我們目標有段差距 (跟同棟最低成交價有約30W差距)
店長此時現身,告誡我們這價格雖不理想,但也算能賣了吧 (口氣有點威脅)
當然我們是沒同意的
接下來房仲就變得很不積極,幾乎沒帶看了.這時距離我們簽約大概才一個月.
也因為專簽關係,無法接觸其它房仲,也無法自己賣房.這兩個月只能等待約到期.

好不容易等到三個月專簽到期,我們改成一般簽.一個星期房子就成交了

只能說遇到好的房仲,專簽一般簽都好.
不好的房仲,專簽只會讓自己被套牢三個月.

神黯殤

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42樓

2016-05-11 14:14

專任約和一班約各有利弊

如果要遷專任建議找直營品牌,比較有保障,經紀人的素質一般也會比較高

如果是空屋沒有住的房子,會建議用專任約

如果自己住,客人要看房子要跟你約,一般約也是可行方法之一

不過,還是取決於您自己

james7016

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43樓

2016-05-11 15:10

argyris0814 wrote:
我來破解一下,為啥仲...(恕刪)

真的不要簽專任約
之前沒經驗給黃領簽專約
一來沒說明專任與一般的差別
直接給專任約
再來一寫半年
結果沒賣出

改給多家一般約
不到三個月賣出

原因在於專任隨便他要不要幫你賣
一看靜悄悄
打電話過去問
一大推理由
反正原因不在他仲介
有些原因還真他的離譜

未簽約都說你的房子有多好
賣不出才知你的房子多差

真的不要專任

yme1029

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44樓

2016-05-11 15:31

如果真的狀態不錯的房子
放在網路屋主自售應該都有人搶著買吧

恰恰愛紅茶

恰恰愛紅茶
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45樓

2016-05-11 18:18

argyris0814 wrote:
這點我打個槍,小弟...(恕刪)

那大大還真是佛心
如果是我的屋主早就跟我解約了

來聊

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46樓

2016-05-11 19:42

請問35樓的，如果簽專任然後沒賣出去，這樣仲介也有獎金領嗎？

591登售屋廣告會很貴嗎？也只有幫我們放591就說他花很多錢廣告，一般的那種也不是放首頁或有加購什麼曝光率。

還說怎麼這樣就不賣了？開價的時候說這個地段很搶手，他一年內這個社區就賣了幾戶，附近哪戶也是他成交的，我不想賣了，根本沒什麼人來看，他就說開價太高了啦，他不好意思講。

argyris0814

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47樓

2016-05-11 21:12

來聊 wrote:
請問35樓的，如果簽專任然後沒賣出去，這樣仲介也有獎金領嗎？

591登售屋廣告會很貴嗎？也只有幫我們放591就說他花很多錢廣告，一般的那種也不是放首頁或有加購什麼曝光率。

簽專任有幾個好處
1.當月店長:幹得好,早點下班別太辛苦
比起沒簽半件可能開會要罰站,下班還不敢比人早回去
2.俗話說:沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格 (X)
當你簽完專約後,房子要怎賣,就不歸你管惹,價錢太高他可以擺著
整天發帶看簡訊應付你,難不成你整天站崗來確定他沒帶看?
價錢便宜可以找投資客來,成交後你的仲介費落袋,投資客馬上委託再
掛賣,再賺一次仲介費,反正你自己傻不懂行情,他唬一次就賺飽飽
當價錢接近的時候,他可以跟帶買方來的聯賣友店喊價,仲介費他要分
大份的,不然不聯絡屋主,要下斡旋他還可以做假動作,已經有別組在
談了,等到他覺得賺夠本,再給你成交,專約咩!你還以為你是屋主阿!
已經簽空白本票隨人家宰了
3.既然是專約,只要成交就有獎金領,這案件不OK也沒差,亂槍打鳥多
簽幾件回來在辦公室吹冷氣等電話,讓友店去跑腿幫你成交,如果3件
專約成交一件,就夠賺了,比當老闆還要爽,真的3個月到都沒成交,也
是在找下一件,幹嘛用心跑,案子多接自然有機會成交,買1張樂透跟
100張有差吧!

591廣告費記得幾百塊而已,上網查很容易的,路上放版子,也是舉手之勞,成本低的很

來聊 wrote:還說怎麼這樣就不賣了？開價的時候說這個地段很搶手，他一年內這個社區就賣了幾戶，附近哪戶也是他成交的，我不想賣了，根本沒什麼人來看，他就說開價太高了啦，他不好意思講。

正如我一直強調的,他要的只是你的專約,賣不賣得出去,他也管不著
因為那是聯賣友店要去努力的,你自己想像一下要你自己是仲介,那麼
多友店帶人來看,價格都沒到,或者根本沒啥客人來看,你會怎想?
放棄你的案件,趕快找下個傻鳥更有效率,除非你願意降很多給他,他
根本不需要去理採你,時間就是金錢,他要賺錢的,又不是公益團體

仲介說有多專業?沒在同區域做個3,5年以上,聽聽就好
都是過過水的,等你有問題,他的藉口比六法全書還要齊全
別去相信少數仲介講的消息,開價合不合理,到底屋況好還不好?
想知道真的答案,每個連鎖體系都去問,問久就知道誰唬爛誰認真
像我自己在打聽消息,綠色看板不明說,就打給黃色看板,再不然還有
藍色看板...,總是會有人說實話的,唬爛的就黑名單,以後別來煩
就看你認不認真去問

sk3capslock

sk3capslock
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樓主

2016-05-11 22:49

仲介若同一品牌可同時找2家嗎?
如果信義的話..(直營店)
或是中信(加盟店)
若是加盟店可以...直營店就不行呢?

來聊

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49樓

2016-05-11 23:40

argyris0814 wrote:
簽專任有幾個好處1....(恕刪)

謝謝你，了解了，我遇到那個仲介是演戲居多，我房子沒賣出去又聽他說登591很花錢，還特地買東西回禮。

後來再買房子也找過他，因為很相信他是朋友的好朋友，也常去店裡找他聊天，但是後來，也是演戲收斡旋多次但是都沒去找屋主談。

像您說的，仲介要多找，時間會證明一切。

kevin kao

kevin kao
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50樓

2016-05-12 9:07

我總共賣三間房,兩次都簽專任.先前委託一般約,簽了5間花了2年,沒一家下斡旋,後來找認識的仲介,從台北拉去三芝賣,簽專約賣兩週,很順利的把兩間廢墟賣掉.多找幾間仲介談談,資深勤快的機會比較大.