sixth2923 wrote:
簽斡旋時，已經明白告知房仲我的出價已經是最高，絕對不會再加價，幾天後房仲通知說賣方要求見面，我跟房仲講已經明白表示不會加價，房仲說可能賣方要接受我的價格，見面簽約，等到見到賣方才知道對方堅持的價格跟我出價還差200萬，結果5分鐘就尷尬的結束會談，仲介是在搞什麼鬼？
這樓一堆沒買沒賣過的網友負面情緒回應還蠻好笑的
肉搜一下樓主的發文發現活動是在台北一帶
那談的這間房子估計在雙北市區絕不會是甚麼荒山野嶺
那台北的200萬差距多嗎？我上一間買永和二手不豪洨拉低了400萬
說真的能約出來談代表的是真買方跟真賣方
而談價這種東西一向拉買方難壓賣方易
賣方若不是投資客200萬不過是賺多賺少而已
5分鐘就不歡而散只能說仲介有心促成但經驗值不足
其實你很喜歡~你會等
屋子跟你有緣~你就會買到
屋主沒遇到其他更高價買家
哪天屋主急需要用錢
就是依照你的價錢成交
我朋友他們住永吉路96年賣掉一戶70坪公寓1600萬
談很久本來要賣1900萬
屋主需要用錢所以賣1600萬
買房子就是拉鋸戰
也是見面就談成、這種失敗無成本成功就賺到的我想每個仲介都會嚐試
sharkgda wrote:
再來說有成本的..你自己買的房子..你要賣房子.你看別人家附近時價登陸一樣賣50萬....你的成本價買的時候是30萬....你會頭殼壞去賣30萬嗎?......你又不缺錢你會賣低於50萬嗎?...有成本買的更不可能成本賣吧?所以一堆人都在造假消息.....
我們來考慮下列幾個狀況:(入手成本->30萬, 實價登錄->50萬)
1. 房屋自住, 自住且沒有考慮換房的人不用討論, 因為他也不會賣
2. 房屋自住, 但是缺錢要賣, 因為缺錢, 所以有要賣出的壓力, 目前房勢往下, 想賣50萬但是有時間壓力, 怕沒人出價或是實價登錄趨勢往下, 開價降到45, 42, 39...
3. 房屋投資, 不缺資金, 目前房勢往下, 雖然成本才30萬, 但是現在不賣難保實價登錄趨勢往下, 漫漫長夜不如入代為安
4. 房屋投資, 缺資金, 不要賠錢, 能拿到現金為當務之急, 開價降低成交機會增加, 當然開低
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所以說當趨勢往下, 實價登錄不是定海神針, 而是殺價的指標後, 多殺多就會慢慢到來...
不過趨勢往下誰說了算? 你? 我? 誰也說不準, 我們靜觀其變,
我只知道要期待大陸人進場撐盤, 至少到2020年應該都不會出現....
對了, 我的確是看空, 一折論對我來說太遙遠, 我也很好奇多年前一折論不過是個玩笑話
怎麼最近竟然會有人認真了起來........
我比較實際, 我看的區域實價登入破2年前的7折我就開始看房, 破6折我就出手...目前自備資金才400萬...魯蛇一枚...
假如房價沒跌我也沒差, 現有房子自住, 台灣還是很好過活的....
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