我是覺得你可能跟這房子無緣吧，才會好事多磨。
如果你第二次亮出你願意最高出1285也許屋主回家想想也就賣你了。但是那天你只有說1326這樣比實價登錄貴喔…
這樣只斡旋1240屋主是完全不會考慮賣你的，屋主應該也跟你有相同的感覺，覺得你加不多，是約兩次要做什麼？！
錢留著再找，不用急...我還遇過仲介收了斡旋金，放櫃子半個多月都沒有去談勒，還說屋主太忙。
兩間都委託同一個仲介，第一間斡旋十天沒消息，收回。再斡第二間一樣讓我等十天沒消息。
第三次找別家仲介，隔天成交。
找有緣的房子，成功的很快。
到現在我還是不明白第一間的仲介為什麼收了斡旋都不動作，可能我跟他磁場不合吧！
nwskier wrote:
看完樓主議價經過還...(恕刪)
可是我買房的過程
1.信義房屋:就是只有成交時，才見到屋主。
2.永勝: 價格差不多，屋主和我出來談，但分兩間，直到價格談攏，要簽名才見面(感謝仲介，買到的價格比我出的價還低。)
以上這段話才是你無法買到最重要的原因.
若我是賣方.耗了那麼久的時間.又聽到買方嗆聲當然不想賣你
除非第二組出價比你低或無人在出價
不然其他人價錢即使只多你10萬或一樣.我也會賣其他人
建議你下次勇敢說出底價.
賣方會出來談就是有誠意.說底價也只是想多賣一點
你要說出價錢雙方才能再喊價
只說可以再加價.那是加多少1萬.3萬還是5萬?
結論是你讓第二組買到.他們應該要謝謝你
前一天你讓屋主不爽.第二天的買方只要比你價錢高就能買到.即使他的價錢比你想加價的低...
aa068710 wrote:
我說我是可以再加價...(恕刪)
「我說我是可以再加價，若你堅持這是你的底價…..」，這段話絕不是我無法買到最重要的原因！
因為當晚7點多帶看仲介來電(剛見過屋主)，約我8點半第二次見屋主時，明顯跟我說這次成交機會很大(他也知道我可能加到多少)，而屋主說出1326兩趴，他也覺得很意外、奇怪，他也懷疑這一兩天同公司的其他店，已經另有買方出現，所以說出的價格才會是一毛不降。當時我若加價到1300，我想屋主也不會賣(詳情首篇長文已有詳述)，我才會說出那句話！屋主會這樣說底價，應該是有人已經跟屋主，提到有比我更高價的買方(懷疑是接案店的人)，故屋主才那麼高調談價，且打算要賣給那個人了(隔天就成交了)，因果關係應是這樣的。
我沒買到這屋，當然是我出價沒達到屋主的「底價」(但這底價，屋主不也是一路下調，買方、賣方，最後成交價，有幾個人能堅持住「底價」？)，我寫那長文的目的，重點不在探討，為何沒買到屋(這很簡單，我出的價格比後來的買主低)，而是想把下斡旋的經過完整寫出，想供一些不熟悉仲介生態的人參考(但這些人會上這論壇看嗎？)，也希望有人能提供他的經驗與意見，供網友參考，那學長的態度是寫文的導火線。
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