sunhm wrote:
這幾年物價上漲了沒...(恕刪)
好吧!那你就慢慢等吧~~真希望能有那麼一天能驗證你的看法。
就是祖產累積出來的
人生本來很多就不公平
每個人的起點不同
就跟每個人的家境和智商本來就有好壞高低
今天換位思考
換你有錢
很難說你不會這麼做
基本需求本來不是買房
而是有居住
那限制租金就是很重要的
因為台北現在就算扣除投資客
恐怕房價還是停在買不起的價格
因為過去十幾年
有錢的中產階級
目前40～60的人早已經卡位的差不多
他們自住需求
現在又高齡化
又想留房給小孩
有些社區不是殺價
是根本沒物件在賣
所以現在知道
打房不是根本辦法
用公民住宅去限制租金
才有辦法達到每個人就算買不起
也至少租的便宜
然後靠租金支撐的投資客
也會因租金過低無法跟房貸平衡
而拿出來賣
但貸款付完的長期投資客
就不怕這樣
說真的
目前利率一直降
房價要崩不可能
只能等待緩跌
如果自備款夠
又看到低於實價
或者開價六折七折
真的差不多就可以進場了
再等只怕低點緩緩過去
luckyjacky wrote:
投資客為什麼房子賣不出去?
因為業餘投資客買的是專業投資客的房子
而業於投資客現在卻是要轉手給自用客
投資客(包含建商)坑殺投資客是天經地義的事情
自用客眼中是房子值不值
投資客眼中是房子賺不賺
所以市場本來就是要賣給自用客難賣給投資客易
要賣投資客只要畫個賺錢的餅就行了
專業的早在奢侈稅實施的2011年開始就慢慢下車轉戰海外了
(政策多仁慈給4年讓你思考下車的身段要怎樣才能更優雅)
國內2011~2015續漲的這一長長長波就當成餅好套給業餘的接手
不然帥過頭幹嘛要出頭串連搞集資買房這種花樣?
無非就是以貪這個字當切入點打動被人心
業餘除了會"貪"體力太差也是事實
等房價跌到比入手價還低撐不住...
專業的算盤就打得出利潤自然會清理戰場挑戰利品
這才叫愛台灣嘛
mitsuryan wrote:
雖不中亦不遠矣 家人...(恕刪)
合宜住宅不再蓋了喔，而且說真的那個根本不是好的住宅策略，抽到只圖利到少數人，真正低收入戶抽到也繳不起貸款，退屋後變成中產補上，更不用說投資客找人頭去抽，而且後來只會變成炒作對象
真正需要的是社會住宅，限制租約年限和租金，讓25～35年輕人都有機會抽到住到，讓非台北子女至少還有機會試試看有沒有辦法在台北生存，更不用說能夠抑制周遭租金，保障有地方住而且不貴
再講遠一點，如果是還在繳房貸的投資客，因為租金太低無法跟房貸打平，手邊現金不夠多就會認賠出售了，這樣房市才會低價活絡，才會回到合理價格
再講更遠點也是促進都更，不然一堆人憑著高房價高收租，根本沒人想都更，台北市就繼續這樣的醜市容，老舊房子不耐震不安全，但是居民要不到天價不都更，但今天假設他們收租不多，知道自己沒籌碼談了，自然都更機會更大，也是保障住在台北的人更安全，不然整塊液化區加上沒地基的舊獨棟舊華夏，說真的大地震在台北，不敢想像
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