一、四樓屋主買賣還原的可能性?我們應該會採取這作法。
二、五樓的頂樓是全住戶分擔?還是由於五樓未盡保護義務需要分擔的比例較多?
三、求償的部份，我們可以求償多少?
四、其它建議。
回答:一、你說五樓屋主說有曾經驗過海砂屋確認是海砂屋只是資料不見~建議你從這點下手趕快去找專門驗海沙跟輻射的公司來驗(費用大約一萬有找)因為光憑漏水這點是不可能構成買賣還原的，但海沙輻射算是重大瑕疵(可請求無條件解除合約或是買賣價金減少)，所以如果你驗出來是海砂屋那反而你比較贏面了。
二、照理說頂樓是全體住戶共同的，但台灣早期已存在著不成文的規定(例如:買一樓的佔前面門口空間停車，買頂樓的增建為自己使用)
照理來說都是不對的，你遇到的問題比較麻煩是因為五樓屋主已不住這裡而且也可以放著不租人等都更，所以叫他出錢他應該不會肯的，然後一二三樓的...坦白說反正漏不到他們家更不會處理。
三、求償的話如果不是海砂只是漏水那就只能看抓漏弄多少你像前屋主請求賠償多少這樣，但如果是海砂我建議你直接向法院請求解除合約。
四、給你的建議就是趕快去驗海沙輻射吧~如果驗出來不是就看的預算了..如果想治本就花錢作鐵皮頂吧(但不能加蓋喔只能有頂)治標的話就是頂樓樓頂每年或每兩年作防水膠或防水漆。
還有一個辦法就是樓上所說的，樓頂蓋鐵皮屋頂加做防水工程！！抓30坪約需30萬跑不掉！！當然別幻想鄰居會幫你出這筆錢！！你可先詢問他們是否同意蓋鐵皮屋頂，目的是為了解決漏水問題！！也能防止蓋了鐵皮屋被鄰居舉報違建！！
通常這種房子都可以低於市價取得，如果你們也是低於市價取得就花點錢處理吧！！如果是是市價取得就叫仲介把錢吐出來吧！！要不然快去驗是否為海砂屋，如果是海砂屋，就要求屋主原價買回！！這真的是件麻煩的物件呀！！
mandylien wrote:
我跟我男友本來很開心...(恕刪)
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