租不如買之合理試算 (第5頁)

cyberia99
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41樓

2016-01-18 9:58

PL.com wrote:
租房真的有種幫別人...(恕刪)

我最近賣掉原本住的3房+車位，在高雄的新興區

和老婆一起搬回家和媽媽住，準備存五年的錢

總價賣6百多萬，以600萬來計算

是一間屋齡30年的舊大樓

若以房貸利率1.5%來計算，20年房貸

則本大樓約花去我720萬，暫不論稅等

本單位在同區域租金約15000元

若出租，則需480個月才會回本

約莫40年

屆時大樓屋齡已70年，應該已經是危樓了

所以我選擇把房子賣掉(其實是賠錢賣)

雖然是賠錢賣(約賠了10萬)，但以住2年3個月的租金來算

每月賠3700左右，加上房貸利息7500，約合租金11100，還是划算的

simon kim

simon kim
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42樓

2016-01-18 11:22

請問這是在哪一個區域?

cyberia99 wrote:
我最近賣掉原本住的3...(恕刪)

z759134628

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43樓

2016-01-18 15:35

wchang86 wrote:
我尊重lulalla...(恕刪)

50年後1200萬的房子很大機率是剩不到740萬的

以再過一、二年的台灣負人口增加率曲線去算

50年後我不知道台灣還有沒有1500萬人，也可能是更少人
（總人口，而且這1500萬人的老年人口比率超高喔，65歲以上佔40％約600萬）
（政府樂觀預估是2060年剩1500萬，但我悲觀多了，實際上這個數字常常超乎她們預料）

空屋一堆，差不多是住者有其屋了吧

未來政府手上會太多拋棄繼承的空屋

應該會有鄉下地區直接開放居住的項目，到時屆退的人可以直接找到房屋居住
（反正退休的人，住哪邊都行）

但要繳一些稅給地方政府，沒有房東會趕你也不是你的但比房租什麼的便宜多了

老實說，那時現在1200萬的老屋有什麼殘值，這就看地點了

但歷史有一件不變的事，人越少，房屋越不值錢....特別台灣空屋還一堆....

我自己不擔心，因為我可以繼承鄉下老家房屋，買房什麼的也不需要，反正我也不生小孩....

其實我很擔心現在二十多歲卻剛去揹房貸為三十年的受薪階級，未來真的很危險.....大家準備係好安全帶吧.....

嘘は真実の影！

poppoppop

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44樓

2016-01-18 17:30

連郭台名都不能預測五年後的世界,有人可以預測到五十年????

未來永遠都不能計算出來,任何事情都一樣,短期可以

長期永遠算不出來.可以的話,股市四大天王不會全部離開股市.

把整個未來賭在一個幻想且機率比中樂透還低的想像?? 那還不如去買樂透勝算還比較高,.

有誰在2010年時就能想到2015年時台灣會整個變天??

五年都猜不到了還五十年???? 全世界人口不斷增加的遠遠大於不增甚至減少的..

忘了什麼叫新住民,外勞,外配了嗎? 香港有從1997後人口減到原來的一半嗎?

HaN次方

HaN次方
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45樓

2016-01-18 22:41

poppoppop wrote:
在台中一堆一百萬的...(恕刪)

請告訴我台中哪裡有售價100萬而且每月租金1萬的套房,我馬上叫客戶賣掉手上的廠辦,去買個20間.

還有一個重點,好租嗎?好租嗎?好租嗎? 還是有行無市? 私訊我,拜託~

台中的套房出租物件投報真是高阿~ 12%耶

新北價值2000萬以上的廠辦卻只能租到4萬上下,連3%都不到,慘阿.

poppoppop

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46樓

2016-01-18 23:05

HaN次方 wrote:
請告訴我台中哪裡有...(恕刪)

sorry 能不能找到看個人本事...

這樣好康的東西我買過幾次了.

一佰萬只要機運跟眼光與談判技巧好,能當二佰萬來買..

只是遇到這樣有賺頭的,不會告訴別人,有也是我自己馬上買下.

到現在我還是每天都在找這樣的東西,我買的都是最少找了一年以上才能找到一間而己.

真正能賺錢的,沒人會說出來..都是等成交後才會說..我沒有在工作,不賣房子也不出租,

純就討論而己.所以不要懷疑我的立場.

如果跟你說我在台中市東山路跟旱溪西路交叉處,就是7-11那裡,文心路走到底最熱鬧的那個商圈,

只花了總價二佰出頭萬,買了間大馬路上非巷弄的三樓透天店面

十余米雙向馬路上,面寬近八米,門口能直線停二台車,你信不信???

不是十幾年前,是剛過二年多前的事而己.

地點好不好,可以先去查查...價格實價登錄上也查的到..

2015年更好,只花了一佰出頭萬,買了整棟的透天..還是在地點更好的地方.

好康的要自己去找,不要依賴別人..

如果真想要舉我的例子,我也我可以說說,但怕被人說在炫耀.

HaN次方

HaN次方
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47樓

2016-01-19 9:20

poppoppop wrote:
sorry 能不能...(恕刪)

感謝PO大認真的答覆~

不過從很多 ---> 可遇不可求,這落差有點大喔~

可是您的誇飾法真的有吸引到我.

台中獨立套房租金一般落在5000~7000居多(以較好租的逢甲跟公益路這二區段來說)

要有1萬以上租金的應該都是新成屋的套房居多,但是房屋價格都要20萬/坪起跳.

所以您說的價格100萬的套房可以租到1萬,老實說我本來就覺得很少有那種好物件.

就算有也很少有人會丟出來賣.

但是您買的小透天應該有1萬租金行情,那是不錯的投資標的,投報應該滿高的,閒置著可惜.

rezphiuv

rezphiuv
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48樓

2016-01-19 9:53

wchang86 wrote:
假設一30歲的人買...(恕刪)

租屋派都沒有把租不租得到房算進去，小弟家就是靠收租為生，基本上不會租給老人，呵呵。基本上房東都不太願意把房租給老人或一看就身體不好的人，你在我房裡安享天年，我的行情也安享天年了。至於那些老愛把雙北拿出來說嘴的人，只能搖搖頭，你眼裡的台灣只有雙北嗎?

wchang86

wchang86
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樓主

2016-01-19 10:07

我是眾生，是普羅大眾，我沒本事買到報酬率12%的台中房子，也不會倒霉買到租金報酬率1%的永和房子。人口紅利房價下跌，通貨膨脹房價上漲，這些我都沒有本事預期，我只相信1200萬的房子50年後應該不會跌太多。
話說回來，小時候我常聽到會發生世界大戰，會有糧食危機，而且還信誓旦旦。30、40幾年過去了，怎麼都沒發生。如同現在全球暖化、人口紅利一樣，未來會發生嗎？

1953li

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50樓

2016-01-19 10:09

千算萬算就是忘記算到

孩子沒長大房貸還沒繳完時
失業丟掉工作

看不懂TOP 5%說甚麼是理所當然的