劍子仙跡^ wrote:
我們就幾個面來看這個問題
1.資金大退潮...........
其實不見得喔 因為現在情況 美國還不一定升息哩
當全球市場資金動態不明時 沒有證據指出台灣房地產資金會流出過多
且現在政府也要鬆綁保險業投資房地產了 雖然是商用 但商用帶來工作
工作在來人潮 大城市台北依舊受惠 至少會抗跌
商用不動產不一定會帶來工作，
未來幾季消費動能會受今年GDP的影響降低，
到時商用不動產的租金會不會下修~難講…
至少我家租出去的店面，實收的租金已比先前略減了。
另外…看了您以上的文字敘述，關於台北比較抗跌…
至少這一年多來，關鍵字並不是哪裡還會"漲"
而是…哪裡比較抗"跌" ~對吧?
劍子仙跡^ wrote:
2.全球結構性不景氣來臨
我最近看到的好像是明年Q2科技業會慢慢翻紅耶
這個要請達人還解說 但至少我在科技業看 今年應該算比較慘的
人事凍結 但明年大家普遍看好 未來軟體業比較吃香 現在就是虛擬實境VR這塊發展性很好
當然這也會帶動晶圓代工 我認為台積電依舊會打爆三星 光看APPLE IPHONE 6S就知道
要說明天更差 未必啦
小弟也算是半個科技人，過去也呆過幾間科技厰一陣子~
科技類除了半導體業，目前看來台灣科技業未來沒有樂觀的理由…
4大慘業消失ing，Solar回春只是短期的。
而以軟體人的角度來看，台灣根本沒有軟體產業~因為過去錯誤的教育政策，
讓台灣缺乏大量的軟體人才，軟體的關鍵是人不是產業~
而VR其實早已是個老調牙的產品，有許多人類行為接受度的問題，
能不能再次紅起來，被市場接受還是未知~
但短時間內肯定還成不了什麼氣候(至少3年內看不到)~
規模也沒法大到，能成為替代現有科技業衰退下的支撐性產業。
而就算未來市場普遍接受了，能賺最大的還是系統平台業者，
因為以台灣的目前檯面上喊的出名字的遊戲公司，連個像樣的遊戲引擎都沒有，
能做出什麼了不起的遊戲我是不相信的~
要做出像憤怒鳥一樣紅遍全球的小遊戲，機率和中樂透一樣低，受益者也只是極少數。
所以VR或所謂軟體業…台灣能從中得到什麼好處…至少目前我完全看不出來。
台灣科技業的接下來幾年，可能只剩下晶圓代工了。
劍子仙跡^ wrote:
3.老年化
這個問題要看在哪裡喔 各大地方其實都還有人口紅利 台灣整體人口雖然變少 但短期內不會影響都市
鄉下會嚴重受到影響 會更使得年輕人都往都市跑 最怕情況以後只剩台北 高雄兩都[也有可能加個台中]
其他都變成鄉下 拿台北還是抗跌啊[當然那時可能會跌個兩成 但其他地方可能只剩一萬一坪]
花蓮宜蘭台東現在也漲個一踏糊塗 這個才真的可怕 未來人口紅利首當其衝的地區呢
要真的跌 恐怕現在都是緩跌 甚至有些地方會漲
而台北要反映老年化問題 插不多也要2025年以後
最近經濟學獎得主迪頓 長期研究個體經濟學推展到群體經濟 最後到 國家經濟
改善經濟問題 窮人救星 蠻希望台灣請到他來改革
其實不是房價跌的問題 是台北實在太貴 其他地方相對的太便宜
這就是沒有道理 台北跌個兩成 其他地方維持不變 拉近各地方的房價差異
才有均富的概念啊 一味的全打房 是全部人前都見耶
這時國外基金來台灣一炒 挖又漲回高價了 在賣出 賺一票錢
最後獲利的是國外的基金團體耶[雖然台灣有限制海外基金 但是各種偏門管道都抓不到啊]
蠻好奇您有常到中南部走一走看過嗎…
高雄人口外移非常嚴重，現況已是送進加護病房的病人，
甚至戶籍在高雄的很多人其實都在北部，
問題還是出在就業和產業結構
一大堆地方即使蓋的不錯的房，價格親民也沒什麼人想接手
老年化的衝擊，絕對是多重、長期且深遠的~
房子沒人住事小，老年人口遽增加上勞動力大衰退才是重點!
等到2025年，已是送出加護病房準備宣告死亡的時刻，
問題到那時再來想辦法，已來不急了~
台灣接下來老化速度會非常快，
面對老年社會現在相關配套和具體方案都還沒個影，
房地產很快就會變成不重要的問題~
以現在台灣兩大不負責任政黨的態度和方案，
台灣將面臨又窮又老的社會，有錢有能的會開始大量移民
別幻想幾個直轄市最後不會受到影響。
