人都沒走, 就在意家產如何處理; 最後, 都會弄到家庭不和, 兄弟一輩子有心結;
一切都不值得
沒有長輩希望自己的小孩過不好, 您父親幫你哥也是出於無奈,
這種心情, 也許等你自己有小孩, 你自己才能體會吧
我認為你可以向你哥表達立場, 表示你的想法, 必竟不是拿房子去抵押還款當作是應該的;
這麼做除了傷了父母親的心, 也是侵犯到你的部份;
但, 你有心想說日後父母老了, 要盡孝之心,
應該是自己努力在自己的工作, 投資自己, 自己買房來照顧他們;
而不建議用心思在要求家產有多少部份是屬於你的, 要求父母分家產,
要想想, 必竟你們長輩都還在呢~
你看看再有錢的台北美麗華案子吧, 爭來爭去, 爭到的是悲劇.....
你哥的失敗, 也不是他願意的, 你父親的無奈, 並非是他偏心
多想想, 靠自己努力才是最實際的
小麒 wrote:
問題大概是這樣的房...(恕刪)
你好，最近剛好被追繳贈與稅，跟你說說我的案例，
我的案例和你非常像，父親的房子要過戶給我，土增稅非常高，
利用「一生一次」土增稅優惠後，土增稅還繳了7x萬，
父親以買賣名義過戶給我，設定售價820萬，
於去年底扣除220萬後，餘600萬以我的名義向銀行貸款，
並實際交付價款600萬，交付後，於今年初利用父與母贈與免稅額分別贈與220萬給我，
440萬已還銀行，尚欠160萬銀行貸款，預計於明年一月再次贈與還清。
以上所有已完成之贈與皆誠實主動向國稅局申報。
但於上個月收到國稅局補繳稅單。
國稅局判定我是以買賣名義規避贈與稅，除去年底之贈與有效外，
今年的贈與皆須補繳贈與稅共44萬，與國稅局該專員討論此案，
他說我們已依買賣名義省去大量土增稅，卻又將價款回贈給我，
因此判定今年的贈與不符合贈與免稅要件。
並附上去年還是前年國稅局的新聞稿相同案例判例給我。
此案目前在與律師朋友研究中，目前傾向申請複查，結果尚不得而知，
給你參考一下。
小麒 wrote:
問題大概是這樣的房...(恕刪)
http://photo.xuite.net/fongg/
fongg wrote:
你好，最近剛好被追繳贈與稅，跟你說說我的案例，
我的案例和你非常像，父親的房子要過戶給我，土增稅非常高，
利用「一生一次」土增稅優惠後，土增稅還繳了7x萬，
父親以買賣名義過戶給我，設定售價820萬，
於去年底扣除220萬後，餘600萬以我的名義向銀行貸款，
並實際交付價款600萬，交付後，於今年初利用父與母贈與免稅額分別贈與220萬給我，
440萬已還銀行，尚欠160萬銀行貸款，預計於明年一月再次贈與還清。
以上所有已完成之贈與皆誠實主動向國稅局申報。
但於上個月收到國稅局補繳稅單。
國稅局判定我是以買賣名義規避贈與稅，除去年底之贈與有效外，
今年的贈與皆須補繳贈與稅共44萬，與國稅局該專員討論此案，
他說我們已依買賣名義省去大量土增稅，卻又將價款回贈給我，
因此判定今年的贈與不符合贈與免稅要件。
並附上去年還是前年國稅局的新聞稿相同案例判例給我。
此案目前在與律師朋友研究中，目前傾向申請複查，結果尚不得而知，
給你參考一下。
(恕刪)
這種方法網友講的頭頭是道,但其實是行不通的.
我記得法律裡是有說查到這種假買賣真贈與查到要罰的.
實際上你能省的只有土增稅(用買賣契約壓低),然後繳贈與稅.這種價金又回到你自己手上是會被追稅的.
法條有寫,我懶得再去找.
所謂的真買賣就是錢不能回到你手上.追查是五年~七年.(憑記憶寫的,很多字句無法很精準)
還有買賣金額超低(1元賣你?)這種一樣會被視為不合理(最低就是土地+房屋現值),就不要說什麼你情我願你管我賣多少之類的...國稅局是沒在理你的.
*依遺產及贈與稅法規定，二親等以內親屬間財產之買賣，除能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，足以證明其買賣行為確屬真實，而非取巧虛構以逃避贈與稅之課徵者，得不以贈與論外，餘均應以贈與論，課徵贈與稅。
你只能計算土增稅的差額(一般-自用)和贈與稅兩者誰低,然後選擇哪個方法,完全把全部的稅都規避是不可能的,國稅局不會讓你那麼好呷睏.一般可以分年贈與,自用不能.
剛剛才從地政回來
已經將設定 塗銷了
那5X的借款 應該算告一段落
等等會再申請一次謄本 確認一下
在那邊我問了那個債權人 好像也是代書的
他跟我說那可以請我爸爸用信託的方式
把房屋及土地 信託到我的名下
剛剛查了一下 信託 不是很了解??
(1) Q: 信託到我名下 就是我的嗎?
(2) Q: 那個人說這樣就不用繳稅了? 那大家不就信託就好?
真的不懂近請見諒!!!
(3) Q:信託的辦理方式 是到銀行辦理嗎?? 手續費又大概如何呢??
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tsai5059999 大大
目前是有跟 父&兄 說清楚 如果在他沒有欠債的前提下 房子會有他的一半
奮發圖強 ~~ 我只能說從他 出社會 到現在快 20年了
盜刷我的三張信用卡 一屁股債 罰單稅金一堆
我也期待那天的來臨 ~~~
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lyre1710 大大
恩恩 我知道是個爛攤 但我必須保障 我的 父母親 有個地方可以住
我也想跟另一半 有安靜的生活
等到有一天 父母不再了 看兄 要住就給他住 水電自己繳
如果 要分 就賣掉 各自散吧 我只能這樣了
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jumax 大大
連帶保證人要怎麼樣才能查到呢??
寫我會對我有甚麼影響
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badman555 大大
不接受私人借貸的自備款
所以 未婚妻 領現金存款給我都不行嗎??
也感謝您的各項費用回答 謝謝
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barry52 大大
公告現值7XX萬
那我要購買 必須比公告現值 多多少買下呢???
爸爸 目前也是希望我處理 他清楚這樣才能保住房子
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感謝大上面大大的幫忙
下面的大大我接著回
債務設定 就在剛剛已塗銷
正在著手 開始 尋找方法 過戶 買賣 信託 ~~~
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