日本房市崩跌模式台灣恐完全複製？ (第5頁)

supernolook
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41樓

2015-11-12 12:59

bluesystem wrote:
如果不是這樣，那房...(恕刪)

因為養地
以及實際購入成本
對某些財力足夠的建商而言當年低價取得的土地現在蓋房子之後就算以市場平盤賣出他仍是賺
建案可能只要銷售40%就已經損益兩平，損益兩平了我需要急著賣嗎？
十年來的現象叫做房價漲薪資不漲
十年前不吃不喝十年（我沒查數據比喻而已）
十年後不吃不喝二十年壓力程度不同
有能力買的都買了，剩下的只有投資客能繼續買
沒能力買的還是繼續沒能力買
後續就是空屋持續上升（薪資沒漲也不會有每個魯蛇變溫拿的奇蹟）
買賣雙方持續拉鋸戰，估計再戰個兩年才會有一方鬆動吧
只是去日本東京大阪買房子都快比台灣簡單了
真不知道我們這樣的薪資水準竟然還可以撐住這樣的房價
真的是國情不同阿

pklyandon

pklyandon
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42樓

2015-11-12 13:06

supernolook wrote:
因為養地以及實際購...(恕刪)

如果上面的說法要是正確的話，
想必營建股股票應該不會下跌。

如果真的那麼好賺，
想必營建股也不需要發公司債，
想要從市場募集資金了!

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ray 1219

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43樓

2015-11-12 13:18

原來鴻海,台積電是因為不好賺,才要發股票集資,哪兒來的言論

Shiu Jan Jia

Shiu Jan Jia
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44樓

2015-11-12 18:27

如果連銀行端都要嚴格限制房貸了
大多數玩房地產的散戶所獲得的房地產資訊
會比這些大財閥厲害嗎？？？

沒有看衰未來的房市
銀行端何必限貸呢？

或者換個方式看
買不起的未來看空--->也許以後買得起，慢慢等吧
買不起的未來看多--->本來就買不起，幹嘛買？
買得起的未來看多--->趕快買，房價上漲的動力來源
買得起的未來看空--->頭殼壞去才買！！！

年輕人不存錢買高檔哀鳳只為小確幸
跟背三十年房貸外加啃掉老父老母的退休金只為了一間房子
其實是一樣白痴的行為
三十年房貸的風險真的有仔細考慮過嗎？？？

pklyandon

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45樓

2015-11-12 18:57

ray 1219 wrote:
原來鴻海,台積電是因為不好賺,才要發股票集資,哪兒來的言論

公司債跟股票不一樣的東西好嗎!
哪兒來的言論挖鼻孔

ray 1219

ray 1219
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46樓

2015-11-12 19:25

你該不會以為公司債是買公司的債務吧,這裡的重點是說集資哦, 錢滾錢,愈多錢就有機會擴張愈快,當然風險也是相對的

你還是先看看基礎的東西吧,
http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2007-10/15/content_6884613.htm
網址也給你了,

隨著股票市場波動的加劇，越來越多的投資者趨向于穩健型投資。公司債正好為個人理財提供了一個不錯的投資選擇。目前個人投資者參與公司債投資主要分為直接投資和間接投資兩類。個人投資公司債，首先要在證券營業網點開設證券賬戶，等公司債正式發行時，像買賣股票那樣買賣公司債。

個人參與公司債方式：直接投資和間接投資

目前個人投資者參與公司債投資主要分為直接投資和間接投資兩類。而直接投資又有兩種方式：一是參與公司債一級市場申購，二是參與公司債二級市場投資。間接投資就是投資者買入銀行、券商、基金等機構的相關理財産品，然後通過這些機構參與公司債的網下申購，或者二級市場買賣來實現個人收益。

個人要投資公司債的話，首先要在證券營業網點開設一個證券賬戶，等公司債正式發行的時候，就可以像買賣股票那樣買賣公司債，只是交易最低限額是1000元

larrymayle

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47樓

2015-11-12 20:52

其實還是有一些秉持仲介給的觀念現在不買.以後會買不起觀念.現在咬牙硬撐買房.頂多後面漲價賣出還能賺一筆.就算房貸繳不起.還可以貸30年或40年,有什麼好怕.前幾年一堆朋友在問我.房價一直漲怎麼辦..我淡淡問她們.你有急著買嗎?為什麼買?現在買是被加價了多少?你在乎買貴嗎?就如同中古屋原本買500w要賣你1000w.更好的點多幾百還是全新的.你預算不夠(計畫10年左右還清房貸).只是當地房子有那個價值嗎?是台北就建議入手.如果鄉下房子看看笑笑就好.
我只是和他說你拿錢等著.房價回到原價或跌下來你在買.漲價就算了.反正現在也是有自己的房子住,只是接送上高中的孩子距離遠了點.有差嗎?等小孩畢業住哪也沒差,何必拿錢去換這3年.有意義嗎?存下來當退休金不好嗎?
其實只要在10年內還不完房貸的.建議深思一下再考慮要不要買房..不然日子會過的很苦..

pklyandon

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48樓

2015-11-12 22:06

ray 1219 wrote:
你該不會以為公司債...(恕刪)

這個我當然知道!

我想說的重點是，
營建公司股票圈錢不夠，
銀行借錢不夠，
還需要發行公司債來圈錢。

以上不覺得很奇怪嗎?

亞洲情歌王子

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49樓

2015-11-13 18:27

那你有沒有覺得很奇怪
頂新魏家這麼有錢
為何買帝寶還要用盡關係貸款接近十成

台積電現金不多嗎？
超級多～～～
但一樣發公司債
你是不是又覺得奇怪了呢？

pklyandon wrote:
這個我當然知道!
我想說的重點是，
營建公司股票圈錢不夠，
銀行借錢不夠，
還需要發行公司債來圈錢。
以上不覺得很奇怪嗎?

漂泊男子漢110

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50樓

2015-11-19 12:30

個人看法，買房其實就是看個人經濟許可程度，房市的好壞，從明年開始，台灣企業對於中國經濟牛步後

，能夠應對到什麼地步，如果沒辦法快速轉換訂單到其他市場，也就是所謂的外銷變差到一定程度，

導致企業裁員、減薪、實施無薪假等，使得受薪階級無法支應房貸或存款不足以應付房貸時，房市自然就會變差

如果政府要開放給外資炒樓，又是另一個影響房價的因子，但我認為外資還是會集中在蛋黃區，

要是我現在會買房也是買在蛋黃區，但不急的話就再等等囉

日本房市崩跌模式 台灣恐完全複製？

日本房市崩跌模式台灣恐完全複製？