假設銀行可貸7成
800萬的房子就要自備240萬
1000萬的房子就要自備300萬
以此類推
當然你也可以等到存到足夠頭期款時再一次購入，不過...通常都是花掉比較多啦
clairebird wrote:
其實我不大懂小換大的理論
小的賣了，如果漲了，大的也貴啊
這樣等於又有要多背更多貸款，才有辦法還貸款
如果再換...貸款繼續延長
這樣不是一輩子都在付房貸嗎
這樣的小換大有意義嗎？
負擔還是很沈重(恕刪)
樓上說1200萬能租 66年 , 但是全部入別人口袋. 而且當你年紀大到沒收入時, 還付的出租金嗎?
花1200萬買房, 過66年還是你的, 只差當時房價是好還是不好而已. 可能剩800萬, 也可能漲到3000萬.
看別人不順眼, 是自己修為不夠
然後要貸八成,也就是貸960萬,
以目前常見利率1.5~3%算,
前三年光利息就14萬,
之後每年利息是20~28萬程度 ,
看起來光利息就比你房租略高一籌,
還得壓頭期款200多萬在銀行,
之後每月分攤本金加利息,
分30年,你每個月要繳連本帶利4.5萬程度
分20年,你每個月要角連本帶利近6萬
每個月負擔沒變輕還變更重,
之後有了小孩還更擠,
又要花更多錢,
算起來要從容過日子至少年收入也要有個200萬,
樓主要是年收有200萬應該也不會跑來這問1200萬的套房吧,
20~30年都住在套房大的鳥籠裡,
日常家庭生活風險也很高,
因為套房變現能力普遍較低,
現在台北房價跟東京基本沒兩樣還更誇張,
建議你在多想想
跌的話...ik0306 wrote:
利息抵不過通膨啦,...(恕刪)
那是一個起飛的年代 ,
同樣一筆錢 ,
買房的人賺了不少 ,
不買房買股票的人也賺不少 ,
去新竹上班的作業員一年領上百萬,
證劵行年終發108個月 ,
隔壁有個鄰居沒買房子 ,
拿全部錢投資機械跑去生產電視旋鈕 ,
很多人都以為他瘋了也不敢借他錢 ,
後來竟然成為全台首富 ,
早知道就不買房買他拿全部錢買他公司股份了 ,
話說回來當時3房公寓就已經要100多萬了,
利息要9~12%
但是今天並不是這種時代 ,
台北房價與東京平起平坐 ,
靠時間與勞力工作所得漲幅遠不急房價 ,
台北的房價所得比已經高到誇張的地步了 ,
不是以前那種隨便買隨便漲的時代了 ,
未來人口也難以大量增加 ,
政府也逐年增加管控 ,
像美國日本一樣高房屋稅金,
高房屋交易稅早晚來臨 ,
買房賣房的風險已經太高了 ,
自己想做就去做不要亂鼓吹 ,
除非他的購屋所得比低於6年 ,
因為現在沒人敢說買房穩賺了 ,
倒是利息紮紮實實每年都得繳
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