但往往都是錯估，因為太多可變因素，每個人都不想自己
的生活、利益被剝奪變差，政府也不希望經濟變更差，就會有各種不同的
利多放空消息政策，而我們一般人只能從那縫隙中察覺機會，但往往只想賺更多，
看漲就想漲到萬點，看低就想買到最低，最後高不成低不就。
做爽的 wrote:
富有的人通常不是先講價格，而是看房子所潛藏的價值。而這種經濟渾屯不明的時刻，買中古屋實在是比買新屋要保險多了。
小弟有一位非常有質感的單身女性朋友，新屋買來都會請設計師花非常多錢裝潢，但每次新屋只住幾年就換，因為買家都會被她的裝潢深深吸引，所以她每次賣房不但會增值，還能夠拿回裝潢的費用。所以她可以一直住新屋，還越來越有錢！但這種人真的非常稀有，因為多數人沒有辦法擁有那麼強烈的美學素養。我認識的更多人則是標準的消耗一族！
小弟也是在裝潢產業裡混飯吃的...說實話 現在幾乎沒人來這套了
以前房市長期看漲主昇段 花非常多錢裝潢漂漂亮亮的
買家買來也是貪賣相好容易脫手 不用再花設計裝潢的時間
後來風氣又變了...一堆建商買屋就送裝潢 雖然是基本款但是至少堪用
搞得投資客也不敢花這筆錢... 全都空屋買賣或者直接就建商裝潢把價差拉出來
何況目前跌勢這麼明顯 誰敢先丟一筆錢墊高自己的成本跟建商硬碰硬?
強烈的美學素養...要是客人不喜歡呢?
風格後現代 結果遇到喜歡古典的人客...裝潢成巴洛克 偏偏這陣子又流行工業風...
況且現在自住客精算的很...裝潢成龍宮又怎樣? 還不是要灌在售價裡?
投資客能請設計師...自住客又不是請不到 既然都要花...那幹嘛給你賺?
我請設計師格局我還能客製耶...我買空屋有些建商還會補貼裝潢耶...
搞到最後買賣雙方好像形成共識一樣...大家都不用先花這條錢 還是空屋最沒拖沙啦~!!
我認識的設計師跟投資客多如懶毛 其中炒房的也不在少數
以前的確很多人如同板大說的如此操作 借職務之便成本低利潤高...一出貨就賺了不少錢...
現在全都縮起來 就算要出手也是買空屋交空屋...買家要裝潢再想辦法從中賺吧!
tylersony wrote:
做爽的 wrote:...(恕刪)
那個女性朋友我也不是很熟，我聽說她的換屋手法也是3-4年前的事了。我只知道她單身且收入很高，裝潢都是知名設計師操刀，所以我猜測她可能不會透過仲介賣房。而會選擇買屋送裝潢的那個族群，應該也沒有機會接觸這類物件。你如果看懂我PO文想表達的內容，你也應該看得出來我這篇PO文其實也不是針對會考慮買新屋送裝潢的族群寫的。因為那恰好是屬於消耗型的消費型態，而不是累積型消費的模式。
另外我也建議大家在自己的朋友圈內一定要有一個知名裝潢設計師朋友。原因很簡單，好的設計師都非常挑案子，也很難預約。即使你有機會找上他，你可能也會因為高昂的報價而氣餒。因為這種設計師非常忙碌也根本不缺客人，他的報價正是他篩選客戶的一種方式。假如你想要擁有一流的裝潢，有個知名設計師朋友幫你，你至少可以比別人省上最多30%的裝潢費用，以大坪數住宅來說，可是很大的一筆錢！
小弟有幸剛好擁有一位設計師朋友，我現住111p的這間正是他的作品。而他也承接了我最近這一間老屋翻修的案件（可能是他做過的最小坪數的），而我給他的價碼則是無上限！是的，你沒聽錯。當然我心中預算不會真的沒有上限，可是對自己的朋友來說，無上限的意思就是你看著辦～該給的我一毛不會少！因為對於這樣的朋友，你必須養成先看到價值、而非價格的習慣。否則，你大概也很難成為一個累積型的人，他也可能只會幫你做一次後，然後謝謝再聯絡。
做爽的 wrote:
那個女性朋友我也不是很熟，我聽說她的換屋手法也是3-4年前的事了。我只知道她單身且收入很高，裝潢都是知名設計師操刀，所以我猜測她可能不會透過仲介賣房。而會選擇買屋送裝潢的那個族群，應該也沒有機會接觸這類物件。你如果看懂我PO文想表達的內容，你也應該看得出來我這篇PO文其實也不是針對會考慮買新屋送裝潢的族群寫的。因為那恰好是屬於消耗型的消費型態，而不是累積型消費的模式。
另外我也建議大家在自己的朋友圈內一定要有一個知名裝潢設計師朋友。原因很簡單，好的設計師都非常挑案子，也很難預約。即使你有機會找上他，你可能也會因為高昂的報價而氣餒。因為這種設計師非常忙碌也根本不缺客人，他的報價正是他篩選客戶的一種方式。假如你想要擁有一流的裝潢，有個知名設計師朋友幫你，你至少可以比別人省上最多30%的裝潢費用，以大坪數住宅來說，可是很大的一筆錢！
小弟有幸剛好擁有一位設計師朋友，我現住111p的這間正是他的作品。而他也承接了我最近這一間老屋翻修的案件（可能是他做過的最小坪數的），而我給他的價碼則是無上限！是的，你沒聽錯。當然我心中預算不會真的沒有上限，可是對自己的朋友來說，無上限的意思就是你看著辦～該給的我一毛不會少！因為對於這樣的朋友，你必須養成先看到價值、而非價格的習慣。否則，你大概也很難成為一個累積型的人，他也可能只會幫你做一次後，然後謝謝再聯絡。
消耗型...累積型...
到底是什麼意思? 能具體的解釋一下嗎?
不過不管是哪種消費 會互相影響是必然的
自住用途的預算型買家再傻再天真 出手前也會盤算將來房子脫手的條件優劣
轉售為主的投資型買家也是一樣 想盡辦法壓低成本來保持物件優勢
所以我覺得"裝潢的價值"在不同的時空背景下有不同的解釋
在牛市可視為一種增進產品優勢的投資 在熊市就必須往實用、經濟的出發點靠攏
可以感覺的出來你那位女性友人能力很強 真不簡單
我猜想她買賣過幾次之後 說不定會考慮把設計師踢掉自己發包給裝修公司來做
畢竟跟設計師合作久了 只要有用心在做這塊事業
材料供應商、施工廠商、裝潢師傅、家具公司在搞什麼佣金加成，牌價暗價...眉眉角角都普普知知
基本上連美學素養很強這個條件也不見得需要 懂得發揮房子的優勢+會copy就行了
只要掌握住買家接受資訊的主要兩個來源 電視節目跟雜誌
台灣一般消費者對於居家裝潢的品味其實很好拿捏...因為很固定 跟大隊走就先拿70分
(這裡的"一般"指的審美觀而不是裝潢預算的多寡 花上千萬打造了一間四不像的業主一大堆)
加上她還能不透過仲介自售...這兩條能省下的成本才真的可觀
個人則是建議各行各業的真心朋友都要有一些...好啦別說朋友
找到一個肯跟你說真心話、透露業界如何運作的人就可以去還願了
我有很多客人上門時都跟設計師稱兄道弟 勾肩搭背媽吉媽的跟什麼一樣
結果一報完價兩個人就開始在背後互捅...戲比劉青雲還會演
設計師事先來電指示報價要加成 業主一走車子又馬上迴轉來談佣金
或者業主利用設計師來比價、探價、砍價...底價到手後又馬上砍人case
這種事我幾乎天天都在看...業主、設計師、廠商的三角關係也天天都在玩...真的是相識的賺肚內
在這邊幫你朋友說句話...
我身為供應商 以前剛入行覺得台灣的設計師有些真的很王八又失職
施工家具材料什麼回扣都要拿...只要佣金夠多 狗屎他們也敢推...根本沒在考慮設計
現在我做久了覺得他們其實也很辛苦可憐...有時也是被迫爾虞我詐的要走這個遊戲規則
因為台灣的業主真的很難搞 如果不小心...做到賠錢的case也一堆
知名度較低的設計師普遍不被尊重 好像他們的創意跟設計好像是可以量產的一樣
有新奇的設計想要實行，有獨特的材料想要運用 業主接受度也很低
大多都是拿著雜誌比來比去...我要這個新古典客廳 然後又翻幾頁說我要這個禪風的臥室...
要不然就是風格可以接受單價不能接受...目標放準馬莎拉蒂 結果給馬自達的預算
每個業主都要跟別人不一樣 每個業主都要比別人還便宜...那能怎麼辦?
那好吧...要電視牆就給電視牆 要間接照明就給間接照明 要系統家具就給系統家具
學了十招結果這輩子只用得到那兩招 到最後你抄我我抄你...自己抄自己
不過...這位大哥你跟設計師說預算無上限 可能是我小人之腹...
說句卡實在的...聽到這句話 不賺你要賺誰?
做爽的 wrote:
我真的是好客人，真的。但是想賺我的錢可能也要有那個能力？！說實在，找個普通設計師，他大概會受不了被我的挑剔到半死，美感與質感沒有超越過我，作品就只會影響我運勢，免費幫我做我都不要！
裝潢，我真的不在意多花幾十萬，如果能買到我想要的磁場，幾十萬算什麼？我獲得的遠比那更多。
花錢本身就是個得失問題，會在意價錢，就代表看不懂得失，所以才會在錢上面去斤斤計較。既然看不到得，當然就拿不到得。所以那筆錢花了，就是消耗。
我有很多客人也是這樣說的...當然花錢的是老大
最重要的是錢要花得爽、花得心甘情願 這點我十二萬分的認同
不過小弟沒辦法做得這麼灑脫啦
買車要是不砍個幾十萬、買房不砍個幾百萬 晚上會睡不著...還是您行!
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