去年沒獲利了結，還敢跑去買預售的，那根本是毫無市場敏感度的菜鳥！這種人有多少，我很懷疑！
我認識一北部知名大建商，手上待售超過上千戶，過去九個月來沒有成交半間。嘿嘿，空空們，你們覺得誰最急？代銷？建商？還是銀行？
做爽的 wrote:上千戶餘屋？真有勇氣
我認識一北部知名大建商，手上待售超過上千戶，過去九個月來沒有成交半間。嘿嘿，空空們，你們覺得誰最急？代銷？建商？還是銀行？...(恕刪)
時機不好，卻還拼命慫恿別人玩高槓桿，甚至連「只還利息、不還本金、善用寬限期」這樣的話都出來？真是人心險惡啊！
反正網路上的言論也不一定要負責任，胡亂聽信他人結果，說難聽點「最後怎麼死的都不知道」，只會讓投資客拿著你的鈔票去享受他的人生，而你自己卻墮入萬劫不復。這樣的人，既然勸不聽，被人陷害還在幫人數鈔票，也是非常合情合理的！
我也認識幾個「小建商」，時機好的時候可以年推案近百億，可是就在2013年開始保守，現在手中不僅暫不推案、而且餘屋不到20戶，同樣也是過去9個月沒成交半戶，這才叫做「持盈保泰」
對了！這個小建商手中尚有價值數十億位在大台北的土地，皆未向銀行貸款，甚至年初才剛剛裁員準備開始度小月
最後，你一定會好奇這個建商如果不看好後市，未來幾年要吃什麼、花什麼？這點也請您放心，這個小建商之前因為手中有點閒錢，於是就開始投資道路以及公設用地，聽說手上也有高達十幾億的道路用地，而且上個月才賣出1.2億的土城頂埔道路用地給華南金控，淨利數千萬。反正未來光靠政府（調整公告現值）、建商（購買容積移轉）幫他賺錢，應該可以足夠再過個幾十年「小月」也不是問題
JJ2005 wrote:
做爽的 wrote:...(恕刪)
是的！房貸搬家，承接銀行會針對你的個人信用與收入狀況，重新跟你談貸款條件與寬限期。當然也會針對你目前的房屋重新鑑價，決定你可以貸款多少錢。所以一切以你轉貸當下的貸款能力與房屋條件來衡量。所以P大說的某部份是對的，銀行不會永遠都給你寬限期，每次轉貸銀行都會重新評估你的房產價值與信用狀況。所以這裡我說的是正常人，只要是工作穩定的青壯年，並且貸款成數不是非常高，銀行不給寬限期的機率很低。畢竟銀行賺的是利息！你太早還本金，銀行才不樂見呢！
另外我同事貸款20年，同間銀行已經使用了六年的寬限期！妙吧！銀行其實更不希望你違約，只希望你乖乖繳息～所以寧願多給你寬限期。
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