自刪刪刪刪刪刪刪 (第5頁)

dktw
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41樓

2015-08-20 14:02

透露一下大絕招好了~ 板上的仲介不要打我

你找另一家仲介(沒和屋主簽約的,另外屋主沒和仲介簽專任約),跟仲介說我要買哪間直接請他去和屋主談(有地址仲介就查的到政府公開的屋主資料)

這樣你可以再省下賣方轉嫁在房價上的4%仲介費,等於你只要給幫你的仲介仲介費即可

被你找的仲介絕對會很認真這天下掉下來的禮物,努力的幫你談,成交後雙方不要透露你曾經給某家仲介代看過即可

阿昌0427

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42樓

2015-08-20 16:35

dktw wrote:
透露一下大絕招好了~...(恕刪)

這樣只會讓屋主覺得自己的房子搶手，屋主容易拿竅⋯

dktw

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43樓

2015-08-20 17:10

阿昌0427 wrote:
這樣只會讓屋主覺得自己的房子搶手，屋主容易拿竅⋯

屋主在乎的是最後實拿多少,我是不太相信今天有個房仲來説可以讓你實拿到目標價,屋主會馬上加價而不賣,然後原委託仲介拿個使屋主拿不到期望實拿價的斡旋單來,還一直要砍價,哪一個屋主會接受?

話說昌大,如果你自己要買房子時,會不會自己去找屋主談呢,還是再透過個賣方仲介?

anabella

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44樓

2015-08-20 17:29

dktw wrote:
屋主在乎的是最後實...(恕刪)</blockquote
應該會拿翹吧
因感覺好像房子很搶手

dukechuang

dukechuang
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45樓

2015-08-20 17:38

dktw wrote:
透露一下大絕招好了~ 板上的仲介不要打我
你找另一家仲介(沒和屋主簽約的,另外屋主沒和仲介簽專任約),跟仲介說我要買哪間直接請他去和屋主談(有地址仲介就查的到政府公開的屋主資料)
這樣你可以再省下賣方轉嫁在房價上的4%仲介費,等於你只要給幫你的仲介仲介費即可
被你找的仲介絕對會很認真這天下掉下來的禮物,努力的幫你談,成交後雙方不要透露你曾經給某家仲介代看過即可

要這樣搞你就自己去找屋主談就好了…
幹嘛還要找另一個仲介…

dktw

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46樓

2015-08-20 17:51

dukechuang wrote:
要這樣搞你就自己去找屋主談就好了…
幹嘛還要找另一個仲介…

是阿,如果是熟門熟路在這圈打滾的,也有可信任的代書,有的投資客或是仲介兼投資客的,就是這樣直接找屋主

但是對於一般老百姓或是不熟的,找個買方仲介付點錢,就可省掉麻煩和不懂的流程,也可讓屋主覺得較有保障

阿昌0427

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47樓

2015-08-20 18:04

dktw wrote:
屋主在乎的是最後實...(恕刪)

做個假設
你先找A仲介去找屋主談屋主知道A仲介有客人出價沒談成
再換B仲介再去談不論價格
屋主會覺得短時間內有兩組客人出價表示市場回溫或者自己的房子很搶手會有下一組會更高的想法...
基本上現在買方出來的出價一定都出不到屋主的最底價這是非常正常的只是差多差少的分別而已
所以屋主就會再等待更好的時機

買方跟賣方的想法非常可愛任何大大小小的因素都會構成買賣雙方安慰自己內心的理由而離事實越來越遠
老實說我也是這樣唯一不同的地方我看得很開我每天接觸房地產去了解有關房產的大小新聞重大建設附近環境等...
不敢說是專家最少我比一般人更了解一些我也不會鼓勵大家買房更不會說以後會漲翻天我只會說一件事房子是留給有需要的人買你不買一定會有其他人買

像我也是要買一間來自住這是剛性需求我家有房子我是獨子鄉下還有地跟透天但是我還是要靠自己買一間總歸一句有迫切需要的人下手就會越快想要等房價跌 (我存錢很慢有老婆+兩個小孩要養)

坦白說我比你們還希望屋主降價這樣我更好賣重點是屋主根本不降他多賺兩百萬少賺兩百萬跟我毛關係都沒有兩百萬的服務費算4%頂多也才八萬能成交最重要差這八萬我真心覺得無所謂...

我最近成交的幾個個案都是殺很大... 不過都還在時價登錄的行情內如果有興趣聽故事可以私我但不介紹房子也不賣房子給板友更不幫板友去找屋主...(避免爭議)

我要買房子我還是會找仲介你沒做過這行你不知道這行的辛苦該給的我一定會給我鄉下的土地找當地仲介賣我一樣給足4%
所以買房子我還是會找同業的買只是我會挑明服務費收少一點案子找漂亮點的

阿昌0427

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48樓

2015-08-20 18:05

anabella wrote:
...(恕刪)

你懂我說的真好^^

阿昌0427

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49樓

2015-08-20 18:06

dukechuang wrote:
要這樣搞你就自己去...(恕刪)

很多人都以為自己找屋主談會比較便宜只能跟你說運氣運氣大概一半一半的機會吧
有些屋主談得來心又軟很大的機會撿到便宜
如果遇到比較精明的那就一翻兩瞪眼
如果自己要找屋主成交記得走履約保證這樣對雙方比較有保障(一點點...)

陳小春2525

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50樓

2015-08-21 3:52

阿昌0427 wrote:
坦白說我比你們還希望屋主降價這樣我更好賣重點是屋主根本不降他多賺兩百萬少賺兩百萬跟我毛關係都沒有兩百萬的服務費算4%頂多也才八萬能成交最重要差這八萬我真心覺得無所謂...
...(恕刪)

昌哥真老實，房仲的工作本來就是下狀況引誘屋主降價，但一堆人卻說房仲都叫屋主賣貴一點...

阿昌0427 wrote:
我最近成交的幾個個案都是殺很大... 不過都還在時價登錄的行情內如果有興趣聽故事可以私我但不介紹房子也不賣房子給板友更不幫板友去找屋主...(避免爭議)...(恕刪)

屋主虧一點脫手嗎？實價登陸是沒有包含房仲費的唷。
目前賣房要賺錢確實很難，能在實價登陸行情內算是很好了。