國泰建設協理林清樑：不要用量價關係看待房市，鐵定會失真 (第5頁)

bartwang
個人積分：346分
文章編號：56898332

346分

41樓

2015-08-03 13:30

台南市永華路與文平路口, 國泰建設建照去年已申請, 但看不出兩年內會動工. 對它貸款的利息可能會有影響, 不過以目前的景氣來看, 不動是聰明的選擇, 應該.

當然, 站在悾悾的立場, 我是希望他建, 1600多坪的大案一推, 房市才容易崩盤.

behappy999

behappy999
個人積分：1分
文章編號：56898391

1分

42樓

2015-08-03 13:34

動不動工有諸多的考慮若景氣好則會搶時間動工景氣不好可醞釀節省融資利息成本帶開工時則完售公開悾悾受得了嗎?? 國泰OK的建築業翹楚有能力選擇對建案最好時機點動土先建後售也OK 簡言之建商僅考慮自身建案銷售情況大環境是因素但絕不是主要因素

IIIIIIIIIIIIIII

IIIIIIIIIIIIIII
個人積分：330分
文章編號：56898409

330分

43樓

2015-08-03 13:35

我是宇宙人 wrote:
這是在2015年第2...(恕刪)

親愛的樓主,您po這麼有深度,客觀的文章,
版上那些天天發空文的是看不懂的.
如果看得懂,現在還會是無殼族嗎?

E.TTsai

E.TTsai
個人積分：108分
文章編號：56898491

108分

44樓

2015-08-03 13:41

behappy999 wrote:
100E的銷售額土地成本45~60% 這是房價不變無法降的最大因素

見

了...
土地最高到銷售額的60%?
那營造跟管銷的成本又佔30%.
然後再扣掉銀行的利息，

等於有些建案就算完銷也是幾乎打平沒賺頭?
你也太誇張了

jialiang5745

jialiang5745
個人積分：97分
文章編號：56898740

97分

45樓

2015-08-03 13:58

E.TTsai wrote:
見了...土地最高...(恕刪)

你不知道嗎？以新北市頭前重劃區來說一坪土地約120萬，一坪蓋4.5建坪，所以每建坪土地成本26.67萬，加上建築成本13萬好了

成本就40萬了，你是要建商賣多便宜？？？

ian1970

ian1970
個人積分：555分
文章編號：56898828

555分

46樓

2015-08-03 14:04

我是宇宙人 wrote:
建商是很單純的動物，他就是把成本(土地成本、營建成本、管銷成本、金融成本)加上合理利潤就是售價

這句話真的非常中肯！漲跌與否主要癥結就是建商如何決定他的合理利潤！
但這「合理利潤」四個字頗耐人尋味，因為範圍實在很大，從正數到負數都有！

思念貼心

思念貼心
個人積分：99分
文章編號：56899004

99分

47樓

2015-08-03 14:16

這個協理在鬼扯
建材設計說穿了就是吸引消費者買單的手段
為了賺一樣的錢而改設計節省成本
房子不就沒吸引力了嗎?
這樣要怎麼賣?
胡說八道

Zeity

Zeity
個人積分：9分
文章編號：56899100

9分

48樓

2015-08-03 14:23

bartwang wrote:

您放心好了,就我的經驗而言,國泰的房子不太可能便宜!

jialiang5745 wrote:
你不知道嗎？以新北...(恕刪)

頭前重劃區,看了那麼多建案,只有國泰的讓我覺得有一坪40/w的價值,這是就國泰的建案蓋好後跟別人的比較啦...
雖然他在頭前就那麼1個建案,但就我所知頭前重劃區不是每個建案的土地成本都有到120萬/坪吧,所以建商應該還是有賺不少啦...
行行好降降價吧!

win0106

win0106
個人積分：5分
文章編號：56899264

5分

49樓

2015-08-03 14:34

那個國泰建設的理論真的是鬼扯，簡直一派胡言，胡說八道!!

國泰協理：「成本(土地成本、營建成本、管銷成本、金融成本)加上合理利潤就是售價」
那建商的土地買貴了、建材買貴了，融資的利息付高了，加起來之後，也是合理的價格 ??
價格的因素只在成本??
按這種邏輯，所有工廠產出的東西都以成本加上合理的利潤為「合理售價」??
都不需再注重消費者是否接受??
若是這樣，那所有的公司都不會倒，只要按成本加上合理的利潤即可。
當成本的價格無法被消費者所接受時，即便虧損也要賣啊，收回部分資金不是嗎??

價格，一定是供給與需求的交叉，這樣有很難懂嗎??

jialiang5745

jialiang5745
個人積分：97分
文章編號：56899365

97分

50樓

2015-08-03 14:41

Zeity wrote:
您放心好了,就我的...(恕刪)

國泰一坪要50萬才買的到吧~~~~~~~~~