漲價買不起～等！
降價不敢買～等！
一輩子就這樣等完了......
也就表示買不買房都能過一輩子不是嗎？
如果是這樣那還擔心房子漲跌做什麼？
如果多數人都這樣的心態，那房價應該就會有正常的一天吧！
xallen wrote:
我不懂的是房價看跌...(恕刪)
如果沒人買
成交量0
連續8年
跌的數字可不只這些......
但是不可能~~~
因為人還是要住房子
買不起就用租的
很多房東都是拿租金繳房貸
看漲就租約到期就賣掉, 賺差價
跌就放著, 反正有租客幫忙繳房貸, 忍一下日子還是可以過
對銀行來說, 其實不要短時間跌超過30%, 基本上....銀行不害怕
為何是30%
自備款, 其他跟銀行貸款
1000萬的房子
我繳了300萬
跟銀行貸700萬
結果崩盤, 房子剩下500萬, 請問你還要還銀行700萬嗎? 還是拿去借二胎, 給他脫產, 房子讓銀行查封, 申請破產.....
那時候銀行手上會有一堆房子賣不掉
然後......2008年美國金融風暴, 二胎房貸風暴, 搞到銀行倒閉, 就是這樣搞的.
如果照前面所算的 8年大約打七折
1000萬的 剩下700萬
先撇除 "住家裡的" "單身租小套房的" "不用房租的" "富二代" 等等諸如此類條件的
如果以家庭夫妻+小孩 租屋花1.5萬一個月好了
1.5萬 X 12個月 X 8年 = 144萬
買一千萬的房子 真讓你八年後跌到剩下700萬
等於你的購屋成本 是700萬 +144萬 = 844萬
這樣真的有跌到30% ?
以我自己在台中為例
小弟不才 家不大 室內約21坪+平面車位一個的小三房
跟動不動兩三千萬以上的才能住的舒適的人無法比擬，我能力不足買不起
雖然房子稍小，但走出去
正對面是超市 超市旁邊是公園
後面傳統市場步行約10分鐘
郵局、全聯騎車約5-8分鐘 (含紅綠燈)
遠一點家樂福約10-15分鐘車程 (含紅綠燈)
高速公路跟快速道路大約各5-10分鐘 (含紅綠燈)
附近步行15分鐘以內可以到的大學、技術學院、高中、國中、國小各一
我這邊房價、完全沒有跌價趨勢、反而上漲
所以房價每年跌 5% ????
我認為蛋黃區會跌價的機率並不高、及使是跌價空間也有限，更應該說幾乎不太會有人想脫手
因為賣了要買到相同機能的更大房子同樣也是高不可攀的價格
更重要的是當你等待這未知的8年後可能跌價30%的同時
撇除上面所提上述條件的或是工作能力、理財能力相當優秀可以直接買斷或是短時間內還清貸款
我已經再繳了8年的房貸
8年後你重新開始20~30年貸款
8年後的房價會跌多少不知道
但是8年內你繳交給房東的租金，卻是確確實實交付出去的
除非你是想買所謂的 蛋白區
(什麼高鐵特區之類，當然你可能是成功的商務人士，天天需要高鐵上下班)
有看到喜歡的，稍加探聽一下，還是及早入手比較實在
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