所以我知道對於一直搬家的無奈與疲累。
但我那位朋友是買在高雄小港捷運附近，
27坪屋齡近50年的老房200萬，
頭期款是跟親戚們借的，
只是這個價格於台北的物件相差太多，
所以不太適合參考，
只能說能不要信貸就不要信貸，
因為我朋友家裡會背債這麼久就是對信貸的認知不足被信貸搞垮的。
魅影天使 wrote:
再度謝謝各位前輩。...(恕刪)
良心建議: 以您們每月12.8萬的收入, 真的, 苦個三年存個200多萬再考慮買房會比較輕鬆
===
我簡單跟大大說可能的方式, 您在自己估看看能怎麼打算
首先談銀行怎麼借您錢, 會評估兩個部份, 一個是收入, 另一個是負債
1. 收入的部分, 當然就是大大每個月能有多少固定收入, 這部分較無疑慮, 就你家3人總收入12萬8 (5+4.8+3)
2. 負債的部分, 每個月要支出多少還債, 這部份拉出聯徵一清二楚, 包含各項貸款, 連你信用卡有分期的債務都會列, 然後銀行會去計算你一個月要支出多少, 如果大大負債清償完畢後, 那這筆就是0
最後算你的負債收支比, 把收入的5~6成去扣掉現在每月必須償還的金額, 剩下的就是你可以每月繳房貸的金額, 然後去逆推看總共可以貸多少錢, 如果大大負債支出是0, 那大約可以拿7萬塊來付房貸, 以30年期房貸來看, 可以借約1600萬
以上是房貸的部分, 再加上頭期款, 就是您能夠買的房屋總價
再來, 頭期款怎麼來
1. 跟銀行借, 因為辦理房貸時銀行會評估你每月的負債支出, 而且在聯徵中信貸的部分估算會很高, 簡單說100萬的信貸, 每月負債支出要佔掉2萬多塊, 換句話說, 如果你頭期借了200萬信貸, 你每月負債支出佔掉4萬多塊, 也就是上頭預估的7萬支出要先扣掉這4萬多塊的每月信貸支出, 那變成只有2~3萬可以負擔房貸每月支出, 以30年期房貸來看, 就只能貸約7~900萬, 可以買總價約1000萬的房子, 所以這部分信貸和房貸的部分會有些trade-off的情況, 您要自己衡量, 或找銀行放款的專員討論, 他也能依據您提供的財務資料提供較佳的建議
2. 另一個是跟建商借, 目前有些建案有這樣的服務, 自己去找找, 老實跟建商說, 但缺點是只能買較貴的新房子, 較便宜的中古屋就沒辦法了, 而建商會有兩種方式, 一個如樓上有大大說的, 給銀行拉高總價的合約, 然後核貸下來的會高一些(但前提還是您的負債收支比要能過銀行標準), 另一個是不足的部分都跟建商借
最後還有一個重點, 貸款成數的問題, 一般說來首購是有八成, 但這是針對個人, 有些銀行還要看房子和地點, 如果那地點或那房子只能貸七成, 那就算您負債收支比能貸到8成也是沒搭, 最好的方式是先找喜歡的房子, 記下地址, 然後給銀行專員評估成數, 因大大頭期款要用借的, 所以貸款成數對您就很重要, 成數越高, 信貸比重低, 能借的錢就多, 每月還款也較輕鬆, 成數越低, 信貸比重高, 能借的錢就少, 每月還款也較重
記住, 買賣合約一定要加註, 如果房貸審核後不如預期的額度, 怎麼處理? 若建商借, 那分幾期償還, 利率多少等等, 錢的部分一定要先想好退路, 加註在合約內, 另外買房都會有額外支出, 稅, 代書等費用是免不了的, 建議至少要多留30萬~50萬在手支應, 一直到房子交屋都完成了, 再把多的錢拿去還
最後再一次良心建議: 以您們每月12.8萬的收入, 真的, 苦個三年存個200多萬再考慮買房會比較輕鬆
第一 要靠妹妹妳了，先集資2，30萬去整形，再到夜店釣小開，上勾後越矜持成功機會越大，適時給點福利，找機會見對方父母，找機會表現吧，約一年內可實現妳的願望，
第二 請找桃園 阿力。關鍵字 591請他幫你想辦法，現在我有房有車，都靠他
第三 請找雙北市以外的新建案，新竹縣以北，有些低自備的 跟代銷或建商喬，記住我的話，認真找，認真喬，一定有機會買到，我妹工程期間2年只付了0點5成，其餘貸款，有心的話，妳們也可以有個真正的家，
找雙北以外，有機會買大坪數透天，你跟妳哥嫁取後也不一定要搬家，
你跟哥一樣喜歡先買先享受，分期就好，買車 買房 買手機 機車
幾乎都無頭款 或少頭款買的，我是一個人繳,你們是3個人，因該繳更快唷，加油
內文搜尋
從 APP 打開
X