yes5566 wrote:
有點厭煩了
看房看了快一年,少說也有50間了吧!
然後格局能盡量方正 地點好一點
這樣而已...
感覺拿出來賣的 不是地點不好、就是房子風水or本身有缺點
厚~~!!!已經看很久了 有點焦躁!!!
你們都看多久買到現在的房子的?
還有,會不會覺得最近一年拿出來賣的案子變少?(中古)
小弟看了3-4個月 連非假日也再看 一週看3次吧 約30間 最後一個月 直接請房仲找我要的
最後一個月 大概只有看兩間 兩間都是直接請房仲找的
建議大大要 整理一下思緒了 哪一棟 多少錢 都要有底了 再請房仲去留意吧 多找幾間房仲吧
之前的經驗 買中古屋 尤其是15年以上的 好房子 很難買 大家搶 賣得人也不多
(好房子很少人要放的 不然怎麼叫好房子)
只好請房仲幫忙處理了
基本上中古屋 地點好 樓層高至少8以上 樓高OK 窗外視野沒問題 喜歡的話 裡面的小毛病
不用那麼在意 先帶信得過的水電師父一起去看 漏水 水管不通 電路有問題 網路線沒有 廁所 地板 的狀況後
確定可以處理 要多少錢 先有底 再下一步
反正小毛病 屋主不處理 就是降價
確認問題都是可以處理後 就要開始談了
對房仲 也不需要太機機歪歪的 一定要表現 這間我要定了 但堅持價格就是不調高
他看到你想買 才會認真喬
(不然你在那邊模作樣 要跟不要似的 房仲也不知道 真的還是假的 他們基本上不會跟屋主報告
真報告屋主奇摩子也不好 覺得你來亂的 或者是 你在那邊裝 別人買走了)
房仲假假真真 常常會來嚇你
主要還是自己想好一個真的會買的價格 在打個8折
(買方的開價大約是屋主開價的6-7折 下斡旋
主要要參考行情 與當地的趨勢
成交價約開價的8折在往下一點點)
請房仲去協調
重點是價格上
你硬屋主也硬 就沒得談
你退一點點 屋主也退一點點 那就好說了 相互退到互相可接受的價格 就成了
如果你退一大步 那屋主就會跟房仲狠狠咬過來 那也會成
如果屋主退一大步 那你就會跟房仲狠狠咬過去 那也會成
最近要賣的 雖然都是比較缺錢的 但是如果你又有一定的標準
對屋主而言 他也有一把尺(房子優劣他也很清楚 沒有人是笨蛋的)
所以第一次喊價 的價 就很重要啦 屋主有一點點心動 願意繼續下去 卻又不想談的價格
買房子 重點還是自己
