恬適生活 wrote:
標題或許聳動,但利率早已緩升是事實,大家目光都在美QE & 升息,
其實就如溫水煮青蛙而不自知.
以下為上月份各銀行的房貸利率,已緩升一年多了
P.S 請不要看 30 年,因為一開始推出就已是將需求者當青蛙看了!(恕刪)
閣下大概不知道你說的利息漲了
跟已經貸款的人無關吧?
那是之後貸款的人該煩惱的事
也就是越晚買的人 利率更高
沒買過房子的拜託先搞清楚銀行調高的是 定儲利率指數 還是調高 加碼 吧
justfor1117457524 wrote:
閣下大概不知道你說...(恕刪)
"閣下大概不知道你說的利息漲了
跟已經貸款的人無關吧?
那是之後貸款的人該煩惱的事
也就是越晚買的人 利率更高
沒買過房子的拜託先搞清楚銀行調高的是 定儲利率指數 還是調高 加碼 吧"
??????
我很久沒被酸了, 還是酸樓主 ?! 抱歉,看了幾次還是不很確定上述的回覆.
無論是酸誰,並不認同如此發言的口吻.
回歸正題,我只希望不管是否已購屋者,尤其是未經歷過 5% 以上房貸利率的"青壯年"
不要忽視"利率"的問題,
為何是 5% ?! 因為小弟第一間房子的勞貸利率就是 5%
更不用說當時朋友經歷過10%以上的銀行貸款,
當然,當時的房價還沒有如此的誇張,更沒有30年房貸的"大騙局"誘惑.
另外樓主所說的"房價一夕變負資產",此話也並非危言聳聽,
因為眾人都誤解其內含所指,
白話的說,就是"實際成交房價低於房貸總數" !! 這就是"負資產" !!
很難嗎 ?! 對於一兩年新成屋,當房市反轉或投機客拋售潮,不用半年就可達到了.
這也是日本過往所經歷過的泡沫.
P.S 不要輕忽「房地合一、實價課稅」所造成的影響.......離題了嗎?
hahaaha wrote:
台灣沒外債http...(恕刪)
要是有人說只有外債重要~內債不重要~~那很簡單~找台灣人or公司or政府借我1千億,然後我說我們都是台灣人
就不還
看一下重不重要不就知道了?
外債崩匯率,內債崩房地產or政變
天經地義~
所謂先貸先贏, 後貸利率會比較高, 是近幾年的現象, 因為這幾年央行不動, 但銀行調高固定加碼的利率, 單純的市場利率上升影響的就是這一塊, 因為銀行會有機會成本的考量, 30年房貸2%以下, 30年政府公債利率2.4%, 那指標利率不動下, 就會調高固定加碼的利率, 當然另一個是央行對房貸的調控, 央行不動指標利率, 但透過對銀行的要求將固定加碼的利率調高, 台灣這幾年就是類似這樣, 所以現在要找2%以下的房貸, 不像前幾年那麼容易, 而有房貸需求的, 在申貸時要特別注意這一塊, 因為固定加碼部分是合約到期前不會再變動的部分, 要儘量找低的, 不然未來只有重新跟銀行談約或是轉貸才能改變, 大致上, 台灣目前的情況, 在央行不動的情況下, 的確是後貸的平均利率會比先貸的高
而央行利率這一塊, 當然不是光看經濟成長率, 但如果以巴西,俄羅斯,南非這種經濟體來比就誇張了點, 這些國家的貨幣受到原物料價格影響非常大, 國內對通膨的控制也相當差, 原物料價格大降影響該國經濟衰退, 外資跑, 貨幣貶值, 通膨率大升導致惡性通膨, 央行挽救貨幣匯率, 通膨率, 所以大幅的升息, 再回到台灣這塊, 情況幾乎是相反, 原物料價格大降, 光通膨率就跟著降了, 升息不是要趕著往通縮去了嗎? 再看匯率是不是大貶? 麻煩看一下台幣匯率, 央行現在都還在談柳樹理論, 新台幣現在幾乎是亞洲最強貨幣了, 一堆經濟學家都還在問央行要不要QE, 要不要助貶救出口, 所以台灣無論是通膨率或是匯率的情況都和那些原物料大國的經濟情況完全不一樣, 那還在想台灣會像這些大國一樣, 在經濟不成長下還要大幅升息嗎??
PS:以目前台灣的經濟情況和通膨率, 的確還有貶值的空間
ryanku wrote:
一段式房貸利率分兩...(恕刪)
+1
長期的低利率下,讓許多人誤認"升降息"的"原因" & "房價只漲不跌"
全球都有一樣,簡言之就是"泛濫資金形成的資產泡沫",
經濟不好就不升息 ?? 半年前升到 17.5% 的俄羅斯呢?!
低利率就會引導通澎 ?? 日本失落的這十幾年呢 ?!
狂印鈔票,匯率就會趨貶 ?? QE 後的目前美元呢 ?!
太多實例硬是打臉過往傳統經驗或教科書中的理論.
Why ?! 全球資訊流通&資金交易方式與過往完全不同
唯一不變的是"貪婪的人性" & "歷史的重演"
"泡沫"一定破,何時不重要,重要的是投資者是否能安然渡過,
因為每次幻滅的速度,總會讓人來不及反應.
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