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【 綠堡大直 】究竟現在是買方市場,還是賣方市場(一個最近發生的真實案例 )

我覺得你真的有~看了2年的房子,還有做足功課嗎??

照理說~理應你對那一區的房價應是很熟才對~

然後在你能力範圍內能買得起就好,文中你有提到你的果斷...

有時有些事,真的要果斷一點~

像我~曾經和你一樣,但不同的是結果~是我當下就訂了,直接簽約~

因為,我看了3年的房子~鎖定那幾區房子~價格從3年前都很清楚~

所以,到達我心中能力範圍內就出手了~

當初就我1人去簽約的~不然,可能旁人又要左右我了~很果斷的只多付15萬而以~

能成交1仟多萬的房子~真的沒必要計較那15萬...而且又是賣我3年前的價格~

現在回想起來~心有戚戚焉~若當初太座有去~可能不會成交,因為就差那15萬...

(此篇是以過來人跟你說,並不是叫你多花錢消災,而是此中學到教訓,下次果斷一點,若是你能力範圍內可以買,不用太計較比例不在對的數字,若是執意計較是否有多方買組或房仲的計謀,心中一把尺沒抓好~你可能會陷入漩渦中...放寬心,還有很多房子值得你在去看,但別又犯了相同的錯誤)


親身經驗

簽約當天賣方爽約不賣了,說他成本算錯

見鬼了,房子賣了1年多,現在才發現成本算錯,騙肖

後來劇本當然也不出所料:加價賣,而且一加加了原房價的15%!

當時心裡超幹,心想怎麼會有這麼不講誠信的咖

但現在每每經過那間無緣的房子,我都會抬頭望著它

謝謝屋主當時沒跟我簽約,如果簽了我就買不到現在這間條件更好的房子了



lby.yuan wrote:
去年初看到一間24XXW...(恕刪)


大大,您後來成交也有在二千上下吧
90分的房子一定住得不錯吧
但是房貸扛得真的很苦

我還是覺得能忍就忍
大家一起讓房價下修到比較正常的程度
我只能說樓主功課作的不夠, 對自已想要的價格沒有形成具體的數字, 因此才會在機會來時無法掌握
以我自己在賣屋的經驗, 實際價格是隨著我的心情在浮動的, 每分每秒都不同~~

有了此次經驗, 我想要提醒樓主的是, 你下次再遇到類似機會的時候, 反而可能會太衝動而買貴了
因為有上次的陰影, 怕走出門就沒了...

我賣過一間買過兩間

我覺得房子不像有固定售價的商品, 因為不會有兩間一模一樣條件的房子, 就算同一案件同一樓層都有左邊跟右邊的差異
所以房子是同時具備 "價高者得" 跟 "乏人詢問一再破底" 兩種價格特性的拍賣品

所以沒有所謂盤子, 因為好東西價高者得, 憑什麼一定要給你
就像你也不是笨蛋, 爛東西硬塞給你你也一定不要
隔天不賣你,也許是誘使你追價。
反正房子多的是,而且都看這麼久了,....何必急於一時馬上買。
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g3292 wrote:
我覺得你真的有~看了2...(恕刪)


我跟您最大的差別,就是我帶了家人去談。基於尊重的立場。
當然,我了解行情,我也能接受。但是家人立場與看法不同,所以最後沒有堅持。
這也是我的問題,我不夠像您一樣夠堅持!
這算是一種經驗與教訓吧!

emmer wrote:
我只能說樓主功課作的...(恕刪)


謝謝你的建議,如果我還有再下次的機會,我不會太衝動的。謝謝!


另外,其實我發這篇,真的不是取暖文,
我並沒有要各位安慰我或是什麼,最重要的用意,
我希望有其他的買方,甚至其他正在看房的買賣方,
能有一些些的經驗跟想法而已,甚至以我為戒,也無所謂。
個人認為賣方真的也給了一個晚上

並沒有失信的問題

其次賣方也可能覺得機會給了,過到隔天想用更高的價格賣

所以是您錯失這緣分

但這錯失的結果是你有更多機會可選

不用糾結這個個案
我覺得只是立場不同!
今天如果你是賣方 有人願意多花一百萬買我的房子
為何我要賣給你?又沒簽約也沒下斡旋
在這情況下我想賣給誰是我的自由!

另外出價比妳高的叫做盤子?
如果我是賣方 我會賣一個價位較低的買方
那才叫做盤子啊~~~所以 就是立場不同罷了
你的80分
也許是人家的90分
甚至是100分
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