大台北房市到底有沒有跌，就讓數據來說話... (第5頁)

林大野
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41樓

2015-05-27 16:34

跌...會跌，但是有難度也

除非像冠X因為有大案子要跑，所以才開始降價出售

不然這幾年建商都已經賺飽飽了，既然現在沒量就慢慢撐阿

就算要跌，是能跌到多少錢啦？難不成真的賠錢賣嗎？

建商算的很精，真的會用成本價賣嗎？應該不可能

土地只會越來越少，成本取得只會越來越高

房價要跌到空軍認定的價錢應該是絕對不會發生的

假設信義區大安區跌到50萬，那中山區大同區要賣多少錢？

假設中山區大同區跌到40萬，那新北市要賣多少錢？

假設板橋區中永和區跌到30萬，那新莊區蘆洲區要賣多少錢？

假設新莊區蘆洲區跌到20萬，那五股區泰山區要賣多少錢？

如果準備好就進場吧，整天想跌多少跌多少

光賺錢的速度就追不上通膨的速度了

光用想的是要追上多少房價啦

快去認真為自己多打算吧幫不了你

E.TTsai

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42樓

2015-05-27 17:10

林大野 wrote:
難不成真的賠錢賣嗎？
建商算的很精，真的會用成本價賣嗎？

就算跌個兩三成，建商也是不會虧到錢啦!!
不至於像你說的什麼賠錢賣...

林大野 wrote:
土地只會越來越少，成本取得只會越來越高

如果建案開始推不動，你認為建商還會用高價競標土地嗎？
這兩年應該很少看到天價土地了吧？

林大野 wrote:
既然現在沒量就慢慢撐阿
就算要跌，是能跌到多少錢啦？

如果是自住客或投資客開始領跌呢？
你認為建商會傻傻不調售價?
有時候看不清風向，撐久不一定是好事!

其實也沒認定跌多少才是合理價格...
只要成交量恢復到往年水準
代表那個價位就是合理範圍!

hamartoma

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43樓

2015-05-27 17:33

林大野 wrote:

光賺錢的速度就追不上通膨的速度了...(恕刪)

說真的出社會這8年來除了房價，其他通膨是無感。

不過房價還是趕不上我薪資的成長的。

林大野

林大野
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44樓

2015-05-27 18:41

台灣土地就是這麼少，人口集中的區域就是那幾個地方

沒看到天價土地，不代表土地不是天價

土地依然是天價，只是多數建商已經不進地

現在的低總價市場大概都是1000萬上下

台北市大概15坪，新北市大概30坪

就算一坪跌個2萬3萬，價錢有差很多嗎？

那房價是要跌到多少才算"合理" = 大家買得起

投資客自住客領跌....是能跌多少？300萬500萬嗎？

能跌300萬 500萬的房子一般人買得起嗎？

E.TTsai

E.TTsai
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45樓

2015-05-27 19:34

林大野 wrote:
沒看到天價土地，不代表土地不是天價
土地依然是天價，只是多數建商已經不進地

是大大說土地越來越少~~然後只會越來越貴!!
我只是想跟你說....現在已經沒有高於底標非常多的情況發生
建商還是會視狀況去標售土地~~不見得價格會一直拉高!!

林大野 wrote:
台北市大概15坪，新北市大概30坪
就算一坪跌個2萬3萬，價錢有差很多嗎？

30坪~一坪三萬~~快一百萬了不多嗎??

林大野 wrote:
那房價是要跌到多少才算"合理" = 大家買得起

我沒說"大家"都買的起才是合理~
而是交易量恢復以前水準就代表房價合理~~~這是不同的!!

林大野 wrote:
投資客自住客領跌....是能跌多少？300萬500萬嗎？
能跌300萬 500萬的房子一般人買得起嗎？

1000萬的房子一年跌100萬有很多嗎??
你自己不是說一年跌三萬不多
既然不多那跌個四五年其實也不太會怎樣~~ 100分

DC10

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46樓

2015-05-28 23:05

不知道要取什麼名稱 wrote:
房市經過這些年政策性的干擾
及輿論刻意的導向也沒什麼大下修
低總價反而逆勢上揚

怎樣干擾也比不過一個智障的，銀行挺企業政府挺銀行的政策，不然08年遠雄早就開第一槍倒閉了，當時銀行已經軟殺準備抽銀根了，你以為房市真的硬挺，只是政府想搞軟著陸而已，讓建商等有機會喘息，不然08年就先死一遍了，現在建商等活了下來，倒是不知感激的開始大放厥詞，不知廉恥的繼續炒作，有何值得可喜可賀？我只看到國家之災民族之憂～

林大野

林大野
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47樓

2015-05-29 14:05

E.TTsai wrote:
是大大說土地越來越少~~然後只會越來越貴!!
我只是想跟你說....現在已經沒有高於底標非常多的情況發生
建商還是會視狀況去標售土地~~不見得價格會一直拉高!!

不買地是因為政府一直喊要打房

現在買氣低迷，所以建商才不太買

買地不用貸款嗎？不用利息嗎？

與其買回來等，不如晚點買

E.TTsai wrote:
而是交易量恢復以前水準就代表房價合理~~~這是不同的!!

現在沒量當然跟房價高有關聯

不過最大的影響是因為打房的消息，而導致買方一直在觀望

就慢慢繼續觀望吧

E.TTsai wrote:
一年跌三萬

你哪隻眼睛看到我說一年跌三萬

E.TTsai

E.TTsai
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48樓

2015-05-29 16:20

林大野 wrote:
台北市大概15坪，新北市大概30坪
就算一坪跌個2萬3萬，價錢有差很多嗎？

林大野 wrote:
你哪隻眼睛看到我說一年跌三萬

報告林大大....我兩隻眼睛都有看到!!
還幫你複製起來!!
你有看到了嗎？

囧rz~

囧rz~
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49樓

2015-05-29 23:41

林大野 wrote:
就算一坪跌個2萬3萬，價錢有差很多嗎？...(恕刪)

一坪差3萬，以我現在住所, 33坪來算，就一百萬了。

可能大大，年收入幾百萬的所以沒差。

囧rz~

囧rz~
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50樓

2015-05-29 23:49

royfu83 wrote:
20層大樓，買了40坪，土地持份是2坪，如果1坪200萬，土地成本400萬，1坪造價約10萬~20萬〈視建材等級〉，我們取15萬X40坪=600萬，建商成本為1000萬，售價多少？〈附近大概1坪70萬以上〉，其他就是一場金錢遊戲(恕刪)

我2008買11樓舊大樓，建坪33坪，結果土地持份是8坪。

因為我們是舊大樓現在屋齡大概是20年，所以公設比低。

而且在台南的蛋黃區，難怪我怎麼覺得，我們這一社區大樓在賣的價錢怎麼這麼敢開。

結果買新的不一定好，而且建的太高的樓(土地持份少)也不一定好。