ryanku wrote: 如果要談歷史，那還真的不用擔心，台灣...(恕刪)
台灣根本沒有人口減少的經驗
現在台灣人口紅利沒了，而且嚴重老化，更嚴重少子化，將快速變成人口負利。
過去數十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌。
沒有人口紅利以後，房地產再也炒不動了。用過去數十年的房地產經驗套用到未來，是完全不對的。
zzbe wrote:
舉例 : 賣方花1000萬成本買的房子 買方說現在房市不好開990萬要買 試問你是賣方的話 賣不賣?
只要貸款繳得起 開999萬我都不賣 除非欠錢 不然賠錢生意誰要做
很有道理~
但下面點出幾個誤謬：
1.賣方花1000萬買短期內由500萬炒到1000萬的房，這樣的人的比例有多少?
事實是市場上流通的房，有更多的人當初持有成本是遠低於500萬(因為房價根本這5年內炒高的~請看桃園)
現在房市不好(你敢出~不一定有人要接手)，當他們要賣房時...會不會"很容易"以低於1000萬賣?
2.投資投機客這1年多已經消失了，房市總值一年少一兆!
所以現在如果不是地點超級好，房子根本變現不易!
且這幾年用槓桿一間貸3間出來的投機客一大堆，房貸餘額成長速度創始上新高，
一堆錢和負債卡在房子上，長期下來可不是好玩的事兒~
現在房市總值已經在大萎縮，售屋期限無限延長下~卡到的人~您說他們會不會降價賣?
3.房價越來越貴，建商房子目前越蓋越小，但平均購屋總價其實根本沒變!
意思是你房價漲，一般自著者只是從4房轉3房，3房轉2房，2房轉套房如此而已~
所以你4房現在漲到天價，買了以後別去期待會有幾隻傻鳥會根你買單!
(這道理超級簡單，卻一堆傻子不懂...大部分人買大房要靠賣小房，所以要買漲上去的4房要賣3房，要買漲上去的3房要賣2房，
但現在在雙北是連2房產品都已經漲到一般大眾的能力上限了，2房流通性開始受阻下，您期待4房用現價賣的掉?基本這一年來
買到4房的大概都必須要認賠了!)
最後...如果您真不信房地產走空頭階段會跌，
小弟現在馬上可以介紹您一大堆3000萬~1億....
買了1000%一定賣不回原價的豪宅給您~
有興趣私訊~
zzbe wrote:
雖然大家在唱空 但...(恕刪)
這裡有比較理性的分析，與資料
各位大大請參考一下了喔!!
http://superwjj.blogspot.tw/2015/05/20142015.html
rivegauche1979 wrote:
1. 大多數人的成本都遠比在你例子中的1000w還低 而且是低很多
2. 持有成本, 也就是利率和房屋稅, 現在利率低所以很多人都繳得起, 但是美國昨晚才說未來3-4年要升息~4%
而且房屋稅也是逐步墊高, 未來還有資本利得稅
還有多少人願意繼續養著一間空屋?
3. 預期心理,
如果你跟日本一樣預期房市未來會連跌5年10年, 低於成本你也只好停損趕快賣了
房市漲了20年所以預期心理的扭轉需要一些時間,
但也蘊釀了兩三年, 在利率/社會住宅/稅制的多重交互影響下, 差不多基本雛型有了
非常認同rivegauche的觀點。
不看自住客，自住客不論情況都只能付貸款到底，
除非失業法拍。
若是把房產當作投資的投資客，當然目標是獲利，
若為預防更多的損失，斷頭當然是減少損失的手段。
預售屋各時期買入價格不同，持有成本也不同，
認賠殺出，投資股票常常出現，
(*若把錢投資房產的人多的時候*)，為什麼房產不會出現呢？
若房價真的降了，多殺多就會出現，
所以當然要說"不會降"，"緩降"，
延長出貨的時間，增加獲利，減少損失。
提供一個常識，(當然不只是這樣)
股票的價值怎麼怎麼來的，若一年發股利6元，
你認為年獲益6%是值得的，那他就值100元，
若認為3%是值得的，那他就值200元。
一般房子，認為區域工作所得的十倍，
願意花十年，不吃不喝換一間房子，(當然要吃要喝，所以貸二十年)
或者願意花二十年，不吃不喝換一間房子。(要吃要喝，貸三十年)
或者是花三代，都是個人見解。(要吃要喝，貸四十年，一代二十年，四十年剛好三代同堂)
最重點的最後一句，
*若你已經等了十年了，何妨再等一年。*
(有空花點時間看看實價登錄，很有用。
新交屋的均價(成交2-3年前)，是不錯的指標，
用來比比周邊的10年內房子的價值，應不超過前者，
最後一句:使用執照2010-11年的房子"可能"建的比較好)
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