要當一個好的房地產投資標的有幾項:
1. 容易流通 (買賣身分不受限)
2. 最終效益顯著 (例如: 營利、自住生活機能好...等)
3. 買賣優惠 (稅賦...等)
4. 買賣行為不被打壓
.
.
等。
幾個理由:
(1)農地買賣不受限身分，跟以前是一樣的，因此流通性高。非農民想投資農舍的，會轉向農地，且是較安全的農地。
(2)最終效益的誘因仍然是民宿經營，如果有某民宿高手看上此地點，經營後獲利可觀。因此觀光區的農地本夢比就高。所以農地的位置與觀光區的連結就很重要。
(3)農地買賣仍然保有稅賦優惠。
(4)許多觀光縣市規畫了農業休閒區或重點觀光區，區內農地是被鼓勵轉型，鼓勵興建民宿、農場。
以宜蘭為例: http://agri.e-land.gov.tw/releaseRedirect.do?unitID=109&pageID=6574
觀光區農地沒有農地農用問題，且也不會有剝奪農民想種田而沒辦法種的問題，因為這裡不鼓勵一般農業，更鼓勵觀光業。
(5)觀光區農舍是可以合法申請民宿的，甚至是被鼓勵的。之前宜蘭禁發民宿執照是以"偏遠地區"，其沒有當作民宿的理由，所以禁止核發。在觀光熱區並沒有"偏遠地區"的疑慮。甚至申請民宿後，政府還希望你的餐飲有在地特色，所以政府不只鼓勵賺住宿錢，還鼓勵賺餐飲錢。所以觀光區農舍仍然有投資價值，但流通性被縮減，相較於農地弱勢許多。
就像都會區鬧區的店面，買賣價多高都沒有人會阻止，純粹買方的經濟效益與賣方的開價是否值得的考量而已，也不影響一般人居住的權利。
以上給想危機入世的人參考，現在砍價應該很好砍，但遇到腦筋清楚的賣家就不一定。但如果最後法令頒布農地也只有農民可以買就不一定了，但..這樣就太超過了。所以明明不少人想搶，但法令還沒公布前還是在觀望。
屏東郭烈成違法使用餿水油製成食用油，引爆一連串國內廢油的事件，郭烈成是沒有登記的、位於農地上的地下油廠，現在政府想要大開方便大門，讓這些非法工就地合法，引發立委譁然。
行政院早在民國103年核定「輔導未登記工廠合法經營方案」，由經濟部規劃186處特定地區輔導，其中112處在特定農業區土地內、未滿5公頃者，約有334公頃，共366家工廠，農委會將要採取「逐案審查」，提供內政部審議，若符合規定者，可以變更為一般農業區甚至在變更為丁種建築用地，換句話說，在農地上的非法工廠就地合法。
立法院經濟委員會今天邀請農委會和經濟部進行「工廠管理輔導法鎖定輔導規定執行現況」專案報告。
立委田秋堇說，地下工廠能夠長期在農田排放各式廢水，工廠背後一定有人撐腰，地方政府怎麼可能去查，她要求經濟部一定要做管制，工廠管理法已經通過這麼多年，但地下工廠仍不斷增加，新增非法工廠就應該積極稽查拆除。
立委丁守中表示，這些非法工廠是食安、公安、噪音的來源，根據內政部非都市土地編定與管制定義，特定農業區就是「優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者」。工廠設在優良農地上，為了這些不合法的農業使用，不取締，竟讓他合法，不是「削足適履」嗎？這樣犧牲農業，他堅決反對，他反問陳保基「你支持嗎」？
由於6月底前要完成要點審查作業，陳保基坦承，他覺得「很無奈」，特定農業區是完整區塊作完整的農業生產使用，農委會會有審查條件，「沒有在這裡說全部接受、或者全部不接受。」。
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看來買農地蓋工廠,就地合法是一條出路
不能蓋農舍那就轉行開工廠
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