請問房東怎麼挑選房客??會問哪些問題？ (第5頁)

Matsu Wang
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41樓

2015-05-04 18:33

babykaty wrote:
請問房東怎麼挑選房...(恕刪)

這相對的吧，你想質疑房客？篩選房客，合理！但如果房客也對你調查呢？

你有一樣的脾氣能夠答覆嗎？

1. 請問房東為何要租屋？(怕有糾紛)
2. 房子是你本人的嗎？(怕你會不會是二房東？)
2. 請問房子買多久？(怕你是剛入手的投資客，買了沒多久要賣)
3. 請問房子貸款多少？(怕你會不會房貸繳不出來害房客被迫搬家？)
......諸如此類問你隱私問題

你要問房客這麼多，這涉及隱私，當然這是你的權益，不過你這種問法，會讓房客反而擔心這房東很奇怪！

租屋本來就是互信，再多承諾，法院公證，硬要搞你，你也沒轍！

小葉叔叔

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42樓

2015-05-04 18:44

我覺得房東問這些
都是半夜吹口哨
雙方不是都會訂契約
房東害怕的事情
契約中載明即可
沒異議
以後照契約走就好
問這些事情
只會加深對立與猜忌而已
房客會因為回答這些問題更愛房東
房東知道這些事情就完全信賴房客
答案都是~未知數
何必讓這些問題
把自己得形象塑造成多疑且龜毛的怪怪房東

carasha

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43樓

2015-05-04 18:53

giobling wrote:
這樓真絕
可以看出有房端與租房端想法完全不同
有房端：有個好房客比房租重要，多問是對的
租房端：啃~你房東問那麼多幹嘛，我有錢付房租就好
很好的測驗
打氣
多問多調查
沒有什麼對不對的問題
看急不急、缺不缺這房租收入
不然多選總是好事

我覺得你講出重點了 , 有真正經歷過的人才會知道 !

多問是對的 , 急著出租是最笨的 , 寧可不租也不要急著租 !

其實這很公平的 , 房東覺得房客不適合 , 那就不要租給他 ; 相反的 , 房客覺得房東囉嗦 , 那你就不要跟他租 !

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REALPOWER

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44樓

2015-05-04 19:29

upeter053 wrote:
有時候人家打電話來一聽就知道該租不該租了
所以當房東一定要夠老
沒看到電視裡房東都是老的嗎?

對，上次我就被一個房東回絕
我要租辦公室，還可以的大樓，一坪約兩千
他問我公司經營內容等，我詳細介紹，他也很滿意
問我過去經歷、學歷，我想知名上市公司中高層主管加上有牌子的學校學歷他也很滿意
他就說四萬多的房租可以接受嗎？
我說我都還沒看到房子，是不是物有所值要看過才知道，我帶眼鏡無法穿牆看
他就開始....我的價格很硬，一毛都不肯殺(我要殺了？)
劈哩啪啦講一堆..意思是說如果要砍價格那免談，不用浪費時間看房子(我心裡真是他X的，你在講啥 ooxx...)
他後來問，你預算多少...
我只好回：嗯，六到七萬，不過我看你也不想租，人又嘰嘰歪歪，我也不想看不想租了.... 你留著租給別人吧
他...... 先生，先生，別這樣，下禮拜一方便嗎？

去～！

BeLight 不賴

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45樓

2015-05-04 19:36

我在外面租房子住了七八年~~
房東換了五六個((還有同一間換三次房東

從來沒被問過這麼多...

我倒覺得~~透過聊天來了解房客才是真的
問那些問題只會降低信任度，對方就算想租，也覺得你是奧房東，一定很煩

我絕對不會跟問這麼多問題的房東租

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逆境人

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46樓

2015-05-04 19:44

給你我的經驗
你買在蛋黃區的房子.請問是套房還是住宅？
第一個一定要公證.別省小錢
再來職業一定要查清楚.我個人是有突擊到公司查問兩次
為什麼？因為你要不是有錢人不在乎你的房子如何
那絕對要搞清楚.名片不准隨便都能唬爛

再來沒有什麼聊一聊就能知道這人是不是好房客
真有心要弄的話那是很容易的事

還有不要去想什麼查太多會嚇跑房客.不要在乎這個
因為房子是你辛苦拼來的且在蛋黃區
勸你寧願不租也不要為了一點錢租給有風險的人
你要知道篩選房客只有一關.一旦約簽下去入住以後
他變身蟑螂你會很麻煩

我個人是這樣.當初跟你的角度很像.但簽約之前我一定會聊很多問
還會突擊調查殺到公司去.有任何不實絕對不租
出租後不會干涉房客私人事.但是在那之前一定要把房客是蟑螂的機率降到最小
言談跟查清楚職業是非常重要.言談是很容易騙人的.合約要定明
當初租了兩個月約看3X個房客最後才租

最重要是職業要想辦法弄清楚.公證.還有用途要仔細詢問.工作什麼那些個人的問題其實都很容易唬爛

carasha

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47樓

2015-05-04 20:11

逆境人 wrote:
因為房子是你辛苦拼來的且在蛋黃區
勸你寧願不租也不要為了一點錢租給有風險的人
你要知道篩選房客只有一關.一旦約簽下去入住以後
他變身蟑螂你會很麻煩

完全同意你的觀點 !

房子是我們辛辛苦苦存錢買下來的 , 當然一定要慎選房客 !

之前的經驗告訴我 , 寧可多問多選(當然無法100%保證你租到的一定是沒問題的,但只能盡力避免) , 也不要隨便租人 , 沒遇過的人是不會懂的 !

縱使再怎麼挑 , 當你有很多間房子在出租時 , 還是有一定的機率會遇到不好的 !

你想想看 , 友人一間現在市值三四千萬的房子 , 一個月才租人四萬五 , 要是你你不會謹慎挑選嗎 ?

其實說穿了 , 要租房給人本來就是有一定的風險的 , 任何事業都一樣 !

一定要問 , 而且要問的清楚 , 重點是你問的要有技巧 , 不要讓對方感受的不尊重 , 這就是說話的藝術 !

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gogojoye

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48樓

2015-05-04 20:45

請恰台灣第一專業房東張淑晶小姐。
只要有她的勇氣跟智慧，再加上一點點的適可而止，相信您就算遇到有問題的房客，都不會變成問題。

babykaty wrote:
請問房東怎麼挑選房...(恕刪)

winyi

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49樓

2015-05-04 21:02

upeter053 wrote:
有時候人家打電話來一聽就知道該租不該租了

所以當房東一定要夠老

沒看到電視裡房東都是老的嗎?

真的是這樣
接到電話那一刻
聊了幾句
想不想帶看
想不想租給他
會不會租大概都知道了

Nelson0711

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50樓

2015-05-04 21:07

房客基本資料及工作等資料都要了解，然後合約簽清楚比較不會遇到澳客