你分到4戶加店面，又沒那麼多人住，不是出租就是賣掉，最終的結果還是拿現金，不如一開始就拿現金，又可以避免合建過程的風險以及分到房子後要如何賣出、稅負.....
合建最大的獲利一定是建商，因為他本來需要蒐購你的房地(假設5000萬)，再加上建築成本(假設5000萬)，一旦合建他第一筆費用不用出，還可以拿你的土地抵押給銀行取得融資，等於建商只要出少少的資金就可以執行這個案子，屬於高財務槓桿方式，房地產好時，大家都可以賺到錢，萬一執行到一半房地產不景氣就風險變高。
建商開公司本來就要有一定利潤，所以不用想說建商賺太多，雙贏比較重要，因為你沒有多的錢翻新房子，合建的方式可以讓你有新房也是不錯，以剛剛假設的金額的話，我會要求3000萬現金，另外2000萬用來分房子，萬一有什麼事也才不會落得沒房子住又拿不到錢。
kimi590 wrote:
你不合作才是正確的...(恕刪)
其實也未必，
或許樓主的房子已經老舊，不能撐太久，
或許家有長輩爬樓不方便，
或許家裡沒有車位，停車不方便，
換個新房，也許可以解決很多問題。
不過建設公司畢竟不是慈善單位，不會平白幫你蓋房，
就是要將土地的價值，轉換成利益大家來分，
或許會有損失，但是也有收獲，
畢竟你不合作，建商只是沒事做，但你房屋的問題一樣無解，
我想版大也沒有能力自己拆屋重建吧。
當然，如果版大沒有這些問題，就不用擔心，
條件好，就來談談，
如果問題迫切，條件就要放鬆點，或是多比較幾家建商的條件，
生意買賣就是這樣的。
如果今天版大可以換到4戶
房屋略小，也不一定不行，
不過要注意一件事，以前的40坪可以搞4房，
現在的40坪扣除公設，最多不到30坪，3房左右而已，
這符不符合版大下一階段的使用，也是要考慮的。
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