老舊公寓出售?出租?哪種好 (第5頁)

591殺很大

591殺很大
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41樓

2015-04-24 16:01

若在巷子內改建愈不易。

出租後，就不是自用住宅了!不再適用自用優惠。地價税由千分之2變百分之一〈漲5倍>。土地增值税將由自用10%漲至最高40%

土地愈多，每年要繳的地價税及未來賣屋要繳的土增税，都不少哦!

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

溫小君

溫小君
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42樓

2015-04-24 16:04

出租，就如你說的附近交通機能都不錯，賣掉有點可惜。重點現在買房也很貴阿阿阿阿啊!!!!

MOMO20863

MOMO20863
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43樓

2015-04-24 16:14

現在也不好賣場想要賣的人越來越多了倒不如先租出去

酢北潮男

酢北潮男
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44樓

2015-04-24 16:16

natasha723 wrote:
出租...參考附近的行情預設12000-15000/月
出售...參考附近的行情預設800萬

依照您提供的資訊，要是我的話應該會想要賣掉

假設以15k/月的金額出租，扣除維護費與房屋稅等雜項支出
每年約可收到10個月的租金，所以租金收入是15w/年

假設行情價800w，以投資的角度來看
800w的房產每年帶來15w的收入
所以年投資報酬率為(15w/800w)x100%=1.875%

這投資報酬率低到不行
不如把房子賣了拿去做更好的投資

以上小弟淺見

arf01

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45樓

2015-04-24 16:22

看有沒有資金壓力吧..

如果沒有資金壓力，我會選擇把房子留下來租人...

有資金壓力，就趕快找個好時機賣掉變現...

JQ7121

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46樓

2015-04-24 16:44

現在出租您運氣不好碰到自殺跟搞破壞的,就夠你搞了
然後房子有問題你還要衝回台北處理.....

CP直太低了,等到都更您都幾歲了?

tommyyy

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47樓

2015-04-24 16:47

捨不得???那就再買一間桃園有捷運的房子(價格比賣出的低，還可以還一些目前貸款)

沒捨不得的話就賣掉直接還貸款

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老舊房子先賣了吧~~~地震越來越多內管爆了有時候很難修

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出租~房客很難挑

e5675672000

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48樓

2015-04-24 16:56

應該也是鄰居,我也住大勇街

我覺得可以先租,等捷運開通,應該要2016年底吧,

到時這裡房價會在漲一波

在來考慮是否賣房

cherie823

cherie823
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49樓

2015-04-24 16:58

我的狀況和板大一樣,地點在信義區和南港區交界的2樓舊公寓,舊房子是工作多年的心血,屋子的一點一滴都是自己打造的夢想,要賣實在好捨不得,可是屋齡真的也高了,從沒敢奢望都更,因為台北市的老公寓數量太多,沒那麼好運氣會輪到自己,只希望可以作為之後退休後(或是一時衝動把老闆開除時>"<)可運用的收入,所以會擔心萬一屋齡越高,再過個幾年可能真的沒人要買了,今天看到板大貼了這篇實在很高興,剛好讓小妹有機會可以聽聽各位前輩意見來評估.

natasha723 wrote:
請教各位(預計今年7...(恕刪)

IceLattee

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302分

50樓

2015-04-24 17:00

舉家搬到桃園,那房客有問題時,你要從桃園趕回中和嗎?
遇到爛房客也很麻煩喔

如果真的要出租,建議還是找人幫你代管吧