roward wrote:
很好奇花五百多萬的...(恕刪)
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房屋價格(萬) 550 萬元
貸款金額(萬) 430 萬元 (80%)
貸款利率(年) 2%
貸款年數 30年
每月租金 18000元(必填)
租金年成長率 0%
房屋稅 6000元
地價稅 0元
平均每年閒置 1月 (< 12)
計畫投資年限 5年
投資年化報酬率: 8.1%
dktw wrote:
所以最後假設仲介買曼雙方拿滿6%, 大約快30萬
那屋主實拿約510萬,他兩年前購入時價登入為468(不知道含不含仲介費,有無虛報實價登錄價格,所以難以真確推算成本)
假設468不含仲介費,沒假報實價登錄
那至少賺進約20多萬
兩年前應該還算好貸，如果給他貸九成的話，他頭款50萬左右。
不知道家具家電怎麼算？如果是50萬左右，那他的成本就是50+50=100萬。
兩年賺20多，那一年約賺10來趴吧。以做生意的角度來看，合理啊！
再加上仲介費，房屋成本一直墊上去，房價要跌我覺得很難，畢竟沒有人想賠本賣…
不過版上很多空空信誓旦旦的說會崩，就再等等吧！反正時間是自己的，愛怎麼花別人也干涉不著。
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