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包租公和包租婆的冬天來了 - 囤房稅來了 大清查不動產稅籍

deapblue wrote:
誰的冬天來了,到時候就知道了
但會漲價的物件,早就漲了,還等加稅才漲?
漲價以後沒人租就是空在那邊養蚊子吧
況且房租如果是反應成本,那台灣房價漲那麼多倍,房租早就大漲了
一般人住的房子跟店面可不一樣(店面也有漲到沒人的租的了)
一般人的收入水準就到那裡,可不像炒房還有低利資金來撐(你不會去借錢租房吧)
越漲就是往越便宜的地方租
這樣講起來,搞不好是外圍地區的房價要漲了,因為租客客源會變多

糗的事!
台灣內外圍小老百姓房租差異不大...
差異大的只有店面租金...
倒楣的當然只有小老百姓...
@跟著 ALAN 騎單車,順便寫日記! http://tw.myblog.yahoo.com/alanjain/
tygg wrote:
哇!!那些常常說用租...(恕刪)

別傻了~
政府的想法是課屯房稅,搭配租金補貼給房客。
也就是說
房東反應租金調漲,漲租金,租金繳給國庫,國庫補貼房客(房客為了拿補貼一定會誠實申報,看房東怎麼逃)。
結果就是房東還是賺一樣的錢,房客還是付一樣的錢,當然房客更會拿補貼住租金沒什麼漲,但屋況差不多的房子。
差在那些養蚊子的投資客,不趕快賣掉或是租出去就虧大了。
因此房東要出租的房子就會大增,大增之下,供過於求。包租公包租婆愈來愈難當了。
1.政府:我說~那些房子太多的人呢~要交囤房稅給我哦~
2.房東:什麼~要交囤房稅~那我要把房租提高~
3.房客:什麼~房租要提高~那我不租了~
4.房東:隨便你~反正房租應該到處都在漲吧~不然我讓你們這些房客報稅好了~
...
房東:真是衰~我又不是投資客~我阿公的阿公留了些房子給我~這樣也有事~
房客:雖然可以報稅~但是房租還是漲了~也沒減輕多少負擔~而且好像還是買不起房子~
政府:讚啦~又多了好多稅可以收~

claymore107 wrote:
大家太久沒讓房東開發...(恕刪)


房東:你要報稅可以,那我也要漲你房租繳稅.
這是一個詭異的賣方市場
應該是租屋客的痛苦,看來租金要大漲了....
羊毛永遠出在羊身上而非狼身上

shortman wrote:
包租公和包租婆的冬天...(恕刪)
包租公及包租婆應該沒在怕吧!直接將房租漲價轉嫁稅金給承租客!
漲到價的一定是你本來就會搶租的精華區
現在空房租不出去的,本來就是你看不上眼的蛋殼區
現在租在精華區的就看你要硬著頭皮被漲租金,還是要忍痛被洗出精華區去造福蛋殼房東
精華與蛋殼地段的房東算來算去,一個漲價有理一個賺到洗出客,其實都沒輸也都一起解套了
可憐的無殼族以為加重稅給別人痛,自己可以不用付出代價繼續爽爽租或買得起房,天下可沒有白吃的午餐的
諸不知增加成本這檔事,通常都是最末端的在承擔,利用中上有資階層的痛是不可能讓自己翻身的,到頭來就自己害自己而已
稅金實際金額會多少? 有試算表可以算嗎?

舉例, 我哥哥在忠孝東路滬杭豆漿附近有一間5樓公寓的三樓 (沒有電梯), 但這是我大嫂的嫁妝, 空間大概20幾坪, 現在租給三個台大的學生, 每個月一萬五, 如果依照該房屋的市價來說, 可能投資報酬率不高, 但是如果想到當年他們買的時候可能價錢只有一兩百萬(剛蓋好就買, 估計可能只有一百多萬), 那投資報酬率就可以接受,

現在如果加計了稅金之後, 他們應該把房租調整到多少才能cover?
租稅轉嫁效果
上有政策下有對策
台灣不是美國和日本
之前很多房東是和房客講好不要報稅
現在房東都要繳稅了
房客當然也可以去報稅減免或申請租屋補助
對房客不一定不好
要算過才知道
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