我是宇宙人 wrote:
這是最奇怪的地方。明明很多人一直看空，卻不肯賣掉手上的自住房。我身邊的親朋好友幾乎都是這種人。
這種人100%都是『我看空，但是又怕會漲。如果賣了買不回來怎辦？』
請問如果有一檔股票你知道他一定跌，你不會壓身家放空嗎？
你不知買賣房子所需的"手續費"(如仲介費 增值稅等等),比買賣股票要大多了,程序和時間也要多多了.
如果是自住的房子,那更麻煩了,單身一人搬家已經很麻煩了,如果是一家多口 家具多,一定是更麻煩
,賣掉自自住的房子,如果還要再租屋,那考量的當然不是看好 看壞房市,因而買或賣的問題.
法拍屋會一路增加
房屋稅上百萬 重稅時代來臨
記者蔡惠芳／台北報導
不動產重稅時代正式來臨！台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。
會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。
中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，台北市已正式進入重稅時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1～3的輕稅時代將不復見。
資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示，台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條文，領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高；加上符合豪宅標準者的「懲罰性稅率」，讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍。
他舉例指出，早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8～10萬元，2011年調高路段率後，大幅跳升至20～30萬元；但去年7月1日以後交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要繳50～100萬元的房屋稅，可見稅賦之重。
某豪宅契稅420萬、年繳房稅250萬以華固建設「松疆」為例，日前陸續交屋，不少客戶看到契稅單都嚇一大跳，因為每戶動輒數百萬，估計明年每年的房屋稅也突破百萬大關；另外興富發建設的「松江一號院」，有客戶的契稅竟然高達420萬元，推估一年房屋稅恐上看250萬元；而興富發的另一豪宅案「台北一號院」最近正辦理交屋，單戶契稅約170萬，而據推每年房屋稅也高達百萬元。
這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」，災情極為慘重；不動產開發公會預期，由於房屋標準單價提高，接下來要交屋的新案，房屋稅也一定加重，不論要增加3,000或5,000元，對許多中產階級來說都是不小的負擔，公會擔心未來第二波受災戶，打擊面會擴大，政府應正視其效應。
建商私下透露，確實很多豪宅客感受到北市「天龍國」式的房屋稅賦，讓他們相當「有感」，交屋時繳契稅已經歷一場震撼教育；接下來5月份又要繳交房屋稅，不是紛紛向會計師求救，就是要求向建商退戶還款，或拜託代銷和房仲轉手，甚至只能挫咧等。
會計師透露，台北市高稅、重稅時代來臨，除了房屋稅加重外，還有房貸已無寬限期、未來可能升息，契稅、地價稅也加重，就像五箭穿心，沒死也會內傷，有多少人養得起房？
房價評定現值比造價還高以這張契稅達420萬元的豪宅來說，總價約2.16億元，依契稅稅率反推其房屋評定現值要7千多萬元，換算每1坪房屋單價竟高達38萬元，比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成，相當不合理；而依其路段率加豪宅稅稅率推算，接下來接到的房屋稅稅單，應在250萬元以上。
會計師分析，未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」，因為除了房屋稅暴增之外，這位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50～80萬，加上管理費每年約32萬元，本金加利息償還金額約700萬元，還有傭人費用48萬元，林林總總1年至少要準備1,000萬元支出；除非每年房價增值千萬元以上，否則勢必倒貼，淪為「負資產」族群。
而對擁有4戶以上適用囤房稅的多屋族來說，想在「天龍國」養房，恐怕很難養得活。高稅震撼教育豪宅交屋糾紛多這兩年政府藉居住正義之名，大幅調高房屋評定現值、路段率、豪宅認定等，如今高房屋稅「惡夢成真」！最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅，買家已受到震撼教育，也衍生許多交屋糾紛，並真正感受到持有房屋的高昂代價。
從去年7月以來，新完工交屋的大戶豪宅案，包括「華固松疆」、「松江一號院」、「台北一號院」到「國泰天母」，建商不諱言，上述種種原因，交屋過程非常辛苦，入帳時程也比預期延宕。
華固建設總經理洪嘉昇透露，確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳；但買豪宅的人，真的有原罪嗎？地政士和稅務專家坦言，不少豪宅客戶拖拖拉拉、不想交屋，甚至要求建商延後交屋，造成有些糾紛；已有客戶委託代銷和仲介轉賣，尋求解套之道。每年房屋稅動輒百萬起跳的重稅時代儼然來臨。
信義房屋不動產企研室蘇啟榮分析，未來陸續完工的超豪宅包括冠德「興雅BCF」、元利「信義聯勤」、大陸「B7」案、威京集團「陶朱隱園」、富創建設「Ｄ3」等，都將躋身百萬房屋稅俱樂部！擁有豪宅將不再只是身份地位的表徵，更可能是荷包大縮水的痛苦開始。
更多新聞→
MICHAELCUB81 wrote:
你不知買賣房子所需的"手續費"(如仲介費 增值稅等等),比買賣股票要大多了,程序和時間也要多多了.
如果是自住的房子,那更麻煩了,單身一人搬家已經很麻煩了,如果是一家多口 家具多,一定是更麻煩
,賣掉自自住的房子,如果還要再租屋,那考量的當然不是看好 看壞房市,因而買或賣的問題.)
所以這就是空空對於『為什麼空空這麼看好房市會跌（還有些人說會大跌三成、五成），卻不肯放棄手上的房產，傾家蕩產去賭他認為一定會形成的未來』的原因嗎？
現在房仲的手續費很低了，1趴、0.5趴都可能，看你怎麼談而已。而且要完全省的話自售不就行了？（你嫌自賣麻煩，只想給房仲賣，就表示你認同他的服務值那個錢）
增值稅？你住了那麼久房租也賺了不少吧？而且房價也上來了，繳點稅不是很應該的嗎？你會賣到要繳那麼多稅就表示你認同你家值你開出的這個房價。不然你就不要賺啊！便宜賣不就沒什麼稅了？相信我，你要賣房的那個當下你的嘴臉馬~上變成跟投資客賣房子的臉是一模一樣了。
嫌搬家麻煩？這是我聽到最好玩的理由了。只為了怕麻煩就不去賺你口中的那個錢？三成、五成，是幾百萬以上的價差耶！
說穿了就是沒有真空空。大家都不知道會不會跌，只是因為自己的立場，講出『希望』房價跌而已。而這也就是這10幾年來，一直上演的空/多軍的劇本啊！
內文搜尋
從 APP 打開
X