賣房契約~售出為止....求解~ (第5頁)

陳小春2525

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41樓

2015-01-06 16:50

TopYoung wrote:
售出為止<--...(恕刪)

契約成立與否的必要之點與非必要之點都弄不清楚，真的需要找律師。
而與房仲訴訟確實是要找律師，此點不否認，因對方可是房地產的專家。
原則上只要房仲不是以脅迫欺騙的方式跟委託人簽約，那合約就是有效。

異鄉苦工

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42樓

2015-01-06 16:55

夢想實踐者 wrote:
之後下斡旋當天.我跟房仲提出房子先不賣了~

不賣理由是家中長輩.對於賣房特別有意見.因為當初買房長輩是有贊助的.

為什麼之前沒有發覺日期怪怪的
等到人家下斡旋了才來反悔
是覺得賣的太快太順利了
應該要提高點再來賣嗎

陳小春2525

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43樓

2015-01-06 19:52

異鄉苦工 wrote:
為什麼之前沒有發覺日...(恕刪)

不想賣(買)，當然一定是價格的問題。
而房仲會提告，當然也一定是要錢而已。

房地產就是這麼簡單。

TopYoung

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44樓

2015-01-07 9:51

陳小春2525 wrote:
原則上只要房仲不是以脅迫欺騙的方式跟委託人簽約，那合約就是有效。

隨便就找到新聞打你臉了，加油好嗎?

不要再亂教版友了啦...

陳小春2525 wrote:
房仲的法務可不是軟腳蝦，人家設計合約可不會留有這些漏洞。

誰說房仲的法務就一定對

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141006003053-260402

違反消保法「霸王條款」判無效

高院引用民法的「誠實信用原則」，認為房仲業者本來就有價格資訊優勢，不能夠用定型化契約，剝奪賣方賣屋的最後選擇權，對消費者明顯不公平，這項法界「帝王條款」讓房仲業的「霸王條款」無計可施，判決房仲敗訴，而這項法院新見解，也為房地產市場投下震撼彈。

富有族

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45樓

2015-01-07 11:17

TopYoung wrote:
隨便就找到新聞打你臉...(恕刪)

如果判決如此,我認為結果符合大眾期待

但就怕每位法官見解不同,導致願意跳下去試法的仲介仍有一堆

每年招生新進人員不怕的大有人在!

TopYoung

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46樓

2015-01-07 11:53

富有族 wrote:
但就怕每位法官見解不同,導致願意跳下去試法的仲介仍有一堆

我只是想強調一件事

房仲的合約並不是簽了之後"全部都是具備效力"

有些條款是有問題的，"外行人"是看不出來其中的差別

如果有什麼問題還是請教律師最保險

有些人連基本"有效"和"無效"契約的判斷都不清楚了，就別上來亂教人啦

陳小春2525

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47樓

2015-01-07 12:16

TopYoung wrote:
隨便就找到新聞打你臉...(恕刪)

還在講這則新聞!
沒看前因後果只取其中一段很危險。
那個判決是法官故意要讓房仲難堪，原因自己看判決自己想吧。
若屋主主打這個媒體所謂的霸王條款，房仲在有買方證詞的加持下，基本上是一定敗訴全賠。

TopYoung

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48樓

2015-01-07 13:08

陳小春2525 wrote:
若屋主主打這個媒體所謂的霸王條款，房仲在有買方證詞的加持下，基本上是一定敗訴全賠。

是是是..... 小春哥你最懂法律惹

快點貼這個霸王條款的判決書出來

展現一下你三年告房仲的本領快快

lilice

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49樓

2015-01-07 13:18

先提高售價。
仲介不回應直接找店長處理。

至於提高多少找那位有意見的長輩一起去談即可。

長輩有意見通常是指你沒跟他商量好就簽約。
怕你被騙。
不一定是真的反對你賣房。

現在房子難賣。
如果你沒降價就賣成。是賺到。
除非你們另有隱情囉？

陳小春2525

陳小春2525
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50樓

2015-01-07 14:10

TopYoung wrote:
是是是..... 小...(恕刪)

很早以前就討論過這篇判決了。
房仲的法務包括告我的21世紀也都有發函給各大加盟店，自己去爬文吧。
反正不看前因後果只截取其中一段判決內容，想告贏房仲是不可能的。
房仲若沒買方出來作偽證，要告贏屋主也是不可能的啊！
跟房仲接觸沒做好訴訟的萬全準備，這等於跟自己財產過不去，很危險的。