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台北市房價只會越來越高

房租要漲很難。

記得,很多東西的價格不是由成本決定。

油頁岩的開採成本高,但售價跟其他石油是一樣的。

石油的價格,單純由供給與需求決定。

不論成本高或低,需求低、供給高的情況下,價格就是低。

租屋市場,在過去十幾年,幾乎都不動。

甚至在供給太多的地區,房租都還降很多。

現在房東的成本上升,是無法反映在房租上的。

因為你房租一漲,其他房東不漲,這棟房子就是空屋。

漲只能漲一點,但空屋空一年,賠得更多。

有點腦袋的房東,絕對算得準哪一種做法是賺是賠。

yeh199200 wrote:
德國真的都是租屋族比較多嗎?還是你喜歡說的?

柯P四年內肯定建出50000戶的,就算是8年也無法做到.
如果照他的規劃 是要建在基隆的話.那跟台北市的租屋行情也不會也很大的影響?
林口比基隆近了吧?你會想租在林口嗎?

與其建社會宅在基隆,還不如推動國小合併建社會宅
畢竟晚上9點回家想回基隆or在台北市區的國小哪得比較近??

老實說 柯P這個建設會宅在基隆的政策真怪
有點像 你父親買電視放在鄰居家,叫你要看電視的時候去隔壁看.
你不覺得很怪嗎?

...(恕刪)


這是德國聯邦統計局的官方資料
Households living in rented or owner-occupied dwellings, by proportion and useful floor space on 1 January
實際居住房屋比例
https://www.destatis.de/EN/FactsFigures/SocietyState/IncomeConsumptionLivingConditions/Housing/Tables/HousingStatusTenantOwner_EVS.html
全德 2013年那一欄
房客 Tenants 佔 57% 自有Owners佔 43%

原西德聯邦區域
房客 Tenants 佔 53.9% 自有Owners佔 46.1%
新土地及柏林(原東德)
房客 Tenants 佔 68.6% 自有Owners佔 31.4%

Households owning real property of households on 1 January
自有住宅擁有率
https://www.destatis.de/EN/FactsFigures/SocietyState/IncomeConsumptionLivingConditions/AssetsDebts/Tables/HouseholdOwningRealProberty_EVS.html
2013年那一欄
全德 47.5%
原西德區域 50.3%
原東德區域 37.2%

私人租屋租金有上限, 房東不能隨便趕人, 依據收入,還發房屋津貼給你, 還有社會住宅
租屋可以住一輩子, 由國家法律保障住屋, 為何要自己買房子? 沒必要

不必當屋奴, 繳一輩子, 把錢省下來,可以出國進修讀書, 可以出外打拼工作,去當國際義工,增加閱歷
不必當窮忙族

木柵路已經有二棟(將來會有捷運環狀線)
臺北市文山區興隆公營住宅1區新建計畫
安康社區D基地(北市都發局提供)完工後的272戶,將會有1/3,約90戶交由社會局統籌使用,原址搬遷戶可再搬回來。另外2/3將作公營出租住宅;整個安康基地完工後,總計將提供3,300戶

臺北市文山區興隆公營住宅2區新建計畫(原安康市場)
臺北市南港區東明公營住宅新建計畫
臺北市萬華區青年公營住宅新建計畫
臺北市松山區健康公營住宅新建計畫

臺北市空閒住宅政府代租代管計畫
營建署昨發布2013年「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計」
台北市統計上的空屋有6萬戶,新北市有11萬戶, 若能納入管理, 不必蓋新樓, 有半數三萬戶納入管理
數量已很足夠

台北市閒置的機關學校用地很多,廢棄宿舍很多,都在精華地段, 本來就不一定要去基隆



james594007 wrote:
怎麼可以這麼偏頗!誰...(恕刪)

gogoegg123 wrote:
房租要漲很難。
記得...(恕刪)

沒錯 住宅 的房租這20年來一直都是持平,有些還小幅下滑
這是反映國內景氣下滑

我家有個房客租了快25年,有天他想3樓換2樓時
翻了合約才看到當時房租比現在還高

之前科健保補充費時,有些店面的房東都調漲房租
有天持有稅升到了2% 您覺得房東不會調房租嗎?

雙北房市上漲有很多因素.其中有一項是國內景氣不好有資產的人想要保值推升房價.
你要是有注意看台北市有很多的一樓都是沒再開店做生意
尤其承德路2,3段 重慶北2,3段 很多店面都沒自使用





herblee wrote:
這是德國聯邦統計局的...(恕刪)


每個國家的條件不一樣,真的無法比較.
你說德國那麼好,你要去移民德國嗎?

除非有法令限制不然很難達成的.
現在有權力的人不會立這種法的.
很多年輕人都說薪水沒有漲,但是家裡房產不知道增值了多少億
這就是台北市年輕人用好吃好開超跑的來源
本人所有言論出於自編小說,純許虛構 勿認真,認真你就輸了
hca17 wrote:
臺北老房是臺灣愛存錢祖宗三代拱起來到
臺北新房是臺北愛存錢祖宗三代拱起來的

祖宗三代? 我讓你看看這篇文章:
http://mhperng.blogspot.tw/2012/09/blog-post_3509.html

文章提到:
"四、五年級的霸佔了市場上最豐厚的利潤,霸佔了產官學研的最高決策與資源;甚至相互勾結成產官學研的利益共犯集團,壟斷掉所有的政經資源和發言權而成為絕對的統治階級;而六、七年級的只能在底下當一輩子奴工,不但無法出頭天,還要被媒體抹黑成草莓族,把一切的責任當賴到他們頭上。"

會認同高房價,大概是支持連勝文,然後看到連勝文敗選還無法接受事實的人吧??

herblee wrote:
台北市閒置的機關學校用地很多,廢棄宿舍很多

完全沒錯! 只是這些用地都拿去賣給財團,比如富邦就是一個案例,
政府寧願用低價賣給富邦,也不願意蓋平價住宅

基本上,馬英九,郝龍斌,包括朱立倫,跟財團都是共犯結構
yeh199200 wrote:
不信就不要相信阿.前...(恕刪)


這幾年通膨率一直都很低, 就是被房租壓著, 也沒因健保費用而影響
住宅房租跟所得的關係比房價更密切, 所得不增加, 住宅的房租也漲不太動
拿商用的店面來說持有稅轉嫁不太有說服力, 商辦投報率本來就比純住宅來的高

奢侈稅當初也是很多人說轉嫁買方, 但更多的是被迫先放兩年再說, 要多負擔兩年的利息與稅務成本
ryanku wrote:
這幾年通膨率一直都很...(恕刪)


通膨低跟房租沒有很大的關希.
住宅租金本來就跟所得有密切關希,我同意.
店面租金比較容易被房東調整租金也是事實.

舉例
現在大同區公寓(30坪)持有稅約在一萬上下,租金約在16000.市價約在1800W
持有稅增到1.5% 大約27W,光稅金每月就要2.3W
你覺覺得房東還會租你1.6W嗎?比較可能的是2.3+1.6=3.9W
當然你會覺得說把市價壓下就好了比如說是900W
那租金也要1.1W+1.6W=2.7W

更何況房價大幅下跌,不會是政府(藍綠兩黨)及銀行所樂見的.




jay12533 wrote:
慢慢等吧如果您父親身...(恕刪)
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