兄弟阿對你我才說實話 wrote:
營建署「103年第一...(恕刪)
1. 大量投資客, 而且不願意自住 (生活機能太差)
2. 想租租不掉, 想賣賣不掉
3. 去年底才交屋, 公設未完成點交, 或許也是原因之一
頭前就好多了, 入住率約3成
1. 交屋兩年以上的建案, 入住率約4成, 幾個建案已經超過5成 (達麗, 美樹, 鄉林, 上和苑..)
2. 仔細打聽一下, 每個建案約有1/4是出租, 價位從兩萬到四萬五都有 (看來願意花錢租高級住宅的人還真不少)
3. 店面8成都是房仲, 房東多半是便宜租 (約4.5萬), 其他的則租不出去 (敢買店面的投資客, 真的很有勇氣 XD)
等到明年機場捷運通車, 入住率跟商店應該會明顯增加
不過現在房地產景氣不好, 政府又接連打房, 高總價物件交易量少的可憐, 這區發展速度, 想快都快不起來
至於副都心會不會變鬼城? 重大建設密集的重劃區, 我想應該是不至於
calvinshiu wrote:
以前的泰山18甲、歐洲村，也是這樣，說沒人住。十年過後，現在還會有人說當時的房子都沒人住嗎？撇去房價，事實上頭前的自住客開始增加是事實，我上面貼的家一方，房價也要2000至2500萬，對以前的新莊人來說，是很高價的社區，但在頭前重劃區這，入住的速度與戶數都很不錯，那照片你會認為都沒人住嗎？
價錢是重點
18甲剛開始一坪只有十出頭萬，歐洲村應該是十五上下開始賣
現在重劃區的價錢已經不是當初的十多萬
頭前重劃區有不少是出租的房子，有些一開始大概三十萬上下在賣，每多一期價錢往上開幾萬
現在如果有人要用四十萬上下買一坪應該是可以成交的價錢
以前的投資客賣不掉，變成用租的來COVER貸款
那邊的房子一間一千多萬的大概租到兩萬左右
一坪40*30坪=1200萬 租金兩萬的話投報率很糟的
一方的銷售坪數 19 ~ 34.53 坪，1 ~ 3 房
您說的房價是2000至2500萬
我就拿您的價錢2500萬去除上最大的坪數34.53
每坪的72.4萬左右
這個數字好像怪怪的
圖片是租屋超是網路上的資料 應該是最小坪數的那種
租金是兩萬 而你說一方房價要兩千萬，所以每坪破百萬的意思嗎?
原來頭前重劃區的價格已經到了每坪破百萬了?
我們所講的一方是相同的一方嗎?
依照現在的房價租金實在有夠便宜的
56坪租2.7萬，用一坪四十萬算(重劃區是新房沒有那種十幾年前還沒漲的價格所以用現在價格算成本)
2240萬，頭期款三成，貸款1568萬，本金加利息每個月大概要繳八萬上下
這種房子只租人2.7萬 ，台灣真是租屋者的天堂
查了一下實價登錄的網站，發現新莊副都心那個區塊102年一月到103年9月只有四筆成交資料
這是副都心黑壓壓的主因嗎?
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