如果你40年前買房子，現在漲了2倍，那是現在行情最高的統計數字，
中間也是起起伏伏，如果是台北精華區，人口淨流入，可能穩定都有一些漲幅，其他地區真的還好。
房市多頭幾年每個地區都不一樣，以我家附近來說的話可能是最近五年，
房價飆的高，有能力的或不知道以前行情的就買，本地人觀望看好戲的心態多，
五年前我們同排的透天，30%被法拍過，如果都是多頭，很好脫手會被法拍嗎？
預備進入法拍到整個程序走完，要一年左右。
昨天才跟一個老闆在聊，他說他一群好朋友工作40年左右，有事業成功的也有什麼都沒有的，
有投資房地產，沒有撐到多頭，沒人買沒人租，一間一間被拍賣什麼都沒有。
也許台北、新北、新竹或連桃園都多頭10年以上，其他地方真的還好，盲目補漲。
很多人說建築成本要多少，所以房價多少以上算合理？
前幾天有個新聞，美國底特律一間房間用一支IPHONE 6成交，當沒人買的人時候，
賣的出去就是合理價，而不是成本價固定加多少，美國的例子也許不會發生在台灣，
不過這是一種思考模式。
BLURRY wrote:
前幾天有個新聞，美國底特律一間房間用一支IPHONE 6成交，當沒人買的人時候，
賣的出去就是合理價，而不是成本價固定加多少，美國的例子也許不會發生在台灣，
不過這是一種思考模式。...(恕刪)
上個月才去底特律開會 真的跟十幾年前差很多 現在非常蕭條
市區和周邊城鎮到了晚上超過一半的房子沒有開燈 都搬走了
上面那則新聞裡的照片 其實屋況看起來還很好
撇開房貸不算 (搞不好都被銀行收回債權了) 美國房子的開銷不少
屋主每年要繳的稅大約公告房價的1~2% 保險費約房價的0.2~0.4% (幾乎大部分的市鎮政府都規定保險費是必繳)
底特律地處溫帶 冬天會到零度以下 即便不住人最基本的暖氣開銷可能也跑不掉
而且不住人也是要割草鏟雪 不然還怕被告被罰
還要怕被闖空門破壞
房子除了本身折舊之外 每天還要燒錢 不是自住又租不出去 只會很慘
目前的趨勢台灣人口將越來越少 房屋人口比例只會越來越高
鋼筋水泥結構撐個幾十年一百年也沒問題 (只要不地震)
如果將來跌價也不意外吧
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