Runawaytrain wrote:
2008年的美國次貸風暴爆發在台灣有許多美國投資銀行發行的連動債破產歸零, 許多手上有資金的長輩為求每年8-10%的利息收益把本金給賠光了, 光是雷曼一家就吃了台灣人800億, 隨之而來的全球股債暴跌腰斬再腰斬把沒買連動債而買了股票或基金的投資人也殺到本金剩下25%左右, 2009年開始雖然全球經濟慢慢從谷底回升, 但是金融海嘯這2年把這群台灣最有錢的人資產腰斬嚇壞了, 所有的投資工具都賠錢, 那手上有錢的人還敢買啥?
房子看得見, 可以住, 用不到還可以收租, 百年之後可以留給子孫庇蔭他們安心成家, 長輩自己住一間再投資1間收租, 能力夠還會幫子女出頭期款再買第3甚至第4間, 當全台灣的錢不約而同流向房地產, 價格自然擋也擋不住一路向上. 要真正看見房市反轉, 我覺得要多跟長輩溝通, 改變有土斯有財的觀念, 讓買房的決定權交棒到25-55歲這一代人的手上.
empirepenguin wrote:
下半年不動產壓力測試的情境條件，金管會內部還在研議中，未來可能考慮的方向包括，不動產價格下跌三成或五成，利率上升2個百分點或3個百分點等。
金管會似乎在預告明年第1季將來臨的房市慘況。
我很佩服企鵝大從去年開始持續不斷每日一文唱衰房市, 我個人也很希望見到房價回檔, 因為有修正才有合理的進場自住機會, 可是不動產價格下跌30%-50%? 那要問問自家的爸媽叔伯願不願意3折甚至半價賣屋了...
我看到我家族裡的長輩是不會賣的, 請問你家的長輩願意嗎? 我自己的觀察是投資客握有的房屋數量其實是少數 (2成到3成可能有), 過去五年來有在市場上交易的房子大多是投資客沒錯, 但是別忘記至少7成的房屋存量是掌握在55歲以上的長輩手上自住或收租根本沒有在交易. 勸它們賣房已經很難, 還要勸他們便宜降價賣真的是難上加難.
坦白說, 房地產如果能夠像股市半年到1年就可以價格修正30-50%, 那就不會有今天的討論了, 等修正都等了幾年了? 我到現在還在後悔2008年那次修正以為還會更低沒有下手買房
