台灣房地產黃金時代已經終結 (第5頁)

bugatti10013031
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41樓

2014-09-29 18:53

empirepenguin wrote:
現在風險已浮現，金管會已三度通知銀行和保險業者，注意房市下滑的風險，...(恕刪)

請不要小看執政黨炒房的決心
現在的房價會噴成這樣
就是2008年降低遺產稅跟鮭魚返鄉(鯊魚返鄉)的後遺症

反正國內資金不夠了就引外國資金進來繼續炒

你看那些官葉世文邱大展那一個不是炒房致富
3000w可以輕描淡寫說忘了怎來了法官也是相信啊

還有某個縣長一個人就有50幾筆房產
羅淑雷也一堆房產
還有那個最可惡的帝寶窮人它們家也是台北的大地主 3歲就可以當自耕農炒地皮了

這些人怎麼可能讓房底產崩用屁股想想就好

所以說這種炒房決心不是任何學理可以解釋的

lano

lano
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42樓

2014-09-29 19:03

房價與人口沒關係，口袋深的還是繼續買，你們買不起的就跟他租，真以為房價跌就是均富嗎？錯了，是均貧，因為降了還是買不起，只好繼續租，有錢的買更多，然後貧富差距越來越大。

rojar

rojar
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43樓

2014-09-29 19:09

empirepenguin wrote:
美英澳紐加歐日等國，...(恕刪)

房地產是一種很難做空賺錢的投資商品，

天天喊空有啥用？賺得了錢嗎？

還不如快點去找下一個黃金時代的投資商品。

而且房子也不是越便宜越好，

看看那些市區裡的低價區，住戶的素質，

當然除非買主自己也是同類，物以類聚剛好。

話說，就算現在崩盤腰斬，我也沒賠阿挖鼻孔

收房租已經算是一種風險很低的事業啦，

這個都不敢，跟我說分析多少數據，低點要重壓長抱可賺多少錢，

去騙三歲小孩啦。

www.geneai.com

Mobtom

Mobtom
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44樓

2014-09-29 19:43

兩岸如果出現戰爭的風險...現在這種缺乏實質支撐的房價？

這會是個有趣的問題！

迎著風流著汗心靈與身體的對話這每ㄧ刻的感動都是上天的恩賜

aron.yang

aron.yang
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45樓

2014-09-29 20:26

ba03 wrote:
總而言之
就是地主和佃農的關係

佃農心裡老惦記著總有一天要當地主

但因地主食髓知味
管你地什麼價
丟出來我就買
買了再租給沒地的佃農

可憐的佃農就只能做著當地主的夢了

case 1: 佃農收入不多, 有些佃農轉行了, 有些養不起下一代, 生的少了, 所以整體佃農的數量越來越少, 有些田慢慢沒人租了.
case 2: 氣候變遷, 降雨量越來越少, 有些農地只長得出草了, 慢慢的, 田裡的沙越來越多, 連草也不長了.
case 3: 土地轉手的價格越來越高, 有些地買下來, 每年收的租, 比錢放銀行的利息還少了, 地租想收多點..可是地上能長出的作物就是那麼多, 佃農也不想租了.

敏感的地主(1%), 決定偷偷賣掉這些日漸貧脊的田, 賣在高價的95~110%.
慢慢的, 能買, 想買的人都買了地,
有些田租不出去, 租出去的收成也不多, 部份借錢買地的地主, 發現收租打不平需要還的錢.
殺手性格的地主(10%), 決定停損賣地抽回資金, 價格因此鬆動, 成交在高價的70~80%.
資金吃緊反應又有點慢的地主(30%), 沒抽回資金又還不出借款, 被債主強制取回土地, 以50%價格拍賣, 賣掉的錢不夠清償, 只好賣身去當奴隸.
剩下的後知後覺, 最後一隻老鼠..地主與自耕農(59%), 苦守著日漸荒蕪的地, 參與並完成了歷史上第199次的財富轉移與階級流動.

cyber1119

cyber1119
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46樓

2014-09-29 20:48

這不是只有人口的問題
只要有能力
誰不想
舊換新
小換大
遠換近
樓梯換電梯
好學區
近捷運
..........
只要剛性需求在
房地產需求就在

Alen Hsu

Alen Hsu
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47樓

2014-09-29 20:49

empirepenguin wrote:
1、人口嚴重老化，造成死亡率暴增，遺留房產暴增。
2、嚴重少子化。
3、新建住宅暴增。
4、美國QE結束，便宜資金沒了，...(恕刪)

房價跟這些都沒關，決定權在有錢人要把錢匯到哪裡
常常一家公司營運績效很差，結果股票繼續漲
大陸一胎化30年，2001年至今房價還漲5倍以上

勿問我

勿問我
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48樓

2014-09-29 21:08

嬰兒潮的人現在40-50以上了

現在人生個一兩個就了不起了

終極絕招就是4萬換一塊在來一次

吳宗仁

吳宗仁
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49樓

2014-09-29 21:18

台灣二戰有死很多人嗎，不然為何討論戰後嬰兒潮
我覺得那些都是當時代正常的人口增長率吧
討論戰後國民黨移民可能人口紅利影響還比較大

boyssea

boyssea
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50樓

2014-09-29 21:24

戰後嬰兒潮？台灣有參戰？那真是不得了的事呀，原來台灣以前就建國了....