最討厭的是..01.. wrote:
呿..
1000萬的貸..假設利率 2%..20年期..每月的繳款金額 50588..
如果房價降10%..少貸個 100萬..
900萬的每個月是 45530..
少 20%..
800萬的每個月是 40471..
以上都是要持續 20年繳的金額..
如果每個月讓你多 10000元花用..會沒有差..
沒差的話拿來給我花..
理想狀況是這樣沒錯，
但是一間房子不可能只有你一個買家，
一棟房子降價1百萬，自己有沒有辦法搶到頭香也是要考慮的。
房產投資客除非真的是週轉不靈，
否則理論上打死不會降價出售的。
當一個地段附近的二手屋房價高的時候，
新成屋或是預售屋有沒有降價求售的可能？
真的降價了，你會不會怕到時候房子蓋不起來，
或是偷工減料呢？
不要奢望政府打房會有什麼效果了。
大家如果一昧地想往某個地方擠，
那個地方的房價怎麼可能會降？憑什麼？
假設政府出資跟建商BOT建合宜住宅好了，那樣的量足夠所有人去住嗎？
買下來的人改天賣出的時候，願意降價求售嗎？還不一樣要挑高來賣？
一個地方的房價，除非是凶宅，或是有特別不利的因素，
不然絕對不可能降價求售的。看著某間屋子想著它有天會降價下來，
其實是很痴人作夢的，應該評估自己的財力，找一間有上漲空間的房子，
先求有，再求好。
一天到晚等房價掉下來，除非發生天大的天災人禍，
怕到時連你也不敢買了。
jerrykk1023 wrote:
不好意思只是想請問一...(恕刪)
所謂的買不起的永遠買不起
指的是永遠在等房價降,卻眼高手低的人
當然,這不是絕對,你可以說,萬一某天中大樂透,就買得起了
如果你要用這種論點,那所有的事情應該都有反面的解說
一個月薪22k的,只想在台北買房,最好還是帝寶,你覺得可能嗎?
如上段所說,當然可能,中樂透獨得20E,買2間,住一間,一間養蚊子都可以
但機會有多大,你自己想吧
至於房租算不算進成本?你不想算就不要算
我只是說出個人的看法
舉個例子來說,假設A有1000萬,可以買房
假設之後的收入和支出打平,所以不算,這樣比較單純
A現在買1000萬的房,買了,住進去,就不用再租房了,但1000萬也花光了
A現在不買房,想等房價便宜再買,先租,一個月2萬
一年後,假設房價跌了100萬,那A去買房,
於是A花了900萬買房,這一年的租金24萬,還有現金76萬,賺了
若一年後房價沒跌,但A花了24萬租房,1000萬只剩976萬,
房價不要說漲,就算持平是1000萬
原本A一年前買得起1000萬的房,現在卻沒辦法買了
2年後,3年後呢?
賭到房價跌了,可能可以買得起,甚至有賺(但買得起不代表買得到,別人也可能買走)
但房價漲了呢?甚至不用漲,只要一樣,A就從能買房變成不能買房了
所以,A的人生,是要用賭的,賭房價會漲或會跌?
還是把握現在,看自己能運用的資產有多少,來決定要不要買房?
如果你是A,你想把自己的人生拿來賭,那是你的選擇
不要賭,腳踏實地,有多少資金,做多少事,那也是你的選擇
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