開價.底價.成交價...差別在哪?委託仲介買賣房屋,簽一堆約?? (第5頁)

阿濃

阿濃
個人積分：0分
文章編號：51313281

0分

41樓

2014-07-27 13:21

仲介簽委託時沒告知一般和專任的話已經可以去客訴還是理事工會投訴屋主想改為一般的話就只能抓那位業務的服務缺失了抓到再請認識的代書處理了如果沒簽底價不管他帶的客人出到多少不是已開價買都可以主張不賣的

NANA我愛你

NANA我愛你
個人積分：0分
文章編號：51313309

0分

42樓

2014-07-27 13:22

陳小春2525 wrote:
不小心簽了專任約就直...(恕刪)

來點有建設性點的東西好嗎？報警？我笑了

rods2012

rods2012
個人積分：102分
文章編號：51313574

102分

43樓

2014-07-27 13:46

沒有甚麼一秒專簽後不能改的...
1.不論是專任委託或者一般委託都至少有三天的合約審閱期
若他事先沒有給你三天時間審閱後才簽此份合約,則簽完之後也應能有三天時間修改或終止
除非你還簽下了放棄三天審閱權...但是這點往往到消保官那邊去主張的話,仍然是消費者獲勝
2.不是簽了專任委託就一定要等到合約到期
因為整份合約內容只要有瑕疵,屋主幾乎都能主張這份合約終止無效

馬喇桑

馬喇桑
個人積分：1分
文章編號：51341608

1分

44樓

2014-07-29 9:51

jeterman3628 wrote:
原來現在還有人委託仲...(恕刪)

依我的經驗掛數字網「自售」打來問的都是房仲的電話
會讓你接到瘋掉，又不是閒閒沒事做，請房仲幫忙處理省事很多
我只會找台灣兩大品牌，永慶房仲或信義
其它小加盟糾紛多，沒熟人還是不要碰
現在想賣的人很多都賣不掉，想買的人更多，但買不起

賣不掉就求老天幫助吧

超認真房仲阿錡

超認真房仲阿錡
個人積分：0分
文章編號：51344482

0分

45樓

2014-07-29 12:07

1.各行各業一定都有認真業務及偷懶業務
2.專約或者一般約各有其利弊->您可以看清楚再決定
3.有開價跟底價已是大家已知的事情->並不是花招喔
4.沒考慮賣就不要簽底價->你才是屋主

房子的價格、地段、屋況
業務的廣告量、帶看量、銷售能力
(了解清楚沒賣掉的原因)看看如何修正才是重要的

請記得仲介沒賣掉房子..昰沒有任何錢賺的..
所以基本上沒有仲介會不努力賣專委的房子..
還是一句話.了解清楚沒有人喜歡這間房子的原因..

我也是仲介，歡迎討論。

米堤

米堤
個人積分：1181分
文章編號：51344932

1181分

46樓

2014-07-29 12:31

我最近有一間房交給永慶專賣
結果搞得很不愉快

合約失效後
換我自己賣,兩天就賣掉了

因為買家很清楚,直接找屋主買,
雙方不用再被仲介抽沒甚麼服務的服務費
把原本仲介要收的服務費折到房屋的售價裡面
房屋的總價瞬間少了近百萬
想賣不掉都很難

而買家找的代書,辦事效率比永慶好太多了
交易過程就照代書說的辦就好,完全沒煩惱
重點是,收費沒多少錢,交易過程訊息也一清二楚

NANA我愛你

NANA我愛你
個人積分：0分
文章編號：51362794

0分

47樓

2014-07-30 11:01

米堤 wrote:
我最近有一間房交給永...(恕刪)

如果是永慶帶看過的買方回頭跟你買的話
小心被告喔,如果不是恭喜你

john3671

john3671
個人積分：313分
文章編號：51369519

313分

48樓

2014-07-30 16:49

NANA我愛你 wrote:
如果是永慶帶看過的買...(恕刪)

專任合約失效後也有問題嗎? 不懂發問麻煩

NANA我愛你

NANA我愛你
個人積分：0分
文章編號：51371890

0分

49樓

2014-07-30 19:15

john3671 wrote:
專任合約失效後也有...(恕刪)

失效後三個月內,只要是永慶帶看過的買方一樣求償

lily3682

lily3682
個人積分：185分
文章編號：51375825

185分

50樓

2014-07-30 23:19

NANA我愛你 wrote:
失效後三個月內,一樣求償...(恕刪)

看不下去,
房子簽約給市面上的房仲賣,賣不出去,還想求償????
當初簽約的時候有沒有保證一定會賣個好價錢???
敢簽約賣不掉還求償
我可不可以加一條
房仲若於簽約期限內未成交,需賠償4%服務費...
甚麼?房仲不簽???
那為何那些對委託方不利的條約要簽下去???
房仲不想簽未成交需賠償???!!!
那請房仲也把對委託方不利的條約刪掉
甚麼?不刪
又不是只有你一家房仲....
話說回來,買賣房一定要靠房仲嗎????