chuen0216 wrote:
跟某仲介看了一個多月的許多房子後，有一間還滿喜歡的，在6月初的某天晚上原本只是仲介說要約賣家談價錢，後來的情況版上應該常看到，反正就是分兩邊由仲介當傳聲筒用盡一切方式軟硬兼施要成交，好了，我們也受不了這樣的轟炸（那天搞到半夜快兩點），仲介還說因為賣方因為新家裝潢必須延後4個月交屋，我們覺得雖然有點久但仲介說如果裝潢提前好也可提前，所以我們也在當天晚上仲介立馬請來配合的代書（應該說凌晨嗎？真懷疑代書是住隔壁）我們就簽了買賣契約了。交屋10月中，代書在其他約定事項中寫了以9/30為報稅日及立契日，交屋前15日進行過戶設定。
我們是有履保，但現在遇到的問題是：
1.延後交屋的部份後來簽完約後，一直追問可否交屋再提前，仲介才說是因為他跟其他仲介有專任約的問題（還有4個月），聽了真是想罵人，為何當初的說法是…這也才看清仲介的真面目。
2.由於我們簽約是在假日，所以我們先簽了第一期10%約70萬本票，代書約定賣方星期一交權狀後，我們隔天付第一期10%的錢，但代書居然在未收到及確認對方權狀的情形下通知我們匯款，後來追問才知道賣方至今還未交付權狀，我咧～這樣還叫我匯款是怎樣，而且匯完款過了幾個禮拜，居然還要我打電話去跟代書說…我的本票該還我了沒！！他才說忘記了…要我再約時間去拿回來！！
3.由於對方一直沒拿權狀出來，在一直懷疑的情形下7月初請之前幫朋友賣房的代書幫忙調資料，一調之下居然發現賣方在跟我們簽約後又去設定了好幾筆私人借貸，誇張的是還同時設定了預告登記給其一的債權人，這些事…代書…完全不知道！！告知代書時他也只說在下次付款時賣方處理掉就可以了，（這不是你要注意的怎麼變成我在擔心？），而且是因為你沒去追討權狀才會讓賣方有時間去借貸不是嗎？
經過以上這些事真的磨到連一點買房的心情也沒了，而且居然還要面對這樣的情況3個月，我們的想法是想解約，但無奈已付了一成訂金，想請問各位：
1.如上面的情況在這麼多瑕疵的情形下，我們可以向仲介主張要解約嗎？訂金是否會被拿走？
2.上面的情況除了買賣契約的約定，有沒有其他法源可支援，尤其是簽約後再作設定及代書作業瑕疵部分？
請各位幫忙給個意見，謝謝。
問了代書，他也只說在用印前賣方處理完就不影響契約，可是對於這些由於他們未注意而產生的問題卻不提，好像變成是我們在找麻煩！？
確實是！
賣方應履約的責任，是由賣方與代書／仲介 間相互制衡，依時間履行！
買方應履約的責任，同樣是由賣方與代書／仲介 間相互制衡，依時間履行！
只要你有簽仲介業提供的「履約保證」，自然你無須 "費心"！
（你付仲介費、代書費，你還那麼費心去查證這些資料！這才讓人起疑竇～？）
至於交屋期這麼長，既然你在簽約前已被告知／而且在契約書上已載明，
你......這時才突然反悔想要早點交屋！
到讓人覺得... 是你的問題比較大耶！
還有，你有提到一個重點！ "屋主尚未提供權狀"～
說真的，那個仲介／代書這樣也敢簽合約，也還真的是不怕死！
到交屋那一天前，會不會開天窗！希望你可以繼續po文，讓大家知道囉～
不過，到是你在這段漫長的等待時間中，若是收到屋主（仲介）那方通知希望可以晚一點交屋，
你到是要用 "請按契約交屋日期，按時交屋"！
只是相對的，你也得依約按時付款！
由於，交屋／付款，都是買賣雙方必須依契約條件／日期履行責任，
若是你在交屋那天，發現有任何問題（在契約中，你另外有載明的條件），
你當天就可以馬上寫存證信函（給仲介／賣方），依 "物的瑕疵"，負起擔保責任！
＊若是你看屋時有提出條件，卻沒在契約中載明，建議你盡快補足條件囉！
人，都是站在自己有利的一方做事／說話。
既然，你長這麼大了，還買了個幾百／幾千萬的房子，
說真的，這種與別人簽約時的應對進退，自己也應該要會處理！
像我一開始簽的本票，錢都付完了，
也都是到交屋那天，代書才會把本票還我。
難不成簽了履保，你還擔心代書拿你本票再跟你要錢嗎？
不用你管的，你也真夠雞婆的，
該注意的細節，不注意！
在一些奇怪的細節上做文章！
是不是，其實是你自己不想買這間房子了，所以想要找法子解約呢？
如果是，
在契約的立意上，除非賣方自己不想賣了！或是有其它歸屬於賣方的蝦疵！
否則還真沒有辦法咧～～！
你就放寬心了吧！
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阿昌0427 wrote:
大家都只會說仲介的錯 仲介有問題是沒錯 但有沒有人想到 中間如果跳過仲介遇到這種屋主會怎樣...該找誰!?
只會收錢不辦事本來就是仲介的錯
要不然買賣雙方所有損失全部仲介來賠啊
中間如果跳過仲介遇到這種屋主會怎樣? 該找誰!?
不就是跟現在一樣而已，買賣雙方自己看著辦
有差嗎
zeanmar wrote:
這看起來就一定有問題的阿...
款項建議是不要再付出任何一毛錢了
再繼續拖欠權狀的話 就解約吧
雖然樓上說這樣 不過當對方無法履約
那這期間的時間跟利息不知道是否也可以求償？
聽他這樣敘述感覺就問題很大...
契約的概念，是在 "無法履行" 時，可以提出賠償！
舉例來說，今天是７／７，
版主在今天與賣方簽了契約，雙方 "合意" 在１０／１交屋，
若是在１０／１當天賣方無法交屋，
那麼版主就可以要求１０／１起至賣方交屋日的利息，
但是在７／７～１０／１這一段時間，
是版主與賣方，雙方 "合意" 的交屋日期，
既然是你同意的，你在事後還要人家賠，在法律的見解上這是說不過去的！
千萬別一廂情願！
千萬別道聽塗說！
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millionbonus wrote:
只會收錢不辦事本來就是仲介的錯
要不然買賣雙方所有損失全部仲介來賠啊
中間如果跳過仲介遇到這種屋主會怎樣? 該找誰!?
不就是跟現在一樣而已，買賣雙方自己看著辦
有差嗎
不要用嘴巴說的！要有證據 ～！
在０１常常看到一堆人嘴泡仲介人員，
說真的，各行各業什麼樣的人都有，真的很少看到一種職業可以被說到一文不值！
可是，等到出事的時候，又要這種職業的人...跳出來！
........
與仲介業買房子，就是有這個好處！
當契約無法履行時，
屋主又烙跑／不負責任的時候，
仲介業有負起催促履行／共同擔保的責任！
尤其是向大型連鎖仲介業要求負起責任時，
根據目前實務經驗，幾乎是百分之百都是仲介業自己掏腰包賠錢！
不要再挖苦這些每天在大街小巷偷貼電線桿的仲介了，
人家也是有老婆、小孩要養的阿！
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