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北市各區一個月內房屋成交件數直落至個位數

我一直不懂仲介的心態..

固然房價高傭金也高.. 但持續把房價炒高.. 當價格高到一定程度.. 能負擔的購屋者必然減少..

按此邏輯.. 仲介應該期盼的是一個穩定的市場.. 一昧幫助炒房炒高房價.. 豈非殺雞取卵!


如果我是仲介業者.. 我會支持"抑制炒房囤房"的政策.. 一旦"炒房囤房"無利可圖.. 價格自然貼近市場需求..

年青成家者.. 因工作地點變化或小孩長大的換屋族族群.. 負擔也會變低.. 購屋換屋意願當然增加.. 手上現金滿握者也不會想要囤屋.. 物件自然會在市場流動..



反向思考.. 屯屋都是數年以上.. 換言之.. 屯屋過程中屯屋者手上的物件就是一灘死水.. 當每個人都在屯屋.. 市場流動的物件必然減少.. 仲介賺錢機會也會變少..

仲介同業們!! 醒醒吧.. 不要再做炒房的幫凶了!! 一同呼籲政府.. 抑制炒房囤房.. 把屯屋者手上的物件趕回市場吧!!
john6517 wrote:
我一直不懂仲介的心態...(恕刪)



我是在台北市上一波近低點的時候買房的.買完後的幾年心中其實頗不是滋味,附近類似的案件房價比我低.
到民國93年房價開始反彈後,不時聽到房價成交創新高的消息.
一些消息都說,這附近的哪邊幾號幾樓貼要賣,居然要xxxx萬耶!
這時心中的氣憤當然得到疏解.想不到當年買的房子這麼值錢.
但接下來打算再買新房子時才發現,再買間新房子要這麼貴.必須多花這麼多錢.

說仲介拱高房價這是一定的.太多的案例了.

1.幾年前我問過家裡那邊新成屋,開價比當時大地區平均值高了3成,嚇一跳,說為何這價如此離譜.
的到的答案是:"在那一棟曾經有成交價xx萬的呢,上個月!!!"
要買這麼貴的東西,我們當然是過做功課.但仲介的開價參考絕不是用行情加一些,而是用最高一筆成交紀錄,再加個2成以上.

2.為了開發案源,把別人手上的案子拿過來,就答應個更高的數字搶賣方.我買房當年與屋主聊過幾句,談到這間房子是否因為是當地最新的幾間之一,所以單價這麼貴.屋主居然說,他根本沒想賣這麼貴,是仲介一力保證這價可以賣掉.
你想賣1000萬,仲介會我說1500先幫你賣看看.賣家心癢當然就把這案交給他了.我岳母家樓下也是一樣.仲介賣出的金額,比他打算賣的價錢高了10%~15%.

3.所有業界,包括代銷,建商,仲介,房價只能說上不能說下.用上漲來嚇你,一般人怕下個月更貴,忍痛買.成交量就會放大,這些年這種嚇的手法很好用,尤其配各大報媒體營造這氣氛.
知道有可能跌當然會等.靠交易量吃飯的仲介最怕就是消費者等.
今年台北市交易量幾乎結冰,創12個統計年份最低量,只有前10年平均值4~5成,就是買家得到了可能下跌的訊息,等.

現在他門還在用這招,用嚇的.房價不會跌啦,人生苦短要等到何時啦,愈等錢愈薄拉,叭拉叭拉的.就是要你趕快買.
這套信的人還是不少,畢竟連漲10年了,
會有這種低到可憐的交易量,除了前面所說的,一些人開始相信房價會跌,開始觀望外,
另一個原因就是房價被拱到天上去了,另一些人想買也買不起,就算很敢貸,只要貸得下來多少都敢借,問題是沒頭款.

我住台北是算是市中心外的第一環(就是捷運2站到市中心).這邊一間普通的30多年公寓都要1600萬以上,光看外觀真的讓人買不下手.
想買房的最少要拿500萬現金出來,20年本期攤還一個月5萬元.有這辦法的人,至少一個月要賺10多萬以上,哪看得上這房子.看得上的又買不起.
所以這兩年預售屋還有人買,成屋根本賣不動.因為至少預售不用先拿很多錢出來,訂個一間對自己和老婆有交待,現在大家都在買,自己也買了嘛.交屋時再想辦法,反正寬限期可以過,之後大家都一樣,又不是只有自己要還本.


房價拱到天上去了,再怎麼嚇人房價會漲,終究有一般人買不起的一天,成交凍結下跌,這是必然的結果.哪可能無窮無盡?
要不然一坪200萬嚇人說明天會300萬,難道被嚇一嚇趕快買嗎?頭期款呢?

房價拱上天搶案子,嚇買家.現在殺雞取卵,每個業務電話打爛了,一年成交不到一件,自找的.

john6517 wrote:
我一直不懂仲介的心態..
固然房價高傭金也高.. 但持續把房價炒高.. 當價格高到一定程度.. 能負擔的購屋者必然減少..
按此邏輯.. 仲介應該期盼的是一個穩定的市場.. 一昧幫助炒房炒高房價.. 豈非殺雞取卵!
如果我是仲介業者.. 我會支持"抑制炒房囤房"的政策.. 一旦"炒房囤房"無利可圖.. 價格自然貼近市場需求..
年青成家者.. 因工作地點變化或小孩長大的換屋族族群.. 負擔也會變低.. 購屋換屋意願當然增加.. 手上現金滿握者也不會想要囤屋.. 物件自然會在市場流動..
反向思考.. 屯屋都是數年以上.. 換言之.. 屯屋過程中屯屋者手上的物件就是一灘死水.. 當每個人都在屯屋.. 市場流動的物件必然減少.. 仲介賺錢機會也會變少..
仲介同業們!! 醒醒吧.. 不要再做炒房的幫凶了!! 一同呼籲政府.. 抑制炒房囤房.. 把屯屋者手上的物件趕回市場吧!!


某些原因也造成房仲業者變成"炒房"的幫兇..

1. 某些房仲業者也變成開發商..

2. 某些房仲業者本身就是炒房囤房者..

還是一句話.. 房仲業是靠服務賺錢的.. 服務質量和交易數量是營利與否的關鍵.. 涉入炒房囤房乃飲鴆止渴.. 離死不遠矣!!
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