固然房價高傭金也高.. 但持續把房價炒高.. 當價格高到一定程度.. 能負擔的購屋者必然減少..
按此邏輯.. 仲介應該期盼的是一個穩定的市場.. 一昧幫助炒房炒高房價.. 豈非殺雞取卵!
如果我是仲介業者.. 我會支持"抑制炒房囤房"的政策.. 一旦"炒房囤房"無利可圖.. 價格自然貼近市場需求..
年青成家者.. 因工作地點變化或小孩長大的換屋族族群.. 負擔也會變低.. 購屋換屋意願當然增加.. 手上現金滿握者也不會想要囤屋.. 物件自然會在市場流動..
反向思考.. 屯屋都是數年以上.. 換言之.. 屯屋過程中屯屋者手上的物件就是一灘死水.. 當每個人都在屯屋.. 市場流動的物件必然減少.. 仲介賺錢機會也會變少..
仲介同業們!! 醒醒吧.. 不要再做炒房的幫凶了!! 一同呼籲政府.. 抑制炒房囤房.. 把屯屋者手上的物件趕回市場吧!!
john6517 wrote:
我一直不懂仲介的心態...(恕刪)
我是在台北市上一波近低點的時候買房的.買完後的幾年心中其實頗不是滋味,附近類似的案件房價比我低.
到民國93年房價開始反彈後,不時聽到房價成交創新高的消息.
一些消息都說,這附近的哪邊幾號幾樓貼要賣,居然要xxxx萬耶!
這時心中的氣憤當然得到疏解.想不到當年買的房子這麼值錢.
但接下來打算再買新房子時才發現,再買間新房子要這麼貴.必須多花這麼多錢.
說仲介拱高房價這是一定的.太多的案例了.
1.幾年前我問過家裡那邊新成屋,開價比當時大地區平均值高了3成,嚇一跳,說為何這價如此離譜.
的到的答案是:"在那一棟曾經有成交價xx萬的呢,上個月!!!"
要買這麼貴的東西,我們當然是過做功課.但仲介的開價參考絕不是用行情加一些,而是用最高一筆成交紀錄,再加個2成以上.
2.為了開發案源,把別人手上的案子拿過來,就答應個更高的數字搶賣方.我買房當年與屋主聊過幾句,談到這間房子是否因為是當地最新的幾間之一,所以單價這麼貴.屋主居然說,他根本沒想賣這麼貴,是仲介一力保證這價可以賣掉.
你想賣1000萬,仲介會我說1500先幫你賣看看.賣家心癢當然就把這案交給他了.我岳母家樓下也是一樣.仲介賣出的金額,比他打算賣的價錢高了10%~15%.
3.所有業界,包括代銷,建商,仲介,房價只能說上不能說下.用上漲來嚇你,一般人怕下個月更貴,忍痛買.成交量就會放大,這些年這種嚇的手法很好用,尤其配各大報媒體營造這氣氛.
知道有可能跌當然會等.靠交易量吃飯的仲介最怕就是消費者等.
今年台北市交易量幾乎結冰,創12個統計年份最低量,只有前10年平均值4~5成,就是買家得到了可能下跌的訊息,等.
現在他門還在用這招,用嚇的.房價不會跌啦,人生苦短要等到何時啦,愈等錢愈薄拉,叭拉叭拉的.就是要你趕快買.
這套信的人還是不少,畢竟連漲10年了,
會有這種低到可憐的交易量,除了前面所說的,一些人開始相信房價會跌,開始觀望外,
另一個原因就是房價被拱到天上去了,另一些人想買也買不起,就算很敢貸,只要貸得下來多少都敢借,問題是沒頭款.
我住台北是算是市中心外的第一環(就是捷運2站到市中心).這邊一間普通的30多年公寓都要1600萬以上,光看外觀真的讓人買不下手.
想買房的最少要拿500萬現金出來,20年本期攤還一個月5萬元.有這辦法的人,至少一個月要賺10多萬以上,哪看得上這房子.看得上的又買不起.
所以這兩年預售屋還有人買,成屋根本賣不動.因為至少預售不用先拿很多錢出來,訂個一間對自己和老婆有交待,現在大家都在買,自己也買了嘛.交屋時再想辦法,反正寬限期可以過,之後大家都一樣,又不是只有自己要還本.
房價拱到天上去了,再怎麼嚇人房價會漲,終究有一般人買不起的一天,成交凍結下跌,這是必然的結果.哪可能無窮無盡?
要不然一坪200萬嚇人說明天會300萬,難道被嚇一嚇趕快買嗎?頭期款呢?
房價拱上天搶案子,嚇買家.現在殺雞取卵,每個業務電話打爛了,一年成交不到一件,自找的.
john6517 wrote:
我一直不懂仲介的心態..
固然房價高傭金也高.. 但持續把房價炒高.. 當價格高到一定程度.. 能負擔的購屋者必然減少..
按此邏輯.. 仲介應該期盼的是一個穩定的市場.. 一昧幫助炒房炒高房價.. 豈非殺雞取卵!
如果我是仲介業者.. 我會支持"抑制炒房囤房"的政策.. 一旦"炒房囤房"無利可圖.. 價格自然貼近市場需求..
年青成家者.. 因工作地點變化或小孩長大的換屋族族群.. 負擔也會變低.. 購屋換屋意願當然增加.. 手上現金滿握者也不會想要囤屋.. 物件自然會在市場流動..
反向思考.. 屯屋都是數年以上.. 換言之.. 屯屋過程中屯屋者手上的物件就是一灘死水.. 當每個人都在屯屋.. 市場流動的物件必然減少.. 仲介賺錢機會也會變少..
仲介同業們!! 醒醒吧.. 不要再做炒房的幫凶了!! 一同呼籲政府.. 抑制炒房囤房.. 把屯屋者手上的物件趕回市場吧!!
某些原因也造成房仲業者變成"炒房"的幫兇..
1. 某些房仲業者也變成開發商..
2. 某些房仲業者本身就是炒房囤房者..
還是一句話.. 房仲業是靠服務賺錢的.. 服務質量和交易數量是營利與否的關鍵.. 涉入炒房囤房乃飲鴆止渴.. 離死不遠矣!!
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