月黑風高 wrote:
上次有個大大說 已前...(恕刪)
如果房貸利率調高至20%呢?
別說調高房價了...各位有那個本嗎?
另外~~~~~
為何不串通好房價每坪要5000億?
賣不掉~對投資客~醜過頭有差嗎?
yenway wrote:
升息對投資客來說，可...(恕刪)
建商的房貸利率 跟獲利成本 啟是你算的出來的
一個建案 賣再慢 一年可不可以完銷
那一年他們蓋房子的成本 去借貸 出來的利息 這一年完銷賺的錢 不夠給利息嗎??
而且利息多少你知道嗎
上次頂新魏家買 帝寶豪宅 利息可才1.5% 我們凡夫俗子又怎麼拿的到那種利率 頂新拿1.5%的時候我正拿2.1%呢
http://news.housefun.com.tw/news/article/13846248393.html
都有一堆公司 是營收是負的 都沒倒了 面板 DRAM 多少跟銀行借款 又一直賠錢的
倒了嗎??? 有便宜賣產品嗎 要是這樣怎麼會幹不贏三星
利率調升後，許多中小企業、微型企業可能就大受影響，尤其是毛利率低的企業，甚至恐由盈轉虧
當然企業倒了，失業率就上升了，更多人繳不出貸款
利率調升，依歷史經驗，升息對股市多少都有負面影響
尤其是美股，fed一升息，就先大跌再說，然後全球跟著跌，之後才又慢慢漲回來。
也就是急跌緩漲的多頭格局(初升段)，現在許多國家在高點，多頭格局不適用。
ps：有很多人是拿不動產去銀行抵押借錢買股票的，甚至還搞信用交易。
另外靠薪水繳交房貸的民眾影響很大
也許對你而言，只不過每月繳的利息多那一點點，
500萬利率2%，利息一年10萬，(當然我也知道真正的本利攤還不是這麼算的)
利率由2%變為4%，利息一年就要負擔20萬元。
那些靠薪水收入維生的老百姓，生活就變得很苦，
尤其是現在物價上漲成這樣。很難過活。
於是…在多種因素影響下，逾放、呆帳變多，法拍屋愈來愈多，
負擔不起本利，急著出售房地產的也開始慢慢的出現。
房價開始修正
房價修正一定程度，銀行開始要求房貸客戶追加擔保品~
部分投資客保有資金不足的，
銀行只好行使加速條款抽銀根，
進而拍賣貸款戶資產、金拍、銀拍愈來愈多…
房產陷入惡性循還…從跌一成、後來跌二成、一直跌~~
買方縮手~~後果不堪設想。
溫和的利率調整是ok的，利率升到一定水位後，再調升對經濟、景氣、房價絕對有非常大的影響力。
利率調升所帶來的蝴蝶效應，不是樓主所想像的那麼簡單而以。
月黑風高 wrote:
假設 一口氣全台房貸利率 拉到5%(夠高了吧 雖然曾經有八趴過) 想必定存利率也跟著拉升到3%多
會發生甚麼事情 現在房貸普遍 利率是2.2~2.6 算多一倍的利息
有兩種投資客 (一種有錢到現金買很多間囤屋的絕對沒影響 這種有錢擁屋 不考慮他們的影響層面)
一種投資客就是 想說付利息 空屋等買賣 掛租約不好賣 (這種 已經在玩過手的 他們怎麼會怕短期間內的一點點利息增長 玩過手的投資客持有房屋不會超過一年 就算兩年躲奢侈稅好了) 有差嗎????? 房子一整理好轉手 哪會在乎那一年 還是半年的利息
一種投資客就是 標準的出租出去 等哪天價格好就賣 (算囤屋的)
那他們最會的就是轉嫁到消費者(租客身上)
最後會造成甚麼局面 相信有多的房子拿來租廣大租屋族的都叫做投資客 當利率一拉高 是不是直接轉嫁租金 租約到了就本來租一萬 報復性 拉到兩萬 不然你就搬阿 結果 到處都因為利息拉高 所有投資客幾乎都是有默契的全拉高租金
苦的是誰 消費者 搬也不是 不搬也不是 !!!! 最後 想出來買房
那些玩短期的投資客又知道 租金拉高 現在租不如用買的 開始也拉高價錢 苦的是誰?
真的拉高利率有影響本來的投資客嗎????? 我不覺得耶 滾來滾去
要是報復性打房 調高利率 投資客會鼻子摸摸算了嗎 不會吧 是我的話 短期兩三年 我手上現金絕對夠繳房貸十年 我也沒再怕的
那就拉高利息看看嘛，反正會跳樓的不是我XD
把錢從房市內抽出來也是好事
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