豪哥大 wrote:
很好啊!不開發就出租
不然我司怎麼有機會租到1,4000坪當物流專區使用?
在下剛好曾經住過烏日一陣子(成功嶺)
烏日的房子老實說要租人....難度非常高
沒大學、也沒科學園區、更沒有商圈
我只能說，洗洗睡吧
kgb0222 wrote:
地雷無誤!!
房子是主要的成本是土地,每坪的人事加建材成本也不過10萬(算很高檔了).
而土地成本也是被蓋好後的總戶數給稀釋掉了.
目前一些中部南部市區的房子,30坪一戶的電梯大樓賣300~400萬.
青埔'烏日的土地成本有比較貴!?
前陣子,大安區一塊地皮每坪1200萬售出,創下記錄.
若 100坪x1200萬 =12億(土地成本)
可用50坪來蓋,扣公設後,約室內30坪
建材成本+人事成本,30坪*80戶*10萬=2.4億
最後總成本是 14.4億.
蓋成80戶電梯大樓(相信一定可以蓋更高更多戶)
以現在的大安區,新大樓每坪的行情,至少超過100萬.
就用100萬算就好了(比較好算)
每戶可賣: 50坪(含公設,TMD台灣特有) * 100萬(保守) = 5千萬
(公設應該是吸引買家的誘因,不應由買方吸收,台灣官商勾結的產物)
所以賣一戶賺3戶剛好而已.
這大安區的土地成本是其它地區的幾倍?
青埔'烏日的房價要多少?值得思考!!
要買房子的人,都用力的砍價,
不要讓血汗錢,被建商和投機客輕鬆的賺走了.
我看樓主可能寫錯吧? 50坪空間怎麼可能蓋出80戶? 那豈不是要蓋40層樓以上?
能蓋出8戶還差不多，所以計算過程有誤>
kgb0222 wrote:
每戶可賣: 50坪(含公設,TMD台灣特有) * 100萬(保守) = 5千萬
(公設應該是吸引買家的誘因,不應由買方吸收,台灣官商勾結的產物)
那個，要不要去好好暸解一下公設的問題，不要用刻板印象去看。
中華民國政府法規規定多少地皮只能蓋多少房子。（其它國家法規也有差不多的規定）
多出來的也只能是公設，那不叫「吸引買家的誘因」。
那公設的地皮，上面的建物難道不用錢的嗎？所以當然是一樣算進房子的價格裹。
差別在這個成本怎麼算進去的，是把公設坪數加進去，造成每坪單價較低的「錯覺」，
或是只計算實際使用空間，排除公設坪數，但變成每坪單價變高。
不把公設算進去，建商還是要賣那麼多錢，還是要賺那麼多，這點是不會變的。
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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